bilancio società immobiliare

[alelo]

Allora dato che sto cercando un'altra casa da un po' di tempo, mi capita spesso di andare in nuovi cantieri per vedere nuove case e parlare con il geometra o responsabile del cantiere.

La maggior parte di loro mi dicono che le vendite vanno bene, anche se c'è stato un rallentamento.

io che sono in malafede, ho scaricato questa settimana i bilanci 2008 di 3 immobiliari, per verificare il conto economico.

una in particolare ha la seguente situazione:

- provincia di milano
- cantiere iniziato nel 2007
- capitale sociale srl 20.000 euro
- finanziamenti ipotecari per 9 milioni di euro
- interessi passivi per 400.000 euro nel 2008
- ricavi per fatturazione euro zero, sia 2007 che 2008
- bilancio che chiude a zero grazie alle variazioni di rimanenze, presumo contabilizzate con i valori del 2007

Credo che se le cose non cambieranno, dovranno mettere capitali propri in futuro

[sylvestro]

Io non ne capisco di contabilita' ma mi sono sempre fidato poco dei bilanci

[neuralroby]

Ciao Alelo,
mi trovo piùo meno nella tua stessa situazione.
Dove hai scaricato i bilanci 2008 di società immobiliari?
Interessano anche a me, soprattutto se srl o piccole società.
Grazie in anticipo per la risposta.
Roberto

[Broker88]

Originalmente inviato da alelo

Allora dato che sto cercando un'altra casa da un po' di tempo, mi capita spesso di andare in nuovi cantieri per vedere nuove case e parlare con il geometra o responsabile del cantiere.

La maggior parte di loro mi dicono che le vendite vanno bene, anche se c'è stato un rallentamento.

io che sono in malafede, ho scaricato questa settimana i bilanci 2008 di 3 immobiliari, per verificare il conto economico.

una in particolare ha la seguente situazione:

- provincia di milano
- cantiere iniziato nel 2007
- capitale sociale srl 20.000 euro
- finanziamenti ipotecari per 9 milioni di euro
- interessi passivi per 400.000 euro nel 2008
- ricavi per fatturazione euro zero, sia 2007 che 2008
- bilancio che chiude a zero grazie alle variazioni di rimanenze, presumo contabilizzate con i valori del 2007

Credo che se le cose non cambieranno, dovranno mettere capitali propri in futuro

Intanto il fatto che la società abbia una Capitale Sociale di 20k non vuol dire nulla.
Per farti un esempio c'è una società di costruzioni SRL dalle mie parti che ha il capitale minimo di 10k, ma ha un patrimonio netto che supera il milione di euro.

Per quanto riguarda la contabilizzazione credo non c'entrino i valori del 2007
Infatti se ha chiuso con utile 0 questa ha semplicemente capitalizzato tutti i costi (interessi passivi compresi) ma quel valore non ha nulla a che vedere con il prezzo ipotetico di vendita in quanto si tratta di costo.


Ieri mi è arrivata una pessima notizia da una grossa società di costruzioni della provincia di Lecce.
Mio cugino, che era il legale della società, è stato licenziato dopo che nei mesi scorsi erano stati licenziati 2 operai e un ragioniere.
Mi ha confidato che la società non vende un immobile dalla prima metà del 2007 (duemilasette)
Altro che crisi finanziaria...