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visyo 21-10-08 20:27

pioneer immobil uno cum fondo chiuso
 
sto vagliando la vendita di quote del fondo immobil uno cum port in mio possesso ,codice isin it0001358479 vi entrai nel 2000 a 2500 euro a quota oggi a1630 euro. accetto consigli grazie.

jean_05 21-10-08 20:37

Cosa ti spinge a vendere adesso?

gsme 21-10-08 20:41

scherzi?
 
il fondo ha un nav di 3500 e oltre: ossia nel 2014 termine del fondo venderenno gli immobili e i proventi verranno distribuiti. Il valore nella relazione dei periti indipendenti al 30 giugno 2008 è di un valore a quota di oltre 3500.
Mirisulta che n questi anni hai percepito anche un dividendo. Ma sopratutto se valuti bene gli immobii che costituiscono il fondo somo commerciali e ne residenziali per la stragrande maggioranza. Ma di più vedo che gli immobili sono situati sopratutto a roma e milano e a milano nel 2015 c'e' l'expo (chissa se in prossimità dell'expo gli immobili si rivalutino ulteriormente?).

Se hai sottoscritto un fondo chiuso sapevi di non poter realizzare prima del termine della scadenza del fondo, ossia 2014, a meno di non svendere sul meercato a prezzi penalizzanti.

Se non hai bisogno dei fondi io ci penserei molto bene prima di vendere e comunque un mese fa quotava oltre 2000 euro a quota, solo in questo periodo è sceso oltremodo per le turbative sul mercato, credo.

Ogni sei mesi c'e' la relazione con indicazione del nav, se non hai urgenza puoi monitorare questo valore e prendere decisioni non sul prezzo di mercato che non ha un gran valore (illiquido).

Sul sito della pioneer trovi sotto real estate, tutta la descrizione del fondo e le schede drgli immobili con tanto di prezzo di acquisto, valutazione, affitto percepito e da chi, la rendita, e la durata della locazione.

spero di esserti stato di aiuto..

visyo 21-10-08 20:52

grazie gsme sei di grande aiuto..

gsme 21-10-08 20:54

Citazione:

Originalmente inviato da visyo (Messaggio 19051030)
credi sia il momento sbagliato?

questi sono gli immobili (dal sito pioneer)



Complesso polifunzionale - Via Boncompagni - Roma Boncompagni
Headquarter Brembo S.p.a. - Stezzano (BG) Brembo
Centro direzionale Pirelli - Milano - Bicocca Bicocca
Complesso immobiliare - Via Monte Rosa - Milano Monterosa
Supermercati PAM PAM
Immobile Via Larga - Milano Via Larga
Immobile Via Dehon - Roma Via Dehon
Centro Commerciale Le Grange – P. S. Germano Piedimonte
Centro Commerciale Ternishop- Terni Terni
Immobile Via Fulvio Testi – Milano Via Fulvio Testi

jean_05 21-10-08 21:08

Citazione:

Originalmente inviato da visyo (Messaggio 19051030)
credi sia il momento sbagliato?

Se lo vendi perchè temi che il mercato immobiliare scenderà si, perchè vendendo adesso cederesti i tuoi mattoncini con lo sconto del 54%
Non è un'azione, ha una scadenza ed in quel momento il fondo sarà liquidato e l'attivo distribuito tra i quotisti.

Capisco che lo hai dal 2000 e vederlo quotare a quel prezzo fa star male ma ormai tieni duro

visyo 21-10-08 21:27

mi conviene tenere fino all' apertura del salvadenaio allora...credi dovrei reintegrare qualche quota visto il minimo storico o andare su altre opportunità?...

jean_05 21-10-08 21:48

Per altra opportunità intendi altri fondi immobiliari o in generale?

Rimanendo nei fondi, comprarne quaòche altra quota è una buona idea anche perchè è un fondo con immobili di gran qualità.
In questo momento il settore dei fondi immobiliari è bastonato come tutti gli altri e di opportunità ce ne sono varie. Ciò non toglie che domani porebbero diventare migliori; ci vuole gran calma perchè il denaro latita ed alcuni hanno raggiunto valori impensabili fino a poco tempo fa.

Niente scelte affrettate, segui il 3d ufficiale sui fondi chiusi per capire bene cosa sono e con calma poi potrai comprare qualcosa

visyo 21-10-08 23:44

grazie jean per l'aiuto, ma cosa intendi per 3d?

malex 22-10-08 07:40

Rimani dentro ma non mediare, piuttosto segui il thread dei fondi immobiliari chiusi qui sul forum così avrai un buon riferiemnto per formare le tue idee

malex 22-10-08 07:41

Citazione:

Originalmente inviato da visyo (Messaggio 19053780)
grazie jean per l'aiuto, ma cosa intendi per 3d?

3d= thread = discussione

vedi qui

http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=977135


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