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Vecchio 05-11-10, 21:50   #1 (permalink)
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HELP - Acquisto prima/seconda casa

La situazione è questa.
Io e mia moglie siamo entrambi proprietari al 100% di un immobile a testa acquistato PRIMA del matrimonio.
Siamo in COMUNIONE DEI BENI.
Oggi vogliamo comprare un altro immobile per andarci ad abitare.
Quale soluzione usare per beneficiare della PRIMA CASA?

Mia moglie non puo' disfarsi in nessun modo della sua attuale prima casa.
Io posso vendere a mia madre la mia attuale PRIMA CASA.

A questo punto mia moglie rimane con PRIMA CASA ed io sono LIBERO....
quindi il punto di partenza che la casa la intesiamo solo a ME.

Visto che i soldi che tiriamo fuori oggi sono circa meta' a testa vogliamo essere tutelati entrambi.
Siamo d'accordo di fare separazione dei beni se questo puo' servire.

Soluzioni?

Noi abbiamo pensato a 2 soluzioni:

1) Intestare la casa a me per il 100% (tanto con la comunione dei beni..praticamente è anche di mia moglie) con agevolazione prima casa senza dire niente a nessuno (il nostro Notaio dice di averlo gia' fatto + volte). La mia paura è di ricevere prima o poi una cartella esattoriale in cui dovro' pagare delle tasse poichè non è stato tenuto conto che mia moglie era propritaria gia' di prima casa.
Esiste però in questo caso una sentenza della corte di cassazione che tutela questi casi inoltre esiste una sentenza dove un signore in un caso identico a questo ha ricevuto una cartella esattoriale e con il ricorso ha vinto facendo riferimento alla corte di cassazione.
vedasi i 2 link
IL MERCATINO - AGEVOLAZIONI PRIMA CASA E CONIUGI IN COMUNIONE LEGALE DEI BENI
Agevolazioni prima casa anche per il coniuge, in regime di comunione legale, sprovvisto dei requisiti (Cassazione, Ord. 15426/09)

2) intestare la casa a me al 100% con agevolazione prima casa e tutelare mia moglie con una scrittura privata.

Avete altre soluzioni o pensate che una di queste due sia valida?

Ripeto che il mio Notaio mi dice di fare il primo caso...che ha gia' effettuato + volte. Ma credo che lui una volta fatto l'atto non abbia + responsabilita' anche di fronte ad una mia cartella esattoriale....quindi non so fino a che punto lui mi consigli al 100%.

Ultima modifica di jenius : 08-11-10 alle ore 17:43
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Vecchio 05-11-10, 22:12   #2 (permalink)
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Secondo me si può fare... però ti consiglio di andare all'AdE e sottoporre la questione direttamente...!!!
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Vecchio 05-11-10, 22:14   #3 (permalink)
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Secondo me si può fare... però ti consiglio di andare all'AdE e sottoporre la questione direttamente...!!!

quale si puo' fare?...quella suggerita dal notaio?
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Vecchio 05-11-10, 22:26   #4 (permalink)
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quale si puo' fare?...quella suggerita dal notaio?
Non lo so... però anche una mia amica ha una situazione "border line" ed ieri sono andato all'AdE ad informarmi proprio sull'IVA 4%... e si può fare...

Importante è per te vendere la tua quota a tua mamma... poi non so...!!!

Prova ad ander all'AdE...!!!
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Vecchio 07-11-10, 10:32   #5 (permalink)
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Fai la separazione dei beni; vendi metà casa al tuo coniuge che richiede agevolazioni prima casa per l'acquisto della meta; e acquista una prima casa.
Il notaio che ti ha detto di fare la prima soluzione che "tanto nessuno se ne accorge" è un cialtrone. Può anche essere vero ma è un comportamento vergognoso.
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Vecchio 07-11-10, 19:37   #6 (permalink)
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Fai la separazione dei beni; vendi metà casa al tuo coniuge che richiede agevolazioni prima casa per l'acquisto della meta; e acquista una prima casa.
Il notaio che ti ha detto di fare la prima soluzione che "tanto nessuno se ne accorge" è un cialtrone. Può anche essere vero ma è un comportamento vergognoso.


Ne approfitto della discussione x porre una domanda riguardante lo stesso problema.
Avendo una casa acquistata con agevolazione prima casa mq60 attualmente siamo in 4, quindi non più vivibile x le nostre esigenze abbiamo deciso di acquistare qualcosa di più grande, posso richiedere l'agevolazione prima casa senza vendere? ancora non ne discuto con il notaio il commercialista mi dice che è possibile, bò .

Ultima modifica di tano2 : 07-11-10 alle ore 20:05
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Vecchio 08-11-10, 14:03   #7 (permalink)
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Ne approfitto della discussione x porre una domanda riguardante lo stesso problema.
Avendo una casa acquistata con agevolazione prima casa mq60 attualmente siamo in 4, quindi non più vivibile x le nostre esigenze abbiamo deciso di acquistare qualcosa di più grande, posso richiedere l'agevolazione prima casa senza vendere? ancora non ne discuto con il notaio il commercialista mi dice che è possibile, bò .

Se l'hai ottenuta tramite donazione/successione e l'immobile non di lusso non è nello stesso comune lo puoi fare.
Altrimenti non puoi.
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Vecchio 08-11-10, 17:39   #8 (permalink)
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Fai la separazione dei beni; vendi metà casa al tuo coniuge che richiede agevolazioni prima casa per l'acquisto della meta; e acquista una prima casa.
Il notaio che ti ha detto di fare la prima soluzione che "tanto nessuno se ne accorge" è un cialtrone. Può anche essere vero ma è un comportamento vergognoso.
Non ho capito bene il giro.
Sia io che mia moglie siamo intestari al 100% di un immobile a testa.....tutti e due acquistati prima del matrimonio.
Io potrei comunque vendere il mio a mia madre.
A quel punto da quanto dici tu...facendo separazione/divorzio dei beni io mi intesto la casa a me come prima casa....giusto??
Pero' in questo modo la casa sara' sempre e solo mia...e nel caso di separazione...mia moglie è fregata. Giusto?
Nel caso da te proposto esiste la possibilita' eventuale di una scrittura privata in cui si scrive che in caso di seprazione/divorzio io devo alla mia ex moglie determinati soldi...o parte della casa...eccc???

Ultima modifica di jenius : 08-11-10 alle ore 18:12
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Vecchio 08-11-10, 18:42   #9 (permalink)
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Se l'hai ottenuta tramite donazione/successione e l'immobile non di lusso non è nello stesso comune lo puoi fare.
Altrimenti non puoi.
come scritto casa acquistata, non donazione/successione, con mutuo e richieste agevolazioni prima casa, non è di lusso, la casa che devo acquistare non è nello stesso comune.
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Vecchio 08-11-10, 20:12   #10 (permalink)
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come scritto casa acquistata, non donazione/successione, con mutuo e richieste agevolazioni prima casa, non è di lusso, la casa che devo acquistare non è nello stesso comune.
devi vendere oppure intesti la casa ai figli (te lo sconsiglio caldamente).

Io però non capisco due cose, ma uno quando compra una casa se li fa due conti o no? cioè uno almeno ci pensa un attimo se gli conviene usufruire delle agevolazioni o meno? o si fa come i contratti prima si firmano e poi si legge che c'è scritto?
L'altra cosa ma è possibile che in tutto si cerca di evadere/eludere?

e poi perché si va a rotoli
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