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Cortesemente mi servirebbe un aiuto.
E’ deceduto il papa’ di persone a me care e mi trovo ad aiutarle a preparare la dichiarazione di successione. Ho un problema con i terreni. Non mi era capitato prima….sono ignorantissimo.
Vanno in successione dei piccolissimi lotti di terreno nelle montagne abruzzesi senza nessun valore economico.
Pensavo bastasse calcolare l’imposta ipocatastale prendendo il reddito domenicale come risulta dalla visura catastale moltiplicato per il moltiplicatore 112,5 in quanto terreni agricoli.
All’agenzia delle entrate competente per zona del decesso mi hanno richiesto anche il certificato di destinazione d’uso e per uno di essi e’ emerso che ha un indica di edificabilità e pertanto non si puo’ applicare l’imposta come se fosse agricolo.
Ho chiesto quindi all’agenzia delle entrate (in particolare ho parlato con un capo-team dell’“area controllo”) come devo calcolare l’imposta e mi e’ stato detto che per tale terreno devo indicare un valore di mercato. Dicono che e’ importante sapere se è un lotto sufficientemente grande da poter essere edificato indipendentemente o solo attraverso accorpamenti con altri.
Ho chiesto come loro determinavano il valore di mercato e mi e’ stato risposto che, essendo fuori regione, avrebbero chiamato telefonicamente l’agenzia del territorio di zona dei terreni e avrebbero chiesto a loro tale valore. Cosi’, informalmente senza un criterio oggettivo se non il “sentimento” dell’operatore di turno.
Gli eredi hanno lasciato quei territori da tempo e i loro parenti residenti in zona ci hanno informato che quei terreni non hanno avuto mai un valore in quanto in zona montana, con dislivello e vicino con dei “dirupi” al loro interno (scusate il termine non tecnico)
I dati :
sulla VISURA c’è scritto
Classe : SEMINATIVO 3
Superfice m2: 1110
Reddito domenicale 2,01
Reddito agricolo 1,72
Il certificato di destinazione indica:
ZONA B5 (completamento), indice d fabbricabilità 0,68 mc/mq, lotto minimo 500 mq
VINCOLI SPECIFICI: Paesistico, sismico;
UTILIZZAZIONE: Non è ammessa l’utilizzazione del fondo mediante lottizzazione;
ALTRI CONDIZIONAMENTI: -----------------
Cortesemente qualcuno mi aiuterebbe a capire come posso fare a indicare un valore “congruo” che non mi provochi “accertamenti” fastidiosi in futuro?
Grazie infinite in anticipo.
idefix
E’ deceduto il papa’ di persone a me care e mi trovo ad aiutarle a preparare la dichiarazione di successione. Ho un problema con i terreni. Non mi era capitato prima….sono ignorantissimo.
Vanno in successione dei piccolissimi lotti di terreno nelle montagne abruzzesi senza nessun valore economico.
Pensavo bastasse calcolare l’imposta ipocatastale prendendo il reddito domenicale come risulta dalla visura catastale moltiplicato per il moltiplicatore 112,5 in quanto terreni agricoli.
All’agenzia delle entrate competente per zona del decesso mi hanno richiesto anche il certificato di destinazione d’uso e per uno di essi e’ emerso che ha un indica di edificabilità e pertanto non si puo’ applicare l’imposta come se fosse agricolo.
Ho chiesto quindi all’agenzia delle entrate (in particolare ho parlato con un capo-team dell’“area controllo”) come devo calcolare l’imposta e mi e’ stato detto che per tale terreno devo indicare un valore di mercato. Dicono che e’ importante sapere se è un lotto sufficientemente grande da poter essere edificato indipendentemente o solo attraverso accorpamenti con altri.
Ho chiesto come loro determinavano il valore di mercato e mi e’ stato risposto che, essendo fuori regione, avrebbero chiamato telefonicamente l’agenzia del territorio di zona dei terreni e avrebbero chiesto a loro tale valore. Cosi’, informalmente senza un criterio oggettivo se non il “sentimento” dell’operatore di turno.
Gli eredi hanno lasciato quei territori da tempo e i loro parenti residenti in zona ci hanno informato che quei terreni non hanno avuto mai un valore in quanto in zona montana, con dislivello e vicino con dei “dirupi” al loro interno (scusate il termine non tecnico)
I dati :
sulla VISURA c’è scritto
Classe : SEMINATIVO 3
Superfice m2: 1110
Reddito domenicale 2,01
Reddito agricolo 1,72
Il certificato di destinazione indica:
ZONA B5 (completamento), indice d fabbricabilità 0,68 mc/mq, lotto minimo 500 mq
VINCOLI SPECIFICI: Paesistico, sismico;
UTILIZZAZIONE: Non è ammessa l’utilizzazione del fondo mediante lottizzazione;
ALTRI CONDIZIONAMENTI: -----------------
Cortesemente qualcuno mi aiuterebbe a capire come posso fare a indicare un valore “congruo” che non mi provochi “accertamenti” fastidiosi in futuro?
Grazie infinite in anticipo.
idefix