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Vecchio 25-02-09, 16:30   #1 (permalink)
Alieno Pragmatico
 
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Dubbio su usucapione di un terreno agricolo.

Buongiorno a tutti.

Mio padre era proprietario insieme a sua sorella di un terreno agricolo.

Anni fa aveva contattato un contadino che lo tenesse in ordine, visto che noi non ce ne facevamo niente di quel terreno.

Ora essendo mancato nostro padre siamo diventati noi i proprietari insieme a nostra zia.

Ci siamo informati e il contadino in questione nel 1999 ha registrato un contratto presso i coltivatori diretti, dove dice che lui usa quel terreno per piantarci il mais.

So che il termine di usucapione è di 20 anni.

Qual è la procedura per non perdere il possesso di un terreno per usucapione?
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Vecchio 25-02-09, 16:50   #2 (permalink)
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hai testimoni che tuo padre lo ha dato in concessione gratuita?? se si.... gli scrivi una raccomandata AR comunicandogli che ritirate la concessione gratuita e che vi serve per uso proprio...

se ha piantato alberi dovrete riconoscergli qualcosa per ogni albero... se ha seminato... il raccolto sarà suo....

cmq credo che dovrete in ogni caso, passare attraverso un buon avvocato.

conosco gente che il giudice gli ha riconosciuto la proprietà al legitimo proprietario ma il possesso a chi lo coltivava... a dirla breve, ha dovuto sganciare qualche soldo per entrare in possesso!
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Vecchio 25-02-09, 17:04   #3 (permalink)
Alieno Pragmatico
 
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Be ma il terreno è ancora nostro perchè dobbiamo andare da un avvocato, mancano ancora 10 anni prima che il coltivatore lo possa pretendere tramite usucapione.

Del raccolto non ci interessa in fondo a noi tiene il terreno in ordine puo tenersi il mais che produce.

Piu che altro volevamo sapere se conviene fare qualcosa di scritto tra noi e il coltivatore dove si dice che ci va bene che lui coltivi ma che il terreno rimanga nostro anche trascorsi i 20 anni.
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Vecchio 25-02-09, 18:31   #4 (permalink)
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hai testimoni che tuo padre lo ha dato in concessione gratuita?? se si.... gli scrivi una raccomandata AR comunicandogli che ritirate la concessione gratuita e che vi serve per uso proprio...

se ha piantato alberi dovrete riconoscergli qualcosa per ogni albero... se ha seminato... il raccolto sarà suo....

cmq credo che dovrete in ogni caso, passare attraverso un buon avvocato.

conosco gente che il giudice gli ha riconosciuto la proprietà al legitimo proprietario ma il possesso a chi lo coltivava... a dirla breve, ha dovuto sganciare qualche soldo per entrare in possesso!
o.t.
ciao totem
visto che siamo in ambito agricolo e tempo fa mi hai dato delle dritte, in particolare parlammo di alberi di noce, cosa ne pensi di pioppi per produzione di legno o bosco ceduo per produzione di cippato e energia dalle biomasse?
tam10 non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 26-02-09, 09:20   #5 (permalink)
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o.t.
ciao totem
visto che siamo in ambito agricolo e tempo fa mi hai dato delle dritte, in particolare parlammo di alberi di noce, cosa ne pensi di pioppi per produzione di legno o bosco ceduo per produzione di cippato e energia dalle biomasse?
questo è il forum che ha le risposte alle tue domande.... parlano do macchine movimento terra e agricoltura di ogni genere.

http://www.forum-macchine.it/
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Vecchio 26-02-09, 09:22   #6 (permalink)
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Be ma il terreno è ancora nostro perchè dobbiamo andare da un avvocato, mancano ancora 10 anni prima che il coltivatore lo possa pretendere tramite usucapione.

Del raccolto non ci interessa in fondo a noi tiene il terreno in ordine puo tenersi il mais che produce.

Piu che altro volevamo sapere se conviene fare qualcosa di scritto tra noi e il coltivatore dove si dice che ci va bene che lui coltivi ma che il terreno rimanga nostro anche trascorsi i 20 anni.
tu devi contestare l'operato di questa persona è cmq crearti data certa... vai da un avvocato che il tempo gioca per lui e non per te!
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Vecchio 26-02-09, 09:27   #7 (permalink)
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Attento che i 20 anni non decorrono per forza dal 1999, se il contadino riesce a dimostrare che lo utilizza da prima di quell'epoca.
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Vecchio 26-02-09, 09:27   #8 (permalink)
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Guarda che esiste l'usucapione abbreviata ( 10 anni) ex art 1159 e seguenti codice civile,
potrebbe essere che e' tardi o ti resta poco tempo per fare qualcosa
http://www.diritto.net/content/view/789/7/

Ultima modifica di aragorn2008 : 26-02-09 alle ore 09:42
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Vecchio 26-02-09, 09:40   #9 (permalink)
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Scusate ma se io mando tramite raccomandata una lettera dove dico al contadino che è esonerato dal continuare a coltivare il nostro terreno può bastare, o dobbiamo trovarci fisicamente e firmare una scrittura privata?
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Vecchio 26-02-09, 10:02   #10 (permalink)
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basta una raccomandata con cui interrompi i termini di decorrenza ai fini del diritto all'usucapione
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