Comprare sotto il valore estratto dalla rendita catastale

[Schiara]

Sto trattando un acquisto immobiliare particolarmente vantaggioso ( per me ) ma da inesperto vorrei capire prima che problemi rischio acquistando a prezzi inferiori a quelli che si ricavano dalla rendita catastale.
In sostanza, se non ho capito male 60 m2 con rendita 400 euro, non essendo prima casa, hanno un moltiplicatore 130 ( ???? ) .
Nonostante la crisi che dove compro ha effettivamene depresso i prezzi anche del 25% se comprassi sotto a 52000 euro , vado incontro ad invitabile contenzioso con l'agenzia delle entrate ?
Scusate le imprecisioni , ma sono inesperto del settore immobiliare.

[fpsoft]

Originalmente inviato da Schiara

Nonostante la crisi che dove compro ha effettivamene depresso i prezzi anche del 25% se comprassi sotto a 52000 euro , vado incontro ad invitabile contenzioso con l'agenzia delle entrate ?

Se ti riferisci all'accertamento nel caso in cui il valore riportato sul rogito sia inferiore al cosiddetto "Valore normale" (Bersani - Luglio 2006), è stato abolito il mese scorso a recepimento della legge comunitaria 2008:

Ance: Abrogazione dell`accertamento sulle cessioni di immobili in base al "valore normale"

Non saprei aiutare piu' di tanto, attendi altre risposte.

[recycling]

Originalmente inviato da Schiara

Sto trattando un acquisto immobiliare particolarmente vantaggioso ( per me ) ma da inesperto vorrei capire prima che problemi rischio acquistando a prezzi inferiori a quelli che si ricavano dalla rendita catastale.
In sostanza, se non ho capito male 60 m2 con rendita 400 euro, non essendo prima casa, hanno un moltiplicatore 130 ( ???? ) .
Nonostante la crisi che dove compro ha effettivamene depresso i prezzi anche del 25% se comprassi sotto a 52000 euro , vado incontro ad invitabile contenzioso con l'agenzia delle entrate ?
Scusate le imprecisioni , ma sono inesperto del settore immobiliare.

quindi meno di 1.000 a metro quadro? Per favore dimmi la zona che ci faccio un giretto!!

[Schiara]

Originalmente inviato da recycling

quindi meno di 1.000 a metro quadro? Per favore dimmi la zona che ci faccio un giretto!!

se va in porto, dopo il compromesso, no problem a passare le info, ma se date una occhiata in giro non mancano zone 10-15 km da alcune città dove i prezzi sono davvero colassati.

[stenmark]

Originalmente inviato da Schiara

Sto trattando un acquisto immobiliare particolarmente vantaggioso ( per me ) ma da inesperto vorrei capire prima che problemi rischio acquistando a prezzi inferiori a quelli che si ricavano dalla rendita catastale.
In sostanza, se non ho capito male 60 m2 con rendita 400 euro, non essendo prima casa, hanno un moltiplicatore 130 ( ???? ) .
Nonostante la crisi che dove compro ha effettivamene depresso i prezzi anche del 25% se comprassi sotto a 52000 euro , vado incontro ad invitabile contenzioso con l'agenzia delle entrate ?
Scusate le imprecisioni , ma sono inesperto del settore immobiliare.

Quando acquisti una seconda casa, la base imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per 120.
E su questa pagherai imposta di registro (7%), ipotecaria (2%) e catastale (1%), in caso di acquisto da privato, impresa non costruttrice oppure da impresa costruttrice dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori.

In caso di acquisto da impresa costruttrice pagherai l'IVA al 10% + registro (€ 168), ipotecaria (€ 168) e catastale (168).

Nel caso di acquisto fra privati la legge n. 248 del 2006 dice che la base
imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali può essere costituita dal valore catastale dell’immobile, anziché dal corrispettivo pagato.

Quindi il nuovo regime di tassazione delle compravendite immobiliari prevede una deroga al principio generale in base al quale la base imponibile per l’applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale è data dal valore dell’immobile dichiarato nell’atto.

Quando invece la vendita della casa è soggetta ad Iva, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale.
Per valore normale si intende:
“…il prezzo o il corrispettivo mediamente praticato per beni o servizi della stessa specie o similari in condizioni di libera concorrenza e al medesimo stadio di commercializzazione, nel tempo e nel luogo in cui è stata effettuata l’operazione o nel tempo e nel luogo più prossimi” (articolo 14 del D.P.R. n. 633 del 1972)

Ti consiglio di leggere anche questo articolo:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/ce...lesView=Libero

E in particolare quanto segue:
"L'imposta di registro è basata sul fondamentale principio che, nei contratti traslativi di diritti reali su beni immobili, la base imponibile è rappresentata dal "valore venale" dei beni oggetto del contratto, indipendentemente dal corrispettivo dichiarato (a meno che questo corrispettivo non sia superiore al valore venale, caso nel quale la base imponibile è rappresentata dal prezzo pattuito). Pertanto, visto che la base imponibile è rappresentata dal "valore" dei beni, all'ufficio impositore spetta di svolgere un'attività di accertamento del valore dichiarato nel contratto (che, nella massima parte dei casi, coincide con il prezzo dichiarato)."

Per farla breve, secondo me se compri a un prezzo inferiore al valore catastale e, per una serie di circostanze, anche inferiore al valore venale del bene, ti becchi con elevata probabilità il contenzioso col fisco.

[recycling]

Originalmente inviato da stenmark

Quando acquisti una seconda casa, la base imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per 120.
E su questa pagherai imposta di registro (7%), ipotecaria (2%) e catastale (1%), in caso di acquisto da privato, impresa non costruttrice oppure da impresa costruttrice dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori.

In caso di acquisto da impresa costruttrice pagherai l'IVA al 10% + registro (€ 168), ipotecaria (€ 168) e catastale (168).

Nel caso di acquisto fra privati la legge n. 248 del 2006 dice che la base
imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali può essere costituita dal valore catastale dell’immobile, anziché dal corrispettivo pagato.

Quindi il nuovo regime di tassazione delle compravendite immobiliari prevede una deroga al principio generale in base al quale la base imponibile per l’applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale è data dal valore dell’immobile dichiarato nell’atto.

Quando invece la vendita della casa è soggetta ad Iva, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale.
Per valore normale si intende:
“…il prezzo o il corrispettivo mediamente praticato per beni o servizi della stessa specie o similari in condizioni di libera concorrenza e al medesimo stadio di commercializzazione, nel tempo e nel luogo in cui è stata effettuata l’operazione o nel tempo e nel luogo più prossimi” (articolo 14 del D.P.R. n. 633 del 1972)

Ti consiglio di leggere anche questo articolo:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/ce...lesView=Libero

E in particolare quanto segue:
"L'imposta di registro è basata sul fondamentale principio che, nei contratti traslativi di diritti reali su beni immobili, la base imponibile è rappresentata dal "valore venale" dei beni oggetto del contratto, indipendentemente dal corrispettivo dichiarato (a meno che questo corrispettivo non sia superiore al valore venale, caso nel quale la base imponibile è rappresentata dal prezzo pattuito). Pertanto, visto che la base imponibile è rappresentata dal "valore" dei beni, all'ufficio impositore spetta di svolgere un'attività di accertamento del valore dichiarato nel contratto (che, nella massima parte dei casi, coincide con il prezzo dichiarato)."

Per farla breve, secondo me se compri a un prezzo inferiore al valore catastale e, per una serie di circostanze, anche inferiore al valore venale del bene, ti becchi con elevata probabilità il contenzioso col fisco.

esatto