personale aggiornamento sui tempi di compravendita

[Laerzio]

Due appartamenti interessanti erano tra i miei interessi in questo mese:

In meno di due mesi son stati venduti. La zona: via venini, via zuretti in prossimita della stazione centrale.

E' ovvio che se dovessi comperare, alla prossima occasione, sarei obbligato a non chiedere sconti cosi consistenti e concludere il piu presto possibile. In barba a chi parla di sconti del 20%.

Sara' una testimonianza parziale ma pur sempre di qualche valore

[vojo er terrazzo]

vuol dire che ci sono immobili che hanno più mercato di altri, specie se partono con richieste un po' più "oneste". Se ti interessavano è perchè avevano un prezzo un po' più abbordabile no? Poi a quanto si è chiusa la trattativa non lo possiamo sapere.
C'è pure la probabilità che non siano stati venduti, magari è scaduto il mandato dell'AI... Non sai quanti annunci ho visto rispuntare fuori dopo un mese o due per appartamenti che pensavo venduti.

[Laerzio]

Originalmente inviato da vojo er terrazzo

vuol dire che ci sono immobili che hanno più mercato di altri, specie se partono con richieste un po' più "oneste". Se ti interessavano è perchè avevano un prezzo un po' più abbordabile no? Poi a quanto si è chiusa la trattativa non lo possiamo sapere.
C'è pure la probabilità che non siano stati venduti, magari è scaduto il mandato dell'AI... Non sai quanti annunci ho visto rispuntare fuori dopo un mese o due per appartamenti che pensavo venduti.

Purtroppo non e' cosi. Le agenzie han portato a termine la trattativa, che essendo in tempi molto ridotti, non credo affatto sia stata conclsa con forti sconti.

Insomma quello che voglio dire e' che la crisi dell immobiliare e' un ridimensionamento dei prezzi degli appartamenti di qualita' scadente oppure lontani dai servizi(case vecchie, primo piano etc etc), mentre invece per tutti gli altri cio che era vero nel 2007 continua ad esserlo oggi, dopo ben due anni di crisi. Di fatto in queste zone le agenzie pur soggette alla crisi non chiudono mica

P.S. ho fatto un sacco di errori nello scrivere, mi scuso e la citta e' milano.

[ccc]

Originalmente inviato da Laerzio

Due appartamenti interessanti erano tra i miei interessi in questo mese:

In meno di due mesi son stati venduti. La zona: via venini, via zuretti in prossimita della stazione centrale.

E' ovvio che se dovessi comperare, alla prossima occasione, sarei obbligato a non chiedere sconti cosi consistenti e concludere il piu presto possibile. In barba a chi parla di sconti del 20%.

Sara' una testimonianza parziale ma pur sempre di qualche valore

la zona di cui parli e' quella di stazione centrale a milano. E' la zona che piu'' ha subito dei forti sconti rispetto alle altre della citta'.
Non e' una bella zona . Troppo traffico, troppi stranieri.
Certo e' centrale ed ha la MM ma gli sconti ci sono stati perche' e' una zona a " rischio".

[dtosti]

Originalmente inviato da Laerzio

Purtroppo non e' cosi. Le agenzie han portato a termine la trattativa, che essendo in tempi molto ridotti, non credo affatto sia stata conclsa con forti sconti.

Insomma quello che voglio dire e' che la crisi dell immobiliare e' un ridimensionamento dei prezzi degli appartamenti di qualita' scadente oppure lontani dai servizi(case vecchie, primo piano etc etc), mentre invece per tutti gli altri cio che era vero nel 2007 continua ad esserlo oggi, dopo ben due anni di crisi. Di fatto in queste zone le agenzie pur soggette alla crisi non chiudono mica

P.S. ho fatto un sacco di errori nello scrivere, mi scuso e la citta e' milano.

Premessa: zona venini/zuretti non mi sembra particolarmente di "pregio" in termini di stato degli immobili e tipologia di abitanti (ci sono ancora parecchie case di qualita' scadente ) a meno che gli immobili in questione non siano distanti al max a 50 mt dai viali lunigiana/brianza/gioia/monza e dalla martesana o comunque lontani il piu' possibile dalle vie sammartini/ferrante aporti.

detto questo ti contesto l'affermazione "cio' che e' vero nel 2007 continua ad esserlo anche oggi" per i seguenti motivi:

1. non sappiamo nulla ne' dell'acquirente, ne' del venditore. Avevano fretta di comprare o di vendere?

2. non sappiamo nemmeno quanti erano i potenziali acquirenti dell'immobile che hanno fatto un'offerta effettiva. Potrebbe essersi innescata una gara all'acquisto.

3. (ma non meno importante) il venditore potrebbe aver tenuto conto del sentiment attuale del mercato calcolando un range di prezzo richiesto coerente con le aspettative del compratori (tanto, se aveva comprato nel 1992 o meglio ancora ereditato, ci guadagna comunque oppure fa take profit/stop loss prima che sia troppo tardi).

sono tutti fattori che possono contribuire notevolmente alla rapida conclusione di una compravendita, a parità di altre condizioni.

[dtosti]

Originalmente inviato da ccc

la zona di cui parli e' quella di stazione centrale a milano. E' la zona che piu'' ha subito dei forti sconti rispetto alle altre della citta'.
Non e' una bella zona . Troppo traffico, troppi stranieri.
Certo e' centrale ed ha la MM ma gli sconti ci sono stati perche' e' una zona a " rischio".

E' sempre stata una zona "a rischio". Hai presente il noto bordello poco dopo l'angolo sammartini/lunigiana direzione duca d'aosta? ecco...e' stato chiuso da poco, ma aveva aperto i battenti nei lontani anni '80 in completo sprezzo della vicinanza di ben tre caserme: finanza, carabinieri e polizia...

Non fatemi parlare poi dell'oratorio di via copernico dove, nonostante sia confinante con la caserma dei carabinieri e abbia avuto il pres. del cons. come suo illustre frequentatore, negli ottanta i salesiani hanno dovuto imporre il "tesserino identificativo" ai ragazzi che lo frequentavano, per motivi di sicurezza...

[ccc]

Originalmente inviato da dtosti

E' sempre stata una zona "a rischio". Hai presente il noto bordello poco dopo l'angolo sammartini/lunigiana direzione duca d'aosta? ecco...e' stato chiuso da poco, ma aveva aperto i battenti nei lontani anni '80 in completo sprezzo della vicinanza di ben tre caserme: finanza, carabinieri e polizia...

Non fatemi parlare poi dell'oratorio di via copernico dove, nonostante sia confinante con la caserma dei carabinieri e abbia avuto il pres. del cons. come suo illustre frequentatore, negli ottanta i salesiani hanno dovuto imporre il "tesserino identificativo" ai ragazzi che lo frequentavano, per motivi di sicurezza...

la conosco perche' ci passo ogni tanto per andare dal mio commercialista.
E' una delle zone peggiori di milano. via copernico a pochi metri dal passaggio dei treni della stazione e' invivibile. Non parliamo di via tonale.
Tutta la zona e' da scartare se uno deve viverci. Occorrebbe una gran bella ripulita di magnaccia e prostitute, spacciatori e simili. Soprattutto di notte.,

[dtosti]

Originalmente inviato da ccc

la conosco perche' ci passo ogni tanto per andare dal mio commercialista.
E' una delle zone peggiori di milano. via copernico a pochi metri dal passaggio dei treni della stazione e' invivibile. Non parliamo di via tonale.
Tutta la zona e' da scartare se uno deve viverci. Occorrebbe una gran bella ripulita di magnaccia e prostitute, spacciatori e simili. Soprattutto di notte.,

e hai parlato solo del west side della stazione centrale. L'east side fortunatamente è messo meglio a causa della vicinanza di corso buenos aires, ma non piu' di tanto...

[miracolo1]

Non crederete mica a questa persona,leggetevi i vari tread del passato,un incallito rialzista alla gekko io ti posso raccontare decine di casistiche contrarian alla tua

[Laerzio]

Originalmente inviato da miracolo1

Non crederete mica a questa persona,leggetevi i vari tread del passato,un incallito rialzista alla gekko io ti posso raccontare decine di casistiche contrarian alla tua

Io sono rialzista solo riguardo alcune mie parti anatomiche. Di essere rialzista immobiliare ho tutto da perdere.

Quello che voglio registrare e' che nel quadrante Nord est di milano (dove cerco io), scartando le abitazioni indecenti, le altre si vendono presto e con poco sconto rispetto al prezzo iniziale.

Per le rare abitazioni che mi son piaciute ho proposto un 10..15% di sconto. Come da manuale.
Son restato in attesa di essere magari richiamato dall agenzia, quando la proprietaria fosse scesa a piu miti consigli.. Risultato e' che han venduto dopo poco e quindi ne deduco che han venduto ad un prezzo maggiore o uguale di quello che ho offerto io.

So che quella zona non e' il massimo, ma sono single e per me e' comoda. Ma figuriamoci cosa succede nelle altre piu di pregio. Se poi estendo la mia esperienza su tutte le zone centrali e semicentrali delle grandi citta, trovo che di bolla secondo me on si puo parlare. Ci sono appartamenti invenduti da mesi? provate a vedere che appartamenti sono e poi capirete che non restano invenduti per colpa della bolla

Questionare sulle opinioni e' legittimo, dubitare della veridicita' delle esperienze riportate qui e' un atteggiamento sterile e da stupidi