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ellegus 30-09-12 01:13

vendere la quota maggioritaria di un appartamento, Ŕ possibile?
 
ho un appartamento ereditato, diviso in quote tra 3 eredi.
2 eredi lo vogliono vendere, mentre uno no.
i due che lo vogliono vendere detengono in 3/4 dell'iimmobile

Ŕ possibile venderle solo questa quota?

broken brick 30-09-12 17:42

Non sono un legale, ma mi sembra che se uno dei proprietari desidera vendere sia un suo diritto...o gli altri rimborsano la sua quota o l'immobile va messo in vendita. Aspetta anche altri pareri per sicurezza...up

ellegus 01-10-12 00:07

Citazione:

Originalmente inviato da broken brick (Messaggio 34307751)
Non sono un legale, ma mi sembra che se uno dei proprietari desidera vendere sia un suo diritto...o gli altri rimborsano la sua quota o l'immobile va messo in vendita. Aspetta anche altri pareri per sicurezza...up

Si i miei dubbi sono infatti due:
-se l'immobile pu˛ essere messo in vendita e con quale modalitÓ
-e se comunque l'acquirente pu˛ ragionevolmente voler acquistare in 3/4 di un appartamento, lasciando 1/4 ad un estraneo.

samme 01-10-12 09:19

se l'erede non vuole vendere non potete obbligarlo, tranne con lo scioglimento della proprietÓ, costosa pratica legale, dove il giudice deciderÓ o sarÓ mandato all'asta....
dovete mandargli una proposta di vendita, se dopo due mesi non accetta di liquidarvi, siete liberi di vendere le vostre quote, naturalmente allo steso prezzo che avete proprosto all'erede, il problema Ŕ che Ŕ difficile trovare chi compra 3/4 di casa....

xmagox 01-10-12 09:50

Citazione:

Originalmente inviato da ellegus (Messaggio 34305045)
ho un appartamento ereditato, diviso in quote tra 3 eredi.
2 eredi lo vogliono vendere, mentre uno no.
i due che lo vogliono vendere detengono in 3/4 dell'iimmobile

Ŕ possibile venderle solo questa quota?

La risposta Ŕ:
se riesci a trovare un "folle" disposto a comprare i 3/4 di un appartamento ovviamente nessuno pu˛ impedirne la vendita.
L'unico obbligo di chi vende Ŕ informare con raccondata AR il terzo erede definendo un termine per esercitare il diritto di prelazione.
Se il terzo erede non si fa vivo entro il termine stabilito, allora gli altri due sono liberissimi di vendere.
Per esperienza personale posso dire che il caso esposto Ŕ solo teorico perchŔ o l'acquirente Ŕ uno degli eredi oppure la vendita ad un estraneo appare del tutto improbabile seppur consentita dalla legge.


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