Contratto di affitto - DOMANDE

[floppete]

Ciao a tutti,

sono in affitto in un trilocale, contratto registrato per 1200 euro / mese per tre inquilini.

a partire da Agosto uno degli inquilini va via, e ho trovato un accordo con il proprietario per abbassare l'affitto da 1200 a 950 euro, per cui dovremmo fare una variazione al contratto corrente anche per ovvi motivi fiscali.

Vorrei porvi le seguenti domande riguardo al contratto da fare:
1. Posso fare una variazione al presente contratto o devo per forza registrane uno nuovo?
2. Se regstro un nuovo contratto, la tassa di registro annuale, relativo al vecchio contratto, è stata pagata ad aprile. Non c'è modo di recuperare le somme di Agosto 2009- aprile 2010, indebitamente incassate dallo stato?
3. La casa che ho in affitto è ammobiliata con servizi, (frigo, lavatrice, ...) Esiste la possibilità di accedere a contratti di locaione di immobili + servizi ed è vero che questo tipo di contratto permette di avere benefici fiscali?
se si, qualcuno puo' postare un esempio di questo contratto?


Grazie mille per l'aiuto