Imposta acquisto immobile commerciale ??

[supertraz]

Ciao a tutti,

i miei genitori stanno vendendo come privati un piccolo immobile commerciale, l'acquirente che per ora non ha ditte in Italia (ma solo in Svizzera) puo' beneficiare dell'IVA al 4% sull'acquisto del locale o deve pagare per forza il 10%?
E poi affittarsi da privato (lui) alla sua futura azienda l'immobile ?
Ma e' possibile che un'agenzia immobiliare non sappia che non si puo' piu' dichiarare il minimo valore dell'immobile visto che il cliente ha contratto un mutuo per l'acquisto dell'immobile ma bisogna dichiarare il valore intero ?
Grazie delle eventuali risposte !
Simone