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Vecchio 08-01-09, 17:57   #1 (permalink)
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affitto transitorio e a studenti

Ho un quesito... io affitto un appartamento e per stare nella legge continuo a fare il 4piu4 che è quello regolare.. ma dato che gli inquilini sono sempre o studenti o giovani che dopo 8-9 mesi vanno via mi sembra abb inutile... quindi so che ci sono i contratti transitori e per studenti ma non sono liberi giusto? non basta l'accordo tra le parti? il fatto è che avevo visto una scala sul canone concordato redatta circa una ventina di anni fa!!! quindi completamente fuori mercato! Si trattava di calcolare il canone in base ad alcuni elementi tipo presenza di ascensore, zona, prestigio, stanze servizi ecc... ma veniva fuori che questo appartamento sarebbe da locare a un prezzo di tipo 3000 euro all'anno!! Considerando che si parla di Milano e che è un appartamento di circa 90 mq in zona semicentrale mi sembra ridicolo!! sapete dirmi se questi valori sono stati aggiornati o se è cambiato qualcosa ed è quindi possibile stabilire un canone piu ragionevole?? grazie!!!!
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Vecchio 08-01-09, 18:13   #2 (permalink)
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stellina non ti conviene assolutamente i contratti per studenti sono convenienti per gli studenti mica per i locatori.
il canone è quello concordato con modeste agevolazioni fiscali ma la peculiarità è l'assenza della clausola di solidarietà tra gli inquilini, se uno se ne va gli altri possono rimanere pagando solo la loro quota, per esperienza non conviene
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Vecchio 08-01-09, 18:36   #3 (permalink)
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no in effetti se è cosi.. speravo di trovare un buon compromesso per evitare questi 4piu4 che ti tassano in modo spaventoso.. grazie cmq!
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Vecchio 08-01-09, 21:43   #4 (permalink)
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io in firenze, immobile arredato, lo affitto in canone concordato 3+2...beneficio fiscale (modesto ma tutto fa) e clausola di solidarieta' tra inquilini...spero esserti stato utile
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Vecchio 08-01-09, 22:02   #5 (permalink)
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no in effetti se è cosi.. speravo di trovare un buon compromesso per evitare questi 4piu4 che ti tassano in modo spaventoso.. grazie cmq!
l'unica soluzione sono gli immobili vincolati ai beni culturali
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Vecchio 09-01-09, 10:45   #6 (permalink)
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io in firenze, immobile arredato, lo affitto in canone concordato 3+2...beneficio fiscale (modesto ma tutto fa) e clausola di solidarieta' tra inquilini...spero esserti stato utile
Io avrei voluto fare che so 1 anno a seconda di quanto vogliono effettivamente stare i ragazzi... ma va beh al limite provero ad andare alla sunia o un altro sindacato e chiedere se no chapet... si continuera con questo e amen..
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Vecchio 09-01-09, 11:42   #7 (permalink)
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Io di solito faccio questi, anche se l'art. 26 è contraddittorio, proprio nel caso degli studenti. Male che vada, se proprio si impuntano, tutto ciò che può capitare è che venga considerato un sei più sei, come già fai.
Per sicurezza inserisco la clausola dell'aumenti istat nel caso la locazione dovesse prolungarsi oltre il termine.



CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE PER SODDISFARE ESIGENZE ABITATIVE DI NATURA TRANSITORIA
(Ai sensi degli artt. 1 e 26 della Legge 27/7/78 n. 392)
* * *
Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge e di ragione, tra le parti:

1. La locazione avrà la durata di anni______ , con inizio dal _______ e termine al __________; Le parti si danno atto che intendono stipulare il presente contratto di locazione ai sensi degli artt. 1 e 26 della Legge 392/78, e che il conduttore, con l’utilizzo dell’immobile, dichiara di voler soddisfare le proprie esigenze abitative di natura transitoria.
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Vecchio 09-01-09, 13:40   #8 (permalink)
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Io di solito faccio questi, anche se l'art. 26 è contraddittorio, proprio nel caso degli studenti. Male che vada, se proprio si impuntano, tutto ciò che può capitare è che venga considerato un sei più sei, come già fai.
Per sicurezza inserisco la clausola dell'aumenti istat nel caso la locazione dovesse prolungarsi oltre il termine.



CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE PER SODDISFARE ESIGENZE ABITATIVE DI NATURA TRANSITORIA
(Ai sensi degli artt. 1 e 26 della Legge 27/7/78 n. 392)
* * *
Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge e di ragione, tra le parti:

1. La locazione avrà la durata di anni______ , con inizio dal _______ e termine al __________; Le parti si danno atto che intendono stipulare il presente contratto di locazione ai sensi degli artt. 1 e 26 della Legge 392/78, e che il conduttore, con l’utilizzo dell’immobile, dichiara di voler soddisfare le proprie esigenze abitative di natura transitoria.
Nel senso che tu fai quelli transitori giusto? ma nn c'è l'obbligo del canone concordato??
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Vecchio 09-01-09, 13:48   #9 (permalink)
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no anche nella vecchia legge dell'equo canone era l'unico modo per sottrarsi al canone di legge,
però se si riconosce una simulazione nella transitorietà può essere ricondotto ad un affitto standard 4+4 con canone libero.

fai dichiarare con una lettera a parte dall'inquilina i motivi di transitorietà e poi aggiungi una clausola di questo genere
"Il Conduttore prende atto che il Locatore a condizioni e durata superiore a dodici mesi non avrebbe stipulato il contratto avendo l'assoluta necessita' di rientrare in possesso dell'immobile."
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Vecchio 09-01-09, 21:33   #10 (permalink)
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no anche nella vecchia legge dell'equo canone era l'unico modo per sottrarsi al canone di legge,
però se si riconosce una simulazione nella transitorietà può essere ricondotto ad un affitto standard 4+4 con canone libero.

fai dichiarare con una lettera a parte dall'inquilina i motivi di transitorietà e poi aggiungi una clausola di questo genere
"Il Conduttore prende atto che il Locatore a condizioni e durata superiore a dodici mesi non avrebbe stipulato il contratto avendo l'assoluta necessita' di rientrare in possesso dell'immobile."
secondo te dovrei quindi fare un contratto normale con questa clausola o fare un contratto transitorio e inserire questa dicitura? e cmq in questo caso rimane il problema del canone concordato che è troppo basso.. e se faccio un contratto di 1 anno nn concordato la tassazione rimane la stessa giusto? e devo cmq pagare la chiusura? io so già a priori ke questi vanno via dopo 9 mesi.. faccio questo contratto solo per stare nella legge ma quando se ne vanno faccio la chiusura e buona notte era per evitaredi fare avanti e indietro ogni volta all'agenzia delle entrate, evitare di pagare una marea di tasse e dargli ogni volta i soldi della chiusura del contratto...
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