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  1. #1
    L'avatar di Sbrindellone
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    Quali documenti dell'immobile servono per la compravendita ???

    per andare alla stipula di un'atto di compravendita immobiliare quali documento occorrono ???
    Ho sentito dire che i notai dopo l'ultima finanziaria sono diventati più fiscali rispatto al passato...

    In sostanza questi documenti:

    1- Planimetria catastale aggiornata.
    2- Licenze e Concessioni anche in sanatoria rilasciate dal comune dopo il 1/9/1967.
    3- Dichiarazione di conformità urbanistica.
    4- Dichiarazione di conformità degli impianti a norma di legge (vale solo per gli immobili nuovi o ristrutturati ??? )
    5- Certificato di agibilità o abitabilità.

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  3. #2
    L'avatar di dhea
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    Citazione Originariamente Scritto da Sbrindellone Visualizza Messaggio
    per andare alla stipula di un'atto di compravendita immobiliare quali documento occorrono ???
    Ho sentito dire che i notai dopo l'ultima finanziaria sono diventati più fiscali rispatto al passato...

    In sostanza questi documenti:

    1- Planimetria catastale aggiornata.
    2- Licenze e Concessioni anche in sanatoria rilasciate dal comune dopo il 1/9/1967.
    3- Dichiarazione di conformità urbanistica.
    4- Dichiarazione di conformità degli impianti a norma di legge (vale solo per gli immobili nuovi o ristrutturati ??? )
    5- Certificato di agibilità o abitabilità.
    uppo

    il certificato di agibilità (ma non abitabilità) può essere sufficiente in futuro per rivendere l'immobile, o potrà venire richiesto quello di abitabilità?

    In breve, sarei interessato ad un immobile che, da quel poco che so, non avrà mai l'abitabilità della mansarda in quanto la media dell'altezza non arriva a m1.80 (dovrebbe essere così ma sono, appunto, in cerca di conferme)

    Potrebbe essere un problema, in futuro?

  4. #3
    L'avatar di olly67
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    esiste solo il certificato di agibilità attualmente quindi quello puoi chiedere ..
    i certificati degli impianti devono essere allegati oppure scrivere nel rogito che gli impianti non sono a norma (e ovviamente la cosa dovrebbe aver fatto calare il prezzo)
    oltretutto se sono a norma dovresti avere tutti i documenti .. per l'elettrico rilasciato dopo l'installazione e per la caldaia libretto e varie manutenzioni
    se è tutto molto vecchio e si hanno dei dubbi o si opta per dire non sono a norma o si sente un tecnico che rilascia relativa certificazione (che per l'elettrico va visto se possibile .. se non hai alcuna documentazione dell'impianto rilasciata al momento dell'installazione)
    per la certificazione energetica non ho ancora capito se vale per tutta italia, può essere accollato l'obbligo all'acquirente
    la mansarda non è abitabile e viene venduta come tale
    sarà un immobile con tot superficie abitativa e tot come soffitta, del resto è una situazione molto comune
    anch'esso incide sul prezzo finale ..
    ma non è che puoi cambiare la realtà

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