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  1. #1
    L'avatar di Guagliu75
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    Pignoramento immobiliare

    Domanda:
    nel caso in cui ci sia una procedura immobiliare ossia un pignoramento e pago quanto dovuto alla controparte, mi viene fornita una liberatoria in cui si dice che "rinunciano alla procedura esecutiva e, dichiarando altre sì di rinunciare all'udienza di comparizione, chiede disporsi la immediata cancellazione della trascrizione del pignoramento, con restituzione del titolo esecutivo e dell'atto di precetto."
    ma a distanza di 2 anni sull'immobile c'è ancora il pignoramento ....
    Come è possibile? Per fare la cancellazione del pignoramento, come si deve procedere?
    Grazie e buona serata

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  3. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da Guagliu75 Visualizza Messaggio
    Domanda:
    nel caso in cui ci sia una procedura immobiliare ossia un pignoramento e pago quanto dovuto alla controparte, mi viene fornita una liberatoria in cui si dice che "rinunciano alla procedura esecutiva e, dichiarando altre sì di rinunciare all'udienza di comparizione, chiede disporsi la immediata cancellazione della trascrizione del pignoramento, con restituzione del titolo esecutivo e dell'atto di precetto."
    ma a distanza di 2 anni sull'immobile c'è ancora il pignoramento ....
    Come è possibile? Per fare la cancellazione del pignoramento, come si deve procedere?
    Grazie e buona serata
    Se come penso ti riferisci ad una ipoteca Probabilmente il creditore non ha provveduto alla cancellazione presso la conservatoria dei registri, ma con la liberatoria in mano puoi farlo tu stesso(anche se credo costi qualcosa) è come succede nelle ipoteche volontarie dove l'ipoteca rimane iscritta anche dopo la fine del mutuo.
    Se devi vendere la casa devi toglierla, altrimenti puoi aspettare 20 anni dopo i quali si estingue da sola(così risparmi qualche soldino)

  4. #3

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    su un pignoramento su proprietà in comune con altro , se salda solo una parte che valore ha la liberatoria?
    Cioè: che valore legale ha la liberatoria solo per una parte della proprietà di un immobile?
    Ciao , grazie.
    Ultima modifica di giankko; 17-07-10 alle 09:47

  5. #4

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    Per i privati è così. Per le banche, invece, è compito LORO, in seguito al D.L. Bersani, procedere alla cancellazione,gratuita, dell'ipoteca sull'immobile una volta estinto il mutuo.
    Ultima modifica di giankko; 17-07-10 alle 09:48

  6. #5

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    Cass., 22 maggio 1993, n. 5796
    “Al pignoramento immobiliare non è applicabile la cosiddetta cancellazione “consentita alle parti” indicata dall’art. 2668 c.c., la quale riguarda il solo pignoramento speciale mobiliare. Pertanto, per conseguire l’effetto della cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare, nel sistema vigente, gli elementi alternativamente richiesti sono due soltanto: a) l’annotazione della sentenza che riconosca al terzo di essere proprietario del bene esecutato da data anteriore alla trascrizione del pignoramento; b) l’annotazione dell’ordinanza con la quale il giudice dell’esecuzione dispone la cancellazione della stessa trascrizione ai sensi del comma 1 dell’art. 562 c.p.c.”.

    Chi mi chiarisce questa sentenza?

  7. #6
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da Guagliu75 Visualizza Messaggio
    Domanda:
    nel caso in cui ci sia una procedura immobiliare ossia un pignoramento e pago quanto dovuto alla controparte, mi viene fornita una liberatoria in cui si dice che "rinunciano alla procedura esecutiva e, dichiarando altre sì di rinunciare all'udienza di comparizione, chiede disporsi la immediata cancellazione della trascrizione del pignoramento, con restituzione del titolo esecutivo e dell'atto di precetto."
    ma a distanza di 2 anni sull'immobile c'è ancora il pignoramento ....
    Come è possibile? Per fare la cancellazione del pignoramento, come si deve procedere?
    Grazie e buona serata
    ...la procedura e che con la liberatoria devi richiedere alla conservatoria la trascrizione della cancellazione del pignoramento e successivamente agli uffici di pubblicità immobiliare l'annotamento della cancellazione (*)
    Citazione Originariamente Scritto da giankko Visualizza Messaggio
    Cass., 22 maggio 1993, n. 5796
    “Al pignoramento immobiliare non è applicabile la cosiddetta cancellazione “consentita alle parti” indicata dall’art. 2668 c.c., la quale riguarda il solo pignoramento speciale mobiliare. Pertanto, per conseguire l’effetto della cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare, nel sistema vigente, gli elementi alternativamente richiesti sono due soltanto: a) l’annotazione della sentenza che riconosca al terzo di essere proprietario del bene esecutato da data anteriore alla trascrizione del pignoramento; b) l’annotazione dell’ordinanza con la quale il giudice dell’esecuzione dispone la cancellazione della stessa trascrizione ai sensi del comma 1 dell’art. 562 c.p.c.”.

    Chi mi chiarisce questa sentenza?
    ...essendo come credo una ipotaca giudiziale...
    vuol dire il dato non potrà essere cancellato, ma presso la Conservatoria e le banche dati risulterà l'annotamento alla cancellazione, ma il dato rimarrà SEMPRE visibile...l'ipoteca a tutti gli effetti e cancellata, ma per gli istituti rimane una pregiudizievole...

    ...è una rogna!!

  8. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da Kevin Mitnick Visualizza Messaggio
    ...essendo come credo una ipotaca giudiziale...
    vuol dire il dato non potrà essere cancellato, ma presso la Conservatoria e le banche dati risulterà l'annotamento alla cancellazione, ma il dato rimarrà SEMPRE visibile...l'ipoteca a tutti gli effetti e cancellata, ma per gli istituti rimane una pregiudizievole...

    ...è una rogna!!

    Non so se è proprio così............credo che venga cancellata ma è da appurare se si tratta di una trascrizione ( come normalmente avviene) o di una ipoteca, sono due cose diverse.

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da giankko Visualizza Messaggio
    Non so se è proprio così............credo che venga cancellata ma è da appurare se si tratta di una trascrizione ( come normalmente avviene) o di una ipoteca, sono due cose diverse.
    ...chiedi un parere e poi contesti lo stesso...!?......
    ...ovvio che trascrizione ed ipoteca sono due cose diverse, la prima sancisce e conferma presso la conservatoria il secondo (che può essere a quasiasi titolo).

    ...ti confermo che se si tratta di ipoteca giudiziale, la formalità resta con l'annotamento della cancellazione, non con l'annullamento dello stesso.

    ...parlando in stampatello, se fai una interrogazione presso gli uffici di pubblicità immobiliare (tramite crif, per esempio), troverai comunque il dato, ma con l'annotamento della cancellazione...

    a disposizione.


    spero di essermi stato spiegato...

  10. #9

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    Citazione Originariamente Scritto da Kevin Mitnick Visualizza Messaggio
    ...chiedi un parere e poi contesti lo stesso...!?......
    ...ovvio che trascrizione ed ipoteca sono due cose diverse, la prima sancisce e conferma presso la conservatoria il secondo (che può essere a quasiasi titolo).

    ...ti confermo che se si tratta di ipoteca giudiziale, la formalità resta con l'annotamento della cancellazione, non con l'annullamento dello stesso.

    ...parlando in stampatello, se fai una interrogazione presso gli uffici di pubblicità immobiliare (tramite crif, per esempio), troverai comunque il dato, ma con l'annotamento della cancellazione...

    a disposizione.


    spero di essermi stato spiegato...
    Grazie, la mia è una osservazione. Ciao

  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da giankko Visualizza Messaggio
    Grazie, la mia è una osservazione. Ciao
    ...tranquillo...sono il mattacchione del FOL......

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