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Vecchio 18-03-09, 23:43   #1 (permalink)
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Locazione porzione di casa: Ŕ possibile?

facciamo un 3d tecnico.

si vuole affittare un grande immobile ad una pluralitÓ di inquilini senza legarli con vincolo di solidarietÓ tra loro.
Ŕ possibile stipulare pi¨ contratti con i quali si delimita l'uso ad una specifica porzione di immobile.
preciso che la cosa non pu˛ configurare un esercizio di affittacamere perchŔ non vengono somministrati servizi.
inoltre mentre l'unitÓ immobiliare rimane una sola Ŕ comunque possibile per i conduttori utilizzarla in modo indipendente.
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Vecchio 19-03-09, 00:05   #2 (permalink)
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approfitto del 3d per fare una domanda collegata
nel caso si voglia in modo regolare affittare una stanza con uso comune di bagno e cucina in casa propria (prima casa)
come viene tassata? si perdono le agevolazioni prima casa?
faccio un esempio con cifre a caso
valore catastale di tutto l'immobile 800 euro
affitto 3000 euro - 15% esente = 2550 come imponibile irpef
detrazione prima casa pari al valore catastale 800 euro
si scala ?
ovvero diventa imponibile 1750?
oppure non potevo portarla in detrazione ? o solo in %? o non potevo sommarvi la franchigia del 15% sull'affitto ? ovvero avere come imponibile 3000 - 800 = 2200?


PS porchetto secondo me si pu˛ se non viene configurata fiscalmente come affittacamere, che ho dei dubbi se non ti riservi una stanza .. in fondo che affitti una stanza di tre o tre stanze su tre che cambia? con il singolo Ŕ sempre il solito contratto.
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Vecchio 19-03-09, 00:10   #3 (permalink)
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il problema Ŕ se sottende un frazionamento abusivo oppure solo l'affitto di un'unica unitÓ immobiliare senza obbligare a vincoli i conduttori tra loro.
immagina degli studenti che pur essendo estranei convivono, ma utilizzano separatamente l'immobile.
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Vecchio 19-03-09, 00:13   #4 (permalink)
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per gli studenti sapevo non era possibile .. non ne sono sicura .. o almeno non Ŕ possibile usando il contratto studenti .. Ŕ solidale ..
ma non si fa prima a fare un solo contratto ad una persona con libertÓ di subaffitto?
cosý si scegli con chi coabitare, meno casini, tu un contratto solo e niente nuovi contratti per un bel po', cosa che non ti succede nell'altra maniera, dato che sempre uno va via prima di un altro ..
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Vecchio 19-03-09, 00:26   #5 (permalink)
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no Olly parlo di un immobile con 9 posti letto due living con angoli cottura e una cucina quattro bagni e sei camere, riesci ad affittare solo suddividendo su pi¨ nuclei di conduttori
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Vecchio 19-03-09, 00:26   #6 (permalink)
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comunque il contratto per studenti concordato non prevede assolutamente il vincolo di solidarietÓ
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Vecchio 19-03-09, 00:28   #7 (permalink)
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se i mod non si offendono link una discussione interessante sul tema
http://www.condominioweb.com/forum/t...TOPIC_ID=75409
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Vecchio 19-03-09, 00:32   #8 (permalink)
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in effetti .. Ŕ una situazione un po' strana . nelle case normali non ci sono due soggiorni con angolo cottura .. o ce n'Ŕ uno oppure mega cucina e salone doppio
per˛ a questo punto mi chiedo anche altro .. ovvero quante singole e doppie ci sono? sei camere mi fanno da 8 a 12 posti letto (tre doppie e tre singole oppure due doppie e quattro singole), che passaggi a comune ci sono? i bagni sono almeno in parte esclusivi delle camere?
non Ŕ divisibile in due appartamenti almeno figurativamente ? cosý che fai due contratti (con libertÓ di subaffitto entro certi limiti?) ?
tipo ad un tizio affitti un soggiorno con cottura due bagni e due camere e ad un altro soggiorno con cottura, quattro camere e due bagni? per fare un esempio.


Poi si tratterebbe di affitti turistici? transitori? di lungo periodo?
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Vecchio 19-03-09, 00:44   #9 (permalink)
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studenti divisa figurativamente in tre sub unitÓ, ma urbanisticamente una sola unitÓ non frazionabile 9 ppsti letto in tutto.
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Vecchio 19-03-09, 00:46   #10 (permalink)
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se non organizzi bene la cosa, pianta permettendo, sono casini .. nove studenti sono una bomba ad orologeria .. e non ti garantiscono continuitÓ .. non ci stai a lungo in una casa con troppi coinquilini .. a meno che non dividi con porte rigorosamente chiuse le aree ..
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