Il vizio di dire che l'immobile e'stato venduto....

[soros75]

...alcuni giorni fa ho visitato un immobile con un'AI con la quale ne avevo giá visti altri.

Parlando del piú e del meno ho chiesto se nel frattempo uno di quegli immobili lo avevano venduto. La risposta e'stata SI.

Oggi consulto un sito che raccoglie le inserzioni di piú agenzie e cosa ci trovo ?
Proprio quell'immobile, in vendita peró con un'altra agenzia !!!

Nel frattempo ho anche trovato un altro immobile che un mese fa era in vendita a 170.000 Euro e adesso é a 165.000...ovviamente le due agenzie sono diverse e quella che lo aveva in vendita per prima mi aveva detto che l'immobile era stato giá comprato.

Complimenti.

[sylvestro]

Originalmente inviato da soros75

...alcuni giorni fa ho visitato un immobile con un'AI con la quale ne avevo giá visti altri.

Parlando del piú e del meno ho chiesto se nel frattempo uno di quegli immobili lo avevano venduto. La risposta e'stata SI.

Oggi consulto un sito che raccoglie le inserzioni di piú agenzie e cosa ci trovo ?
Proprio quell'immobile, in vendita peró con un'altra agenzia !!!

Nel frattempo ho anche trovato un altro immobile che un mese fa era in vendita a 170.000 Euro e adesso é a 165.000...ovviamente le due agenzie sono diverse e quella che lo aveva in vendita per prima mi aveva detto che l'immobile era stato giá comprato.

Complimenti.

Beh, pero' e' una atteggiamento comprensibile (ma non corretto) anche in tempi di pace.

Per contro, conosco il caso di una mia collega che ha venduto con agenzia ma il suo immobile e' rimasto li sul sito per oltre un mese.

[soros75]

Originalmente inviato da sylvestro

Beh, pero' e' una atteggiamento comprensibile (ma non corretto) anche in tempi di pace.

Per contro, conosco il caso di una mia collega che ha venduto con agenzia ma il suo immobile e' rimasto li sul sito per oltre un mese.

Tra poco chiamo l'agenzia e verifico.

[lorello74]

Concordo pienamente con soros75 e vorrei aggiungere un'altro brutto vizio, a mio avviso molto scorretto: quello di portare l'acquirente a fare visite di immobili non corrispondenti a quelli effetteviamente ricercati.

La finalità dell'agenzia è di convincere i venditori che l'agenzia ha un portafoglio di potenziali clienti molto vasto e mantenere quindi l'incarico, specialmente quando non è in esclusiva....

Il risultato è quello di far perdere tempo ai compratori, portandoli a vedere un 80 mq quando lo cercano di almeno 100 ("tanto è suddiviso bene e non ci sono sprechi di spazio") oppure a far vedere un 3 vani quando lo cercano almeno di 5 ("la tavernetta può diventare un'altra stanza con bagno a tiraggio forzato e con trituratore sullo scarico!)

[sylvestro]

Originalmente inviato da lorello74

...
La finalità dell'agenzia è di convincere i venditori che l'agenzia ha un portafoglio di potenziali clienti molto vasto e mantenere quindi l'incarico, specialmente quando non è in esclusiva....
...

... allora ve ne racconto una successa a me pochi anni fa
Sono stato accompagnato da due A.I. alla visita di un immobile con tanto di poster pubblicitario di un'altra agenzia in bella vista sul balcone ed era un appartamento gia' scartato in ufficio in sede di cernita giustappunto in quell'altra agenzia.

Ho riso come un matto e li ho cominciato a capire come funziona il mercato

P.S. Ho ancora molte cose da imparare

[lorello74]

Un altro trucchetto, questo più banale, è di lasciare in vetrina degli annunci (a volte di immobili mai esistiti) con scritto sopra VENDUTO.

Ovviamente serve a dare un'idea di dinamicità e di concretezza dell'agenzia, che riesce a vendee, ma riflettendoci un po' mi chiedo: se il mercato "ancora si muove" o addirittura "è in ripresa" come mi dicono gli AI, perchè non utilizzare il prezioso spazio espositivo per pubblicizzare un appartamento ancora da vendere!?!?

.. sì lo so, mi direte che in questo modo evitano di ricevere telefonate per un oggetto non più disponibile, risparmiando tempo prezioso, ma non è così perchè se qualcuno telefonasse veramente per chiedere di un immobile veramente già venduto, l'agenzia potrebbe prendere la palla al volo offrendono altri con caratteristiche simili, quindi SENZA PERDERE UN POSSIBILE CONTATTO DA PARTE DI UN POSSIBILE ACQUIRENTE cosa basilare per chi volgia fare marketing efficace

[sylvestro]

Originalmente inviato da lorello74

...
cosa basilare per chi volgia fare marketing efficace

Non mi intendo di marketing, ma credo che sia una tecnica ampiamente utilizzata anche altrove.

Quante volte abbiamo ricevuto il giornalino degli ipermercati con offerte a prezzi incredibilmente bassi di beni che puntualmente sono esauriti un minuto dopo l'apertura?

A me, anni fa, era successo con una agenzia di viaggi; noto volantino per una offerta incredibile in Thailandia ed era gia' esaurita dopo 5 gg dalla pubblicazione (classico specchietto per le allodole per attirare clienti in agenzia).

[Agop]

Originalmente inviato da lorello74

....

Il risultato è quello di far perdere tempo ai compratori,

Il risultato è quello di far perdere tempo ai venditori direi,

quando si rivolgono alle agenzie, il loro immobile viene usato per i loro balzelli e giochetti.

[sylvestro]

Il disagio ed il fastidio e' reciproco tra compratori perditempo, A.I. ondivaghi e venditori possessori dell'affare del secolo.

[dizar]

Originalmente inviato da soros75

...alcuni giorni fa ho visitato un immobile con un'AI con la quale ne avevo giá visti altri.

Parlando del piú e del meno ho chiesto se nel frattempo uno di quegli immobili lo avevano venduto. La risposta e'stata SI.

Oggi consulto un sito che raccoglie le inserzioni di piú agenzie e cosa ci trovo ?
Proprio quell'immobile, in vendita peró con un'altra agenzia !!!

Nel frattempo ho anche trovato un altro immobile che un mese fa era in vendita a 170.000 Euro e adesso é a 165.000...ovviamente le due agenzie sono diverse e quella che lo aveva in vendita per prima mi aveva detto che l'immobile era stato giá comprato.

Complimenti.

Gli AI commercialmente sono zero !
Io chiudo nel mio settore trattative da 100k in su' ed è richiesta massima professionalità pena perdere il posto di lavoro
Non capisco come chi tratta immobili da 50k a 5 milioni di euro non sappia di come ci si comporta nel mondo degli affari