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Vecchio 31-01-10, 21:53   #61 (permalink)
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Originalmente inviato da olly67 Visualizza messaggio
Il post che hai linkato si riferisce ad un immobile probabilmente occupato dagli esecutati, che non è il tuo caso.
Gli immobili all'asta venduti come liberi rientrano, per la mia esperienza, in questa casistica:
1) occupato solo da soggetti esecutati ed eventuali figli
2) occupato dal soggetto esecutato e dal coniuge e da eventuali figli
3) occupato da affittuario con titolo non opponibile
4) occupato da moglie separata non esecutata ed eventuali figli (minori e non)
5) occupato da genitori non esecutati e non dagli esecutati
6) occupato dai figli maggiorenni (tra i venti e i 30anni) non esecutati, senza figli a loro volta e non dagli esecutati (che dove cavolo stanno? hanno altre proprietà? stanno in affitto? dai genitori?)

I casi 1), 2), 3) non danno particolari problemi e lo so ..
gli altri casi mi lasciano sempre perplessa e mi piacerebbe saperne di più, anzi mi piacerebbe mi fossero consigliate letture per approfondire.
Pensiamo al caso come il tuo: il caso 4)
Di solito c'è un diritto di abitazione menzionato in perizia, che può essere o meno trascritto, con le conseguenze già citate e la casa è venduta seppur libera a prezzo da **** proprietà (non capisco però come possa essere venduta libera se c'è un diritto di abitazione, boh).
Ma può anche darsi il caso in cui la separazione è sopravvenuta post pignoramento e in questo caso direi che è equirabile ad un occupante senza titolo in quanto come poteva il giudice assegnare un diritto di abitazione su un immobile non più nelle disponibilità dell'ex coniuge esecutato?
Me lo chiarite?
e nel tuo caso la separazione è post o ante pignoramento?

Venendo agli altri casi, assai più frequenti e con prezzi base d'asta normali ..
nel caso di vecchietta è soggetto debole
nel caso di figlio ventenne non lo è, a meno che non sia disoccupato, ma lo è quanto la vecchietta?
e in ambedue i casi cambia qualcosa se la loro residenza è ante (come quasi sempre nel caso di figli) o post (come più spesso nel caso di genitori degli esecutati) pignoramento?
cambia la procedura di liberazione dell'immobile? e se cambia come possono essere venduti come liberi?
Salve, mio caso rientra proprio dento delle prime 3 condizioni.
E' una palazzina dove abitano (in un appartamento) il debitore, la moglie ed i figli, e (nel secondo appartamento) il genitore del debitore.
Il fatto che ci siano dei figli minori impedisce la pressa di posseso da parte mia in tempi ragonevoli? (come ragonevoli intendo 7/8 mesi), grazie.
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Vecchio 31-01-10, 22:13   #62 (permalink)
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Originalmente inviato da livello Visualizza messaggio
devi assicurati che sia di fatto l'acquisto della piena proprietà e non della **** proprietà
Infatti quali sarebbero le differenze?, grazie.
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Vecchio 31-01-10, 22:16   #63 (permalink)
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Originalmente inviato da businessman Visualizza messaggio
cosa abbiamo detto per 3-4 pagine

hai visto

ma l'hai comprato?
Ma il fatto che il Giudice designe allo stesso debitore come custode dell'immobile cosa vuol dire?.
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Vecchio 31-01-10, 22:18   #64 (permalink)
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Originalmente inviato da frabas Visualizza messaggio
Purtoppo ci sono gia 3 possibili buste con l'offerta....E' una vendita senza incanto. Se ci sono 2 buste si va all'asta ad incanto.
Quindi in un'asta senza incanto non possono esserci meno di (cuante?) offerte? (buste).

Grazie.
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Vecchio 31-01-10, 22:21   #65 (permalink)
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Originalmente inviato da olly67 Visualizza messaggio
e infatti i comuni non spendono migliaia di euro per pagare l'albergo a sfrattati per finita locazione ... mica pignorati ..
che sia difficile lo è, ma evitiamo di dare risposte da bar su una questione assai delicata
Quindi se si parla di immobile pignorato per una essecuzione (vale a dire un debito non onorato e non una finita locazione) cosa succede?.
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Vecchio 31-01-10, 22:23   #66 (permalink)
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Originalmente inviato da bruno182 Visualizza messaggio
ho saldato il totale i primi giorni di gennaio ed in cancelleria mi han detto che entro un mese si procederà con la trascrizione...quindi sono in attesa! l'immobile è occupato dall'esecutato!
fossi in te non mi preoccuperei più di tanto...ricorda che si tratta di una trascrizione e non di uno sfratto! alla trascrizione tu diventi proprietario e non cè vecchina o minore che tenga! non so con quale titolo una donna separata dall'esecutato possa occupar una casa che non è più di prioprietà di quest'ultimo! parere mio se non anno alcun contratto valido devono sgomberare....il mio consiglio e di consultare un buon avvocato e farti spiegare bene....perchè a volte sui forum le risposte non sono obiettive
Racconta Bruno come è andato questo acquisto per favore.
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Vecchio 31-01-10, 22:24   #67 (permalink)
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Originalmente inviato da vivaslan Visualizza messaggio
...esatto e non è detto che ci si possa rivalere sul tecnico che ha redatto la perizia, a questo proposito un articolo su Repubblica:

Niente garanzia per i vizi occulti -

Particolare attenzione comunque va posta alla possibilità che l'immobile non sia nelle condizioni descritte o presenti qualche magagna nascosta.
In questo caso, infatti, non vale la garanzia sui vizi e chi non ha prestato sufficiente attenzione e fatto sufficienti controlli non può rivalersi in alcun caso con il tribunale.
D'altra parte questo è scritto nero su bianco nella legge. L'articolo 2922 del Codice Civile, infatti, stabilisce che "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa.

Essa non può essere impugnata per causa di lesione." Per questo non caso nei decreti di vendita viene precisato che "La vendita, a corpo e non a misura, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano senza che eventuali difformità tra i beni e la sua descrizione risultante in perizia possano dar luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo non essendo la presente vendita forzata soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potendo essere risolta per tali motivi".

Di conseguenza se si intende comprare all'asta è bene verificare tutti gli aspetti dell'immobile, chiedere i documenti e anche informarsi con l'amministratore su eventuali pendenze con il condominio, perché poi non ci si potrà appellare a nessuna legge per avere il risarcimento per eventuali danni.
Ma se uno (intendo il nuovo proprietario) per esempio facesse una polizza assicurativa contro atti vandalici?.
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Vecchio 31-01-10, 22:27   #68 (permalink)
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Originalmente inviato da quizzarolo Visualizza messaggio
ma sei de coccio allora....

la signora e' separata...si sara' fatta OMOLOGARE dal giudice DEI DIVORZI NON QUELLO CHE SEGUE L'ASTA e il diritto d'assegnazione della casa coniugale spettantele quale coniuge affidataria della prole ANCHE SE NON TRASCRITTO li tutela (lei e mancati eredi) per 9 anni, ripeto teorici perche' da li' nun li schiodi, figurt'...

magari la supposta e' che sia fasulla pure la separazione...



toh trastullati co' questo invece...

http://www.overlex.com/leggiarticolo.asp?id=1618

e qua mettice un neon lampeggiante:

"In conclusione, ai sensi dell’art. 6, comma 6°, della l. 74/98, si ritiene che il diritto di abitazione della casa familiare abbia natura di diritto reale e che il relativo provvedimento di assegnazione, in quanto avente per definizione data certa, sia opponibile a terzi per nove anni decorrenti dalla data dell’assegnazione, anche se non in precedenza trascritto, ovvero anche successivamente ai nove anni, ove preventivamente trascritto."
Ma se il debitore non è divorziato ed abita insieme alla sua famiglia nella casa pignorata?.
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Vecchio 31-01-10, 22:30   #69 (permalink)
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Originalmente inviato da langecon Visualizza messaggio
il forum non diventa serio se vuoi sentirti dire quello che pare a te.....
il lascia stare è dettato dalla situazione in cui potresti andare a cacciarti....poi sei ovviamente libero di fare ciò che vuoi.....

cmq. prova a cacciare una donna con 2 figli....e poi diccelo...ok?
Credo non si tratte di voler sentirsi dire quello che uno vuole, bensì di farlo seriamente con riferimenti validi.
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Vecchio 31-01-10, 22:33   #70 (permalink)
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Originalmente inviato da vivaslan Visualizza messaggio
...codice procedura civile...

...artt. dal 474 al 632...

...in particolare artt. 612-614...
Art. 614 Rimborso delle spese

1. Al termine dell'esecuzione o nel corso di essa, la parte istante presenta al giudice esecutore la nota delle spese anticipate vistata dall'ufficiale giudiziario con domanda di decreto d'ingiunzione.

2. Il giudice esecutore, quando riconosce giustificate le spese denunciate, provvede con decreto a norma dell'articolo 642.

Salve, ma questo articolo (614) cosa vuol dire?, grazie.
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