vendita vecchio immobile..tassazione 45 % ?

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

shapiro51

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Buongiorno..per favore qualcuno mi può chiarire le idee..oppure dove poter chiedere? Trattasi di un vecchio immobile ( da demolire )con giardino ereditato del valore di circa 108000 euro da successione.Questo giardino risulta edificabile.Dei costruttori hanno fatto una buona offerta. circa 500 000 euro..perchè vorrebbero realizzare 8 appartamenti .Però ci è stato detto che se lo vendiamo noi dovremmo pagare circa 200.000 euro di tasse perchè non è mai stata chiesta la rivalutazione ( nessuno sapeva di questa cosa) ....ci sono 3 eredi.....:confused:
 
Buongiorno..per favore qualcuno mi può chiarire le idee..oppure dove poter chiedere? Trattasi di un vecchio immobile ( da demolire )con giardino ereditato del valore di circa 108000 euro da successione.Questo giardino risulta edificabile.Dei costruttori hanno fatto una buona offerta. circa 500 000 euro..perchè vorrebbero realizzare 8 appartamenti .Però ci è stato detto che se lo vendiamo noi dovremmo pagare circa 200.000 euro di tasse perchè non è mai stata chiesta la rivalutazione ( nessuno sapeva di questa cosa) ....ci sono 3 eredi.....:confused:

Non sono un esperto , ma per quanto ne so, la legge di bilancio 2018 ha prorogato ancora fino al 30-06-2018 i termini per la rivalutazione dei terreni edificabili , per quanti li possedevano al 01-01-2018. Sentite un geometra , fate fare una perizia , lo rivalutate a 500K , ci pagate l’8% e poi lo vendete. 40k di tasse è un bel po’ di meno di 200K!
 
la casa col terreno ha la cubatura per ingrandire....non so se sia una cosa diversa da un terreno edificabile...forse il cavillo è questo.. grazie comunque
 
la casa col terreno ha la cubatura per ingrandire....non so se sia una cosa diversa da un terreno edificabile...forse il cavillo è questo.. grazie comunque

Fammi capire , avete un fabbricato che insiste sul suo terreno + un terreno (giardino) o solo un fabbricato che insiste sul suo terreno ampio ma pertinente? Quanti mappali sono : uno o due?
 
Fammi capire , avete un fabbricato che insiste sul suo terreno + un terreno (giardino) o solo un fabbricato che insiste sul suo terreno ampio ma pertinente? Quanti mappali sono : uno o due?

un mappale dove c'è una casa molto vecchia con il giardino.Questa casa si può ampliare..per via della cubatura...ora è una casa di due appartamenti, molto messa male, praticamente da buttare giù, e dei costruttori hanno offerto una bella cifra per comperarla, ma un ragioniere ci ha detto che essendo stata rogitata a 100.000 euro se la si vende a 500.000 ci si pagano circa 200.000 di tasse ... e non abbiamo capito perchè
 
un mappale dove c'è una casa molto vecchia con il giardino.Questa casa si può ampliare..per via della cubatura...ora è una casa di due appartamenti, molto messa male, praticamente da buttare giù, e dei costruttori hanno offerto una bella cifra per comperarla, ma un ragioniere ci ha detto che essendo stata rogitata a 100.000 euro se la si vende a 500.000 ci si pagano circa 200.000 di tasse ... e non abbiamo capito perchè

Se è un solo mappale è un fabbricato.
Per la vendita di un fabbricato viene a formarsi una plusvalenza se tra l’acquisto e la vendita non sono trascorsi cinque anni. Tuttavia tale norma non interviene se il fabbricato è acquisito per eredità (art. 67 TUIR lett. b)

Forse al ragioniere non è stato detto che lo avete avuto in successione.
 
Ultima modifica:
Se è un solo mappale è un fabbricato.
Per la vendita di un fabbricato viene a formarsi una plusvalenza se tra l’acquisto e la vendita non sono trascorsi cinque anni. Tuttavia tale norma non interviene se il fabbricato è acquisito per eredità (art. 67 TUIR lett. b)

Forse al ragioniere non è stato detto che lo avete avuto in successione.

grazie
 
esatto. se è una casa con giardino ereditata non pagate tasse. informatevi con un notaio.
la volumetria residua non mi risulta faccia alcuna differenza.

Ti ringrazio comunque sembra che il discorsco dell Utente.Laradio sia vero...non è mai stato fatto l adeguamento del terreno al piano regolatore, del resto la casa era intestata a una persona di 96 anni ....
 
Ma comunque o il ragioniere ha sparato una cifra a caso o si riferisce a qualcos'altro: le plusvalenze sono tassate al 20%, quindi da 100k a 500k, 400k di plusvalenze sono 80.000 euro, non 200k.
 
chissà perchè ci ha detto 200..adesso tenteremo di parlare con un fiscalista
 
La casa con giardino è su un unico mappale.Non abbiamo ancora risposte certe, Unica cosa i costruttori aquirenti vorrebbero che si presenti il progetto di ampliamento a nome nostro, ma questo penso sia sbagliato, perchè allora non si vende più casa con giardino, ma casa con giardino con progetto approvato, Inoltre vogliono dare una caparra virtuale, cioè lasciarla in custodia all agenzia, e se il progetto non viene approvato, se la prendono di ritorno....la cosa mi sembra strana, anche perchè penso che l agenzia voglia i soldi lo stesso della percentuale,,,,
 
La casa con giardino è su un unico mappale.Non abbiamo ancora risposte certe, Unica cosa i costruttori aquirenti vorrebbero che si presenti il progetto di ampliamento a nome nostro, ma questo penso sia sbagliato, perchè allora non si vende più casa con giardino, ma casa con giardino con progetto approvato, Inoltre vogliono dare una caparra virtuale, cioè lasciarla in custodia all agenzia, e se il progetto non viene approvato, se la prendono di ritorno....la cosa mi sembra strana, anche perchè penso che l agenzia voglia i soldi lo stesso della percentuale,,,,

Io mi farei coinvolgere esclusivamente in un atto di vendita , avendo prima, se necessario, provveduto a sanare eventuali disallineamenti , in modo che ciò che vendo sia esattamente un fabbricato acquisito per successione , la cui vendita non da luogo a plusvalenza.
I costruttori che facciano quello che vogliono ma solo quando la proprietà è diventata la loro.
 
La casa con giardino è su un unico mappale.Non abbiamo ancora risposte certe, Unica cosa i costruttori aquirenti vorrebbero che si presenti il progetto di ampliamento a nome nostro, ma questo penso sia sbagliato, perchè allora non si vende più casa con giardino, ma casa con giardino con progetto approvato, Inoltre vogliono dare una caparra virtuale, cioè lasciarla in custodia all agenzia, e se il progetto non viene approvato, se la prendono di ritorno....la cosa mi sembra strana, anche perchè penso che l agenzia voglia i soldi lo stesso della percentuale,,,,

sto vendendo una casa con terreno, gli acquirenti privati prima di andare al preliminare hanno presentato progetto di ampliamento (non so a nome di chi, gestisce un geometra).
in pratica prima di pagare vogliono la garanzia di potersela fare come vogliono. stiamo aspettando anche noi per questo motivo.
è una scocciatura, ma in periodo di crisi come questo purtroppo accettiamo anche queste lungaggini...
 
grazie..quindi sanare le difformità da progetto...quindi vendere casa con giardino..senza specificare che si può ampliare la cubatura.. e poi si arrangiano loro..
 
quindi stesso problema...solo che da noi..non vedremo nemmeno la caparra, perchè verrebbe depositata all'agenzia..e restituita dalla stessa agenzia se il progetto non va in porto.Quindi si è al punto di prima ed inoltre dobbiamo sanare difformità dal progetto,,di cui non eravamo a conoscenza in quanto quanto era stata comperata aveva l abitabilità rilasciata dal Comune, invece risulta una scala fatta a destra invece che a sinistra, il tetto fatto in modo differente,l altezza del seminterrato più bassa, 2 servitù, comunque da quello che so , possono presentare un progetto in Comune a nome loro se c è un compromesso, cosi i ha detto il ragioniere.
 
E' una questione ben nota, purtroppo. Vedi ad es. anche qui http://www.casaeclima.com/ar_19086_...ione-di-aree-edificabili-o-di-fabbricati.html . Spesso l'acquirente vuole demolire, o ristrutturare, il fabbricato esistente e costruirne uno più grande. Presenta progetti in tal senso (spesso a nome del venditore!). Spesso nel rogito si fa cenno a tali intenzioni dell'acquirente, o ai progetti eventualmente presentati. Allora la AdE ipotizza che non si tratti di una semplice vendita di un fabbricato esistente (ereditato) ma - in sostanza - che si tratti di una vendita di una superficie edificabile (sulla quale costruire o ricostruire un fabbricato). E pretende che sulla vendita di tale area edificabile si paghi la plusvalenza (o si faccia la pratica di affrancamento, pagando il famoso 8%). Bisogna stare molto molto attenti a cosa si scrive nel rogito (e nel precedente compromesso). Non è una questione da prendere alla leggera. Vedere ad es. I fabbricati da demolire non sono aree - Euroconference News e vedere anche Immobili fatiscenti: sono aree o fabbricati? - Euroconference News e leggere anche questo documento http://tesi.cab.unipd.it/53623/1/Bardellone_Sara.pdf
 
Ultima modifica:
quindi stesso problema...solo che da noi..non vedremo nemmeno la caparra, perchè verrebbe depositata all'agenzia..e restituita dalla stessa agenzia se il progetto non va in porto.Quindi si è al punto di prima ed inoltre dobbiamo sanare difformità dal progetto,,di cui non eravamo a conoscenza in quanto quanto era stata comperata aveva l abitabilità rilasciata dal Comune, invece risulta una scala fatta a destra invece che a sinistra, il tetto fatto in modo differente,l altezza del seminterrato più bassa, 2 servitù, comunque da quello che so , possono presentare un progetto in Comune a nome loro se c è un compromesso, cosi i ha detto il ragioniere.

ad oggi nemmeno noi abbiamo visto un soldo, aspettiamo l'approvazione del progetto. poi si va al preliminare.
nel nostro caso ci sarebbe ampliamento senza demolizione, dato che la casa è in buono stato.
purtroppo vendere immobili particolari, che non siano semplici appartamenti, oggi mette il venditore in posizione di dover accettare i capricci di chi compra, altrimenti non si vende.
 
quindi stesso problema...solo che da noi..non vedremo nemmeno la caparra, perchè verrebbe depositata all'agenzia..e restituita dalla stessa agenzia se il progetto non va in porto

la caparra la farei depositare al notaio e non all'agenzia.. idem il preliminare di vendita/compromesso scritto da notaio.
 
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