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Vecchio 18-03-09, 23:43   #1 (permalink)
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Locazione porzione di casa: è possibile?

facciamo un 3d tecnico.

si vuole affittare un grande immobile ad una pluralità di inquilini senza legarli con vincolo di solidarietà tra loro.
è possibile stipulare più contratti con i quali si delimita l'uso ad una specifica porzione di immobile.
preciso che la cosa non può configurare un esercizio di affittacamere perchè non vengono somministrati servizi.
inoltre mentre l'unità immobiliare rimane una sola è comunque possibile per i conduttori utilizzarla in modo indipendente.
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Vecchio 19-03-09, 00:05   #2 (permalink)
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approfitto del 3d per fare una domanda collegata
nel caso si voglia in modo regolare affittare una stanza con uso comune di bagno e cucina in casa propria (prima casa)
come viene tassata? si perdono le agevolazioni prima casa?
faccio un esempio con cifre a caso
valore catastale di tutto l'immobile 800 euro
affitto 3000 euro - 15% esente = 2550 come imponibile irpef
detrazione prima casa pari al valore catastale 800 euro
si scala ?
ovvero diventa imponibile 1750?
oppure non potevo portarla in detrazione ? o solo in %? o non potevo sommarvi la franchigia del 15% sull'affitto ? ovvero avere come imponibile 3000 - 800 = 2200?


PS porchetto secondo me si può se non viene configurata fiscalmente come affittacamere, che ho dei dubbi se non ti riservi una stanza .. in fondo che affitti una stanza di tre o tre stanze su tre che cambia? con il singolo è sempre il solito contratto.
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Vecchio 19-03-09, 00:10   #3 (permalink)
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il problema è se sottende un frazionamento abusivo oppure solo l'affitto di un'unica unità immobiliare senza obbligare a vincoli i conduttori tra loro.
immagina degli studenti che pur essendo estranei convivono, ma utilizzano separatamente l'immobile.
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Vecchio 19-03-09, 00:13   #4 (permalink)
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per gli studenti sapevo non era possibile .. non ne sono sicura .. o almeno non è possibile usando il contratto studenti .. è solidale ..
ma non si fa prima a fare un solo contratto ad una persona con libertà di subaffitto?
così si scegli con chi coabitare, meno casini, tu un contratto solo e niente nuovi contratti per un bel po', cosa che non ti succede nell'altra maniera, dato che sempre uno va via prima di un altro ..
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Vecchio 19-03-09, 00:26   #5 (permalink)
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no Olly parlo di un immobile con 9 posti letto due living con angoli cottura e una cucina quattro bagni e sei camere, riesci ad affittare solo suddividendo su più nuclei di conduttori
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Vecchio 19-03-09, 00:26   #6 (permalink)
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comunque il contratto per studenti concordato non prevede assolutamente il vincolo di solidarietà
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Vecchio 19-03-09, 00:28   #7 (permalink)
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se i mod non si offendono link una discussione interessante sul tema
http://www.condominioweb.com/forum/t...TOPIC_ID=75409
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Vecchio 19-03-09, 00:32   #8 (permalink)
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in effetti .. è una situazione un po' strana . nelle case normali non ci sono due soggiorni con angolo cottura .. o ce n'è uno oppure mega cucina e salone doppio
però a questo punto mi chiedo anche altro .. ovvero quante singole e doppie ci sono? sei camere mi fanno da 8 a 12 posti letto (tre doppie e tre singole oppure due doppie e quattro singole), che passaggi a comune ci sono? i bagni sono almeno in parte esclusivi delle camere?
non è divisibile in due appartamenti almeno figurativamente ? così che fai due contratti (con libertà di subaffitto entro certi limiti?) ?
tipo ad un tizio affitti un soggiorno con cottura due bagni e due camere e ad un altro soggiorno con cottura, quattro camere e due bagni? per fare un esempio.


Poi si tratterebbe di affitti turistici? transitori? di lungo periodo?
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Vecchio 19-03-09, 00:44   #9 (permalink)
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studenti divisa figurativamente in tre sub unità, ma urbanisticamente una sola unità non frazionabile 9 ppsti letto in tutto.
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Vecchio 19-03-09, 00:46   #10 (permalink)
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se non organizzi bene la cosa, pianta permettendo, sono casini .. nove studenti sono una bomba ad orologeria .. e non ti garantiscono continuità .. non ci stai a lungo in una casa con troppi coinquilini .. a meno che non dividi con porte rigorosamente chiuse le aree ..
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