Help per il mio primo 730 - dubbi su 730, CUD e casa

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

daniele*12

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Salve a tutti
Sono nuovo in questo forum.
Vi spiego la mia situazione dato che sono ignorante in materia. :)

Sono un ragazzo di 24 anni. Vivo a Roma, domiciliato a Roma. Ho la residenza a Civita Castellana (VT) in una casa la quale è stata INTESTATA a me. (Tenere a mente questa ultima parte).
L'anno scorso ho lavorato a Roma 6 mesi con tre cooperative diverse. Ad inizio anno 2018 mi sono arrivati tre CUD. Quei tre CUD servivano per fare la dichiarazione dei miei redditi giusto (chiamato anche "730")?
Fin qui tutto chiaro.

I miei dubbi ma soprattutto le mie paure: sarò molto sincero.
Mio padre vive in provincia di Viterbo. La casa a Civita Castellana (intestata a me) è stata affittata da Ottobre 2017 con contratto a mio nome.
Una volta che ho detto a mio padre che mi son arrivati quei tre CUD, lui mi ha detto di darglieli e di non preoccuparmi perché le tasse di quella casa le avrebbe pagate lui (tramite bonifico). Se non sbaglio, la tassa è del 21% quindi lui avrebbe dovuto scaricare le tasse dell'affitto di Ottobre, Novembre e Dicembre.

Risultati (negativi).
1. I CUD ancora ce l'ha lui perchè ancora NON ha pagato le tasse di Ottobre, Novembre e Dicembre.
2. Non avendo in mio possesso i miei CUD, non ho potuto fare il 730 (la scadenza era a Luglio giusto?)
3. Quella casa e quel contratto di affitto sono a MIO nome. E' permesso pagare quelle tasse tramite bonifico di mio padre? Non dovrei pagarle io?!
4. Io vivo a Roma, a casa di mia madre, quindi quella casa a Civita mi risulta come PRIMA CASA giusto? Solitamente il 730 si devono dichiarare se si hanno seconde case o anche solo prime?
5. Mio padre mi ha detto che dato che quella casa è stata affittata da Ottobre 2017, ciò significa che da Ottobre 2018 quella casa diventerà PER ME (verrà considerata) come seconda casa e quindi si dovrà pagare anche l'IMU. Ha detto che non mi devo preoccupare che lo pagherà lui andando dal commercialista su carta. E' veramente così? E' permesso fare una cosa del genere?

Io ho PAURA di trovarmi nei guai con l'agenzia delle entrate, per colpa di mio padre. Lui non si è degnato di pagare le tasse di ottobre dell'anno scorso e siamo già a ottobre 2018! Lui mi ha detto che sicuramente è in ritardo e pagherà una sanzione. PERO E' TUTTO A NOME MIO!
Anche se paga lui, il tutto ricade su di me!
Ho tanta paura.

Lui si è arrabbiato dicendo di andare dal notaio e che quella casa se la intesterà lui così io la smetto di rompere...e mi ha riferito che quella casa è stata intestata a mio nome solo per agevolarmi un domani per non pagare le spese di successione. A me sinceramente dopo tutto ciò che è accaduto, sono pronto a rinunciare anche alla casa. Io non voglio problemi.

Se lui non si fosse messo in mezzo (io ingenuo non sapendo, mi son fidato di MIO PADRE e della sua parola), sarei andato a un caf che avrebbe fatto tutto.
Come posso risolvere questa situazione?
Devo stare più tranquillo io senza preoccuparmi o faccio bene a preoccuparmi?

Sono stato il più sincero possibile. Non voglio incorrere in sanzioni per colpa di mio padre. Ho molta paura.
Non ho esperienza in niente quindi mi sento coinvolto ed ho paura che un domani lui possa lasciarmi nei guai.
Come uscir fuori da questa situazione una volta per tutte?
 
Sei ancora in tempo (entro fine ottobre) per fare la dichiarazione dei redditi e pagare quanto eventualmente dovuto con un piccolissimo "sovraprezzo". Non è nemmeno detto che ci sia qualcosa da pagare, bisogna vedere quanto hai guadagnato dal lavoro e quanto ti hanno già trattenuto.
Ti servono i cud, copia registrata del contratto d'affitto ed eventuale documentazione di spese da detrarre (sanitarie, ristrutturazioni, assicurazioni sulla vita, ecc).

Senza voler entrare troppo nel rapporto con tuo padre, nonostante la tua giovane età, ti consiglio di non assecondarlo troppo, visto anche il suo atteggiamento da "non capisci nulla, non rompere". E, tra l'altro, mi sembra pure abbastanza sprovveduto, le tasse non si pagano con bonifico... Oppure è uno che se ne frega delle tasse... per curiosità, che mestiere fa/faceva?
E poi che "quella casa è stata intestata a mio nome solo per agevolarmi un domani per non pagare le spese di successione" potrebbe essere vero se i tuoi non hanno altro immobili o grossi risparmi, altrimenti lascia il tempo che trova... ma se per caso tu volessi comprare un'altra casa, magari con una rendita catastale ben maggiore, sai quanto ti costerebbe questo giochetto??
 
Salve a tutti
Sono nuovo in questo forum.
Vi spiego la mia situazione dato che sono ignorante in materia. :)

Sono un ragazzo di 24 anni. Vivo a Roma, domiciliato a Roma. Ho la residenza a Civita Castellana (VT) in una casa la quale è stata INTESTATA a me. (Tenere a mente questa ultima parte).
L'anno scorso ho lavorato a Roma 6 mesi con tre cooperative diverse. Ad inizio anno 2018 mi sono arrivati tre CUD. Quei tre CUD servivano per fare la dichiarazione dei miei redditi giusto (chiamato anche "730")?
Fin qui tutto chiaro.

I miei dubbi ma soprattutto le mie paure: sarò molto sincero.
Mio padre vive in provincia di Viterbo. La casa a Civita Castellana (intestata a me) è stata affittata da Ottobre 2017 con contratto a mio nome.
Una volta che ho detto a mio padre che mi son arrivati quei tre CUD, lui mi ha detto di darglieli e di non preoccuparmi perché le tasse di quella casa le avrebbe pagate lui (tramite bonifico). Se non sbaglio, la tassa è del 21% quindi lui avrebbe dovuto scaricare le tasse dell'affitto di Ottobre, Novembre e Dicembre.

Risultati (negativi).
1. I CUD ancora ce l'ha lui perchè ancora NON ha pagato le tasse di Ottobre, Novembre e Dicembre.
2. Non avendo in mio possesso i miei CUD, non ho potuto fare il 730 (la scadenza era a Luglio giusto?)
3. Quella casa e quel contratto di affitto sono a MIO nome. E' permesso pagare quelle tasse tramite bonifico di mio padre? Non dovrei pagarle io?!
4. Io vivo a Roma, a casa di mia madre, quindi quella casa a Civita mi risulta come PRIMA CASA giusto? Solitamente il 730 si devono dichiarare se si hanno seconde case o anche solo prime?
5. Mio padre mi ha detto che dato che quella casa è stata affittata da Ottobre 2017, ciò significa che da Ottobre 2018 quella casa diventerà PER ME (verrà considerata) come seconda casa e quindi si dovrà pagare anche l'IMU. Ha detto che non mi devo preoccupare che lo pagherà lui andando dal commercialista su carta. E' veramente così? E' permesso fare una cosa del genere?

Io ho PAURA di trovarmi nei guai con l'agenzia delle entrate, per colpa di mio padre. Lui non si è degnato di pagare le tasse di ottobre dell'anno scorso e siamo già a ottobre 2018! Lui mi ha detto che sicuramente è in ritardo e pagherà una sanzione. PERO E' TUTTO A NOME MIO!
Anche se paga lui, il tutto ricade su di me!
Ho tanta paura.

Lui si è arrabbiato dicendo di andare dal notaio e che quella casa se la intesterà lui così io la smetto di rompere...e mi ha riferito che quella casa è stata intestata a mio nome solo per agevolarmi un domani per non pagare le spese di successione. A me sinceramente dopo tutto ciò che è accaduto, sono pronto a rinunciare anche alla casa. Io non voglio problemi.

Se lui non si fosse messo in mezzo (io ingenuo non sapendo, mi son fidato di MIO PADRE e della sua parola), sarei andato a un caf che avrebbe fatto tutto.
Come posso risolvere questa situazione?
Devo stare più tranquillo io senza preoccuparmi o faccio bene a preoccuparmi?

Sono stato il più sincero possibile. Non voglio incorrere in sanzioni per colpa di mio padre. Ho molta paura.
Non ho esperienza in niente quindi mi sento coinvolto ed ho paura che un domani lui possa lasciarmi nei guai.
Come uscir fuori da questa situazione una volta per tutte?

Ti consiglio di rivolgerti al più presto ad un CAAF per la presentazione della dichiarazione dei redditi
 
Grazie mille per avermi risposto.
Ho comunicato a mio padre di voler avere la copia del contratto d'affitto dato che devo presentare la dichiarazione dei redditi ma lui non mi vuole dare il contratto. Addirittura nemmeno mi ha fatto conoscere la persona a cui ha affittato la casa. Cosa devo fare?

Inoltre, come è stato possibile, a mia insaputa, che lui abbia potuto affittare quella casa a MIO NOME? Non ci vuole una firma? Chi ha firmato al mio posto? Come è possibile che nessuno gli abbia detto nulla nel momento della presentazione dei documenti firmati?

- - - - - - -
Se nei prossimi mesi, io decidessi di andare da un notaio con mio padre affinché sia l'intestazione della casa che l'affitto passino a suo nome, così da scrollarmi tutto di dosso, dovrò comunque dichiarare la casa nel 730 dell'anno prossimo? Inoltre, dato che da questo ottobre 2018 sarà un anno esatto che la casa è stata affittata e perciò dovrò pagarci l'IMU ed io (per ipotesi) facessi questi cambi di nome dopo il mese di Ottobre, l'IMU e le tasse della casa saranno a mio nome o a nome suo (chi dovrà pagarle)?
 
Ultima modifica:
Grazie mille per avermi risposto.
Ho comunicato a mio padre di voler avere la copia del contratto d'affitto dato che devo presentare la dichiarazione dei redditi ma lui non mi vuole dare il contratto. Addirittura nemmeno mi ha fatto conoscere la persona a cui ha affittato la casa. Cosa devo fare?

Inoltre, come è stato possibile, a mia insaputa, che lui abbia potuto affittare quella casa a MIO NOME? Non ci vuole una firma? Chi ha firmato al mio posto? Come è possibile che nessuno gli abbia detto nulla nel momento della presentazione dei documenti firmati?

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Se nei prossimi mesi, io decidessi di andare da un notaio con mio padre affinché sia l'intestazione della casa che l'affitto passino a suo nome, così da scrollarmi tutto di dosso, dovrò comunque dichiarare la casa nel 730 dell'anno prossimo? Inoltre, dato che da questo ottobre 2018 sarà un anno esatto che la casa è stata affittata e perciò dovrò pagarci l'IMU ed io (per ipotesi) facessi questi cambi di nome dopo il mese di Ottobre, l'IMU e le tasse della casa saranno a mio nome o a nome suo (chi dovrà pagarle)?

Cerco di rispondere ad alcune delle tue domande:
Si, sul un contratto di locazione ci vuole la firma. Se il contratto è a tuo nome, devi dichiarare il canone di locazione nella tua dichiarazione dei redditi, anche nel caso in cui fosse tuo padre a percepire gli affitti.
Se il contratto di locazione è stato registrato, puoi recuperarne gli estremi di registrazione, i dati dei contraenti e l'importo del canone andando all'Agenzia delle Entrate.
Per la dichiarazione dei redditi da inviare quest'anno si prende con riferimento l'anno passato (dal 01.01.2017 al 31.12.2017).
L'IMU la paga il proprietario (cioè tu, finchè lo sei dopodichè tuo padre quando il proprietario sarà lui).
 
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