Quale prezzo per un'affitto ventennale di un terreno?

[easymoney]

Salve,

c'è qualcuno che se ne intenda abbastanza da potermi dire, grossomodo quanto potrei chiedere per l'affitto di 10-20-30 anni di un mio terreno?

Grazie.

[proprietario]

fotovoltaico immagino....

che regione?

[easymoney]

Originalmente inviato da proprietario

fotovoltaico immagino....

che regione?

lombardia

sì è per quello, si vede che stanno facendo proposte a molti se te lo eri già immaginato eh

[proprietario]

Originalmente inviato da easymoney

lombardia

sì è per quello, si vede che stanno facendo proposte a molti se te lo eri già immaginato eh

devi calcolare un 10% annuo sul valore del terreno...3/4000 euro annui per ettaro di locazione annua....almeno questo nel sud italia..

[easymoney]

grazie

[bigmad]

Chi ne sa qualcosa invece di fotovoltaico?
Cioè... io conosco il conto energia e le agevolazioni che hai per farti l'impianto da 3Kw casalingo... ma se uno ha dei terreni e vuole metterci qualche centinaio di mq di pannelli per vendersela la corrente, che regole, che costi e che tempi di ammortamento ci sono?

[proprietario]

Originalmente inviato da bigmad

Chi ne sa qualcosa invece di fotovoltaico?
Cioè... io conosco il conto energia e le agevolazioni che hai per farti l'impianto da 3Kw casalingo... ma se uno ha dei terreni e vuole metterci qualche centinaio di mq di pannelli per vendersela la corrente, che regole, che costi e che tempi di ammortamento ci sono?

è la stessa cosa...solo che le economie di scala amplificano di molto il rendimento

per un impianto di 1 MW servono circa 4 ettari di terreno e 5 milioni di investimento.

il ritorno lordo annuo tra incentivi e vendita di energia a prezzo di mercato è di circa 1 milione

[easymoney]

Originalmente inviato da proprietario

è la stessa cosa...solo che le economie di scala amplificano di molto il rendimento

per un impianto di 1 MW servono circa 4 ettari di terreno e 5 milioni di investimento.

il ritorno lordo annuo tra incentivi e vendita di energia a prezzo di mercato è di circa 1 milione

sticazz 1 milione l'anno
potessi farmelo io l'impianto ..

[Haganah]

Originalmente inviato da proprietario

è la stessa cosa...solo che le economie di scala amplificano di molto il rendimento

per un impianto di 1 MW servono circa 4 ettari di terreno e 5 milioni di investimento.

il ritorno lordo annuo tra incentivi e vendita di energia a prezzo di mercato è di circa 1 milione

BUM!
Un investimento dal 20% di ritorno annuo e quindi con breakeven point inferiore ai 5

[bigmad]

Originalmente inviato da easymoney

sticazz 1 milione l'anno
potessi farmelo io l'impianto ..

Non vorrei spegnere gli entusiasmi, ma a me hanno detto che, diversamente dal conto energia domestico, nel caso di impianti di produzione, l'ENEL non è obbligata a comprarti l'energia in eccesso per metterla in rete, ma sei tu che ti devi proporre sul mercato per venderla e certamente non ai prezzi stabiliti per l'impianto fotovoltaico di casa.
Un impianto industriale, inoltre presuppone manutenzione, dipendenti, controlli e quindi spese costanti.
Poi devi anche trovare chi ti presta 5 milioni di euro (se davvero sono tanti), perchè se ce li hai... ma che li vai a investire su un'attività rischiosa che può renderti il 10/15 per cento l'anno, quando senza rischiare nulla ci sono forme di investimento che ti ritornano tra il 5 e l'8%?
In altre parole, non si tratta certamente di un nuovo "pozzo di San Patrizio" e secondo me ci sarà un sacco di gente che prenderà la tranvata. Io credo che certi investimenti siano fatti per grosse società organizzate, non per il singolo privato