Ultimissime da idealista.it

[Laerzio]

http://www.idealista.it/pagina/boletin

No comment

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da Laerzio

http://www.idealista.it/pagina/boletin

No comment

completamente fuori mercato, da barzelletta: A Milano su Certosa poi da sbellicarsi dalle risate, 3000 al mq era fuori mercato come prezzo medio anche 4 anni fa. Al massimo fanno le statistiche sulla media dei loro annunci, sarebbe veramente un altro discorso.

[dario1]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

Al massimo fanno le statistiche sulla media dei loro annunci, sarebbe veramente un altro discorso.

statistiche estrapolate dagli annunci presenti sul loro loro sito/database. un po' quello che fa anche replat; se interpretano la realtà del mercato è tutto da vedere

[mib1967]

Idealista è uno dei migliori siti del settore!
Certo che è una media tra i propri annuci!....e basta poco x variare anche pesantemente la media

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da dario1

statistiche estrapolate dagli annunci presenti sul loro loro sito/database. un po' quello che fa anche replat; se interpretano la realtà del mercato è tutto da vedere

dai dario1 lo sai anche tu che idealista è pubblicità delle piccole agenzie, che spesso per prendere l'incarico alzano i prezzi di richiesta apposta, anche per essere più generosi con il venditore. E' un classico, poi magari non c'è neanche questa gran conoscenza della zona, ci saranno a.i. che avranno tutta Milano come area di competenza, sparano le cifre ad occhio, con sovrapprezzo del 15-20% rispetto a chi la zona la conosce perchè lavora solo lì.

[gordon81]

Si ma ribadisco,evitiamo di postare dati di chi è coinvolto nel settore,tanto l'andazzo del forum è quello..se sono positivi "maledetti ai cosa farebbero per negare l'evidenza"...se sono negativi "hai visto?anche gli esperti parlano di cali"...e basta...

[mib1967]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

dai dario1 lo sai anche tu che idealista è pubblicità delle piccole agenzie, che spesso per prendere l'incarico alzano i prezzi di richiesta apposta, anche per essere più generosi con il venditore. E' un classico, poi magari non c'è neanche questa gran conoscenza della zona, ci saranno a.i. che avranno tutta Milano come area di competenza, sparano le cifre ad occhio, con sovrapprezzo del 15-20% rispetto a chi la zona la conosce perchè lavora solo lì.

Non mi pare che siano solo piccole agenzie..anzi io vedo molti privati

[Laerzio]

Originalmente inviato da gordon81

Si ma ribadisco,evitiamo di postare dati di chi è coinvolto nel settore,tanto l'andazzo del forum è quello..se sono positivi "maledetti ai cosa farebbero per negare l'evidenza"...se sono negativi "hai visto?anche gli esperti parlano di cali"...e basta...

I dati son dati, poi si interpretano.

Per me significano che gli inserzionisti del campione di idealista vanno anche al rialzo.
Poi qualcuno potra dire che son masochisti, ma il dato significa quello.

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da Laerzio

I dati son dati, poi si interpretano.

Per me significano che gli inserzionisti del campione di idealista vanno anche al rialzo.
Poi qualcuno potra dire che son masochisti, ma il dato significa quello.

ma tutti i venditori vanno al rialzo, ci provano. Quando ad un proprietario valuti 450000 una casa che ne vale 350000 gli luccicano gli occhi , specie se l'ha pagata 120milioni di lire vent'anni prima. Poi ci sono quelli che "Il vicino di sopra all'ultimo piano ha venduto un anno fa a 200000 non posso chiedere di meno". Ovvio che poi le transazioni si riducono in numero.

[eurozero]

Originalmente inviato da Laerzio

http://www.idealista.it/pagina/boletin

No comment

Riporto ciò che ho scritto in un altro 3d.

Originalmente inviato da eurozero

Sono 2 anni che osservo anche Cinisello, ti faccio un esempio: stesso complesso di palazzi gemelli, stessa superficie, stessa esposizione.

Nel 2007/2008 venivano venduti a 190/195k, io ne ho visitato uno quasi ristrutturato piano basso, ultimamente ho visto diversi piani alti a 170/175k.

C'è da dire che l'indagine è svolta su un campione di 3000 appartamenti pubblicati su idealista.it dove vendono anche molti privati e che a volte hanno richieste fuori mercato. Esempio pratico: su idealista.it vedo un annuncio 335k , e mi sembrava decisamente fuorimercato data zona e caratteristiche. Nel corso del 2008 il prezzo è sceso fino a 235k . E mettiamo anche un annuncio con prezzo di mercato corretto, chi ci dice che non possa scendere in fase di trattativa?

Boh...