Milano a due velocità: tiene il centro, scende la periferia

[barcelona]

"Nuova frenata del prezzo degli immobili a Milano. Dopo un primo trimestre promettente, con i prezzi in crescita del 2%, le quotazioni sono rimaste pressoché invariate tra aprile e giugno (+0,3%)". Emerge sa un'indagine del portale Idealista.it su un campione di oltre 3.000 abitazioni inserite nel database del portale da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 2.504 riguardano immobili in Milano città, 506 della provincia. Comprare casa in città ora, secondo la rilevazione, costa in media 3.613 euro al metro quadro, ma dall'ultima analisi emerge il divario "sempre più netto tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle più periferiche".

Sono 3 le zone che fanno registrare cali al di sopra del 2%. La caduta più significativa in zona Forlanini (-2,9%; 3.241 euro/m2), seguita da Certosa (-2,2%; 2.925 euro/m2) e Chiesa Rossa-Gratosoglio (-2%; 2.997 euro/m2). Continua la discesa dei prezzi in altre zone periferiche della città, come Lorenteggio-Bande Nere (-1,6%; 3.349 euro/m2) e Famagosta Barona (-1,3%; 3.098 euro/m2) che, insieme al quartiere Certosa, hanno segnato 2 cali consecutivi da inizio anno. Giù anche Vigentino-Chiaravalle (-1,5%; 3.122 euro/m2) e Corvetto-Rogoredo (-1%; 2.945 euro/m2). timida flessione per i quartieri Comasina-Bicocca (-0,2%; 2.796 euro/m2), invariati invece i prezzi degli immobili in Vialba-Gallaratese, la zona meno cara della città, dove un immobile costa 2.525 euro/m2.

Esattamente come tre mesi fa. Se i prezzi fanno registrare ancora un trimestre con segno positivo, spiega Idealista.it, è per la tenuta delle case di maggior pregio. L'andamento positivo dei prezzi ha riguardato quasi esclusivamente i quartieri residenziali del semi-centro. tra questi, Navigli-Bocconi (+4%; 4.814 euro/m2) registra la performance migliore del trimestre e diventa la zona più cara della città dopo il centro storico con prezzi che difficilmente vanno al di sotto dei 6.000 euro/m2, dove l'offerta è però scarsa. Fiera De Angeli (+2,8%; 4.798 euro/m2), Garibaldi-Porta Venezia (+1,5%; 4.867 euro/m2) e Città Studi-Lambrate (+1%; 3.472 euro/m2) hanno proseguito la loro ascesa per il secondo trimestre consecutivo. Tornano a salire i prezzi di Porta Vittoria (+1,5%; 4.115 euro/m2), in progresso Greco-Turro (+0,8%; 3.017 euro/m2), mentre tra i quartieri periferici cresce solo Baggio (+0,7%; 2.731 euro/m2).

In provincia, rincari per 3 dei 4 comuni oggetto di questa rilevazione. ad eccezione di Corsico, dove le case hanno perso l'1%del loro valore (2.417 euro/m2), comprar casa a Sesto San Giovanni (+3%; 2.698 euro/m2), Monza (+2,3%; 2.671 euro/m2) e Cinisello (+1,4%; 2.358) costa di più del trimestre scorso. "Dopo una fase di incertezza è come se il mercato avesse trovato un nuovo riassetto - ha dichiarato Paolo Zanetti, amministratore delegato di Idealista.it -. un effetto della crisi è che la gente pondera di più l'acquisto: si compra con maggiore attenzione alla qualità dell'immobile, la zona in cui è situato, la presenza o meno dei servizi. questo ha risvegliato l'interesse per determinati quartieri, mentre ne ha penalizzati altri. per questi è auspicabile una decisa correzione al ribasso delle quotazioni, altrimenti difficilmente l'offerta incontrerà la domanda".


affaritaliani.it

[eurozero]

Originalmente inviato da barcelona

In provincia, rincari per 3 dei 4 comuni oggetto di questa rilevazione. ad eccezione di Corsico, dove le case hanno perso l'1%del loro valore (2.417 euro/m2), comprar casa a Sesto San Giovanni (+3%; 2.698 euro/m2), Monza (+2,3%; 2.671 euro/m2) e Cinisello (+1,4%; 2.358) costa di più del trimestre scorso. "Dopo una fase di incertezza è come se il mercato avesse trovato un nuovo riassetto - ha dichiarato Paolo Zanetti, amministratore delegato di Idealista.it -. un effetto della crisi è che la gente pondera di più l'acquisto: si compra con maggiore attenzione alla qualità dell'immobile, la zona in cui è situato, la presenza o meno dei servizi. questo ha risvegliato l'interesse per determinati quartieri, mentre ne ha penalizzati altri. per questi è auspicabile una decisa correzione al ribasso delle quotazioni, altrimenti difficilmente l'offerta incontrerà la domanda".

affaritaliani.it

Rincari a Cinisello? L'unica cosa che ho visto aumentare sono gli annunci.

[barcelona]

come si dice, "eppur si muove"...

[claudio123]

Originalmente inviato da barcelona

......L'andamento positivo dei prezzi ha riguardato quasi esclusivamente i quartieri residenziali del semi-centro. tra questi, Navigli-Bocconi (+4%; 4.814 euro/m2) registra la performance migliore del trimestre e diventa la zona più cara della città dopo il centro storico con prezzi che difficilmente vanno al di sotto dei 6.000 euro/m2, dove l'offerta è però scarsa.

Posso solo confermare senza aggiungere altro......alla faccia di chi dice che i Navigli sono solo Movida e fogna a cielo aperto

[quizzarolo]

Originalmente inviato da claudio123

Posso solo confermare senza aggiungere altro......alla faccia di chi dice che i Navigli sono solo Movida e fogna a cielo aperto

che sia come la volpe e l'uva?

naaaaa, nun po' esse...me sbajo...

[claudio123]

Originalmente inviato da quizzarolo

che sia come la volpe e l'uva?

naaaaa, nun po' esse...me sbajo...

....e chi lo dice sta' pure a Roma....e Milano l'ha vista solo al TG

[g_m_p]

ma sai, a roma, 4.800 al mq son quotazioni periferiche

[quizzarolo]

Originalmente inviato da claudio123

....e chi lo dice sta' pure a Roma....e Milano l'ha vista solo al TG

a Roma...fuori Roma...li' er segnale e' sgrauso e se vede male perche' ce stanno le antenne de tv Vatican e vede i villaggi delle missioni in Africa e pensa che so' i Navigli...

[claudio123]

Originalmente inviato da g_m_p

ma sai, a roma, 4.800 al mq son quotazioni periferiche

Beate te che vivi dentro Citta' del Vaticano

[g_m_p]

Originalmente inviato da claudio123

Beate te che vivi dentro Citta' del Vaticano

magari, sai i vantaggi fiscali!!???