Pignoramento immobiliare

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Guagliu75

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Domanda:
nel caso in cui ci sia una procedura immobiliare ossia un pignoramento e pago quanto dovuto alla controparte, mi viene fornita una liberatoria in cui si dice che "rinunciano alla procedura esecutiva e, dichiarando altre sì di rinunciare all'udienza di comparizione, chiede disporsi la immediata cancellazione della trascrizione del pignoramento, con restituzione del titolo esecutivo e dell'atto di precetto."
ma a distanza di 2 anni sull'immobile c'è ancora il pignoramento ....
Come è possibile? Per fare la cancellazione del pignoramento, come si deve procedere? :confused:
Grazie e buona serata
 
Domanda:
nel caso in cui ci sia una procedura immobiliare ossia un pignoramento e pago quanto dovuto alla controparte, mi viene fornita una liberatoria in cui si dice che "rinunciano alla procedura esecutiva e, dichiarando altre sì di rinunciare all'udienza di comparizione, chiede disporsi la immediata cancellazione della trascrizione del pignoramento, con restituzione del titolo esecutivo e dell'atto di precetto."
ma a distanza di 2 anni sull'immobile c'è ancora il pignoramento ....
Come è possibile? Per fare la cancellazione del pignoramento, come si deve procedere? :confused:
Grazie e buona serata

Se come penso ti riferisci ad una ipoteca Probabilmente il creditore non ha provveduto alla cancellazione presso la conservatoria dei registri, ma con la liberatoria in mano puoi farlo tu stesso(anche se credo costi qualcosa) è come succede nelle ipoteche volontarie dove l'ipoteca rimane iscritta anche dopo la fine del mutuo.
Se devi vendere la casa devi toglierla, altrimenti puoi aspettare 20 anni dopo i quali si estingue da sola(così risparmi qualche soldino)
 
su un pignoramento su proprietà in comune con altro , se salda solo una parte che valore ha la liberatoria?
Cioè: che valore legale ha la liberatoria solo per una parte della proprietà di un immobile?
Ciao , grazie.
 
Ultima modifica:
Per i privati è così. Per le banche, invece, è compito LORO, in seguito al D.L. Bersani, procedere alla cancellazione,gratuita, dell'ipoteca sull'immobile una volta estinto il mutuo.
 
Ultima modifica:
Cass., 22 maggio 1993, n. 5796
“Al pignoramento immobiliare non è applicabile la cosiddetta cancellazione “consentita alle parti” indicata dall’art. 2668 c.c., la quale riguarda il solo pignoramento speciale mobiliare. Pertanto, per conseguire l’effetto della cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare, nel sistema vigente, gli elementi alternativamente richiesti sono due soltanto: a) l’annotazione della sentenza che riconosca al terzo di essere proprietario del bene esecutato da data anteriore alla trascrizione del pignoramento; b) l’annotazione dell’ordinanza con la quale il giudice dell’esecuzione dispone la cancellazione della stessa trascrizione ai sensi del comma 1 dell’art. 562 c.p.c.”.

Chi mi chiarisce questa sentenza?
 
Domanda:
nel caso in cui ci sia una procedura immobiliare ossia un pignoramento e pago quanto dovuto alla controparte, mi viene fornita una liberatoria in cui si dice che "rinunciano alla procedura esecutiva e, dichiarando altre sì di rinunciare all'udienza di comparizione, chiede disporsi la immediata cancellazione della trascrizione del pignoramento, con restituzione del titolo esecutivo e dell'atto di precetto."
ma a distanza di 2 anni sull'immobile c'è ancora il pignoramento ....
Come è possibile? Per fare la cancellazione del pignoramento, come si deve procedere? :confused:
Grazie e buona serata
...la procedura e che con la liberatoria devi richiedere alla conservatoria la trascrizione della cancellazione del pignoramento e successivamente agli uffici di pubblicità immobiliare l'annotamento della cancellazione (*)
Cass., 22 maggio 1993, n. 5796
“Al pignoramento immobiliare non è applicabile la cosiddetta cancellazione “consentita alle parti” indicata dall’art. 2668 c.c., la quale riguarda il solo pignoramento speciale mobiliare. Pertanto, per conseguire l’effetto della cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare, nel sistema vigente, gli elementi alternativamente richiesti sono due soltanto: a) l’annotazione della sentenza che riconosca al terzo di essere proprietario del bene esecutato da data anteriore alla trascrizione del pignoramento; b) l’annotazione dell’ordinanza con la quale il giudice dell’esecuzione dispone la cancellazione della stessa trascrizione ai sensi del comma 1 dell’art. 562 c.p.c.”.

Chi mi chiarisce questa sentenza?
...essendo come credo una ipotaca giudiziale...
vuol dire il dato non potrà essere cancellato, ma presso la Conservatoria e le banche dati risulterà l'annotamento alla cancellazione, ma il dato rimarrà SEMPRE visibile...l'ipoteca a tutti gli effetti e cancellata, ma per gli istituti rimane una pregiudizievole...

...è una rogna!! :o
 
...essendo come credo una ipotaca giudiziale...
vuol dire il dato non potrà essere cancellato, ma presso la Conservatoria e le banche dati risulterà l'annotamento alla cancellazione, ma il dato rimarrà SEMPRE visibile...l'ipoteca a tutti gli effetti e cancellata, ma per gli istituti rimane una pregiudizievole...

...è una rogna!! :o


Non so se è proprio così............credo che venga cancellata ma è da appurare se si tratta di una trascrizione ( come normalmente avviene) o di una ipoteca, sono due cose diverse.
 
Non so se è proprio così............credo che venga cancellata ma è da appurare se si tratta di una trascrizione ( come normalmente avviene) o di una ipoteca, sono due cose diverse.

...chiedi un parere e poi contesti lo stesso...!?...:D...;)
...ovvio che trascrizione ed ipoteca sono due cose diverse, la prima sancisce e conferma presso la conservatoria il secondo (che può essere a quasiasi titolo).

...ti confermo che se si tratta di ipoteca giudiziale, la formalità resta con l'annotamento della cancellazione, non con l'annullamento dello stesso.

...parlando in stampatello, se fai una interrogazione presso gli uffici di pubblicità immobiliare (tramite crif, per esempio), troverai comunque il dato, ma con l'annotamento della cancellazione...

a disposizione.


spero di essermi stato spiegato...:D
 
...chiedi un parere e poi contesti lo stesso...!?...:D...;)
...ovvio che trascrizione ed ipoteca sono due cose diverse, la prima sancisce e conferma presso la conservatoria il secondo (che può essere a quasiasi titolo).

...ti confermo che se si tratta di ipoteca giudiziale, la formalità resta con l'annotamento della cancellazione, non con l'annullamento dello stesso.

...parlando in stampatello, se fai una interrogazione presso gli uffici di pubblicità immobiliare (tramite crif, per esempio), troverai comunque il dato, ma con l'annotamento della cancellazione...

a disposizione.


spero di essermi stato spiegato...:D

Grazie, la mia è una osservazione. Ciao :confused:
 
Ciao
ho una sentenza contro al Telecom Italia di € 1600,00 l'ho notificata in forma esecutiva all'indirizzo sede legale di Telecom; son passati 70 gg e la Telecom non mi ha pagato. Ora sto preparando il pignoramento ma son indeciso tra il pignoramento a terzi o pignoramento di un immobile con rendita catastale di € 7000,00 l'anno. Sarei tentato per il pignoramento immobiliare ma non è eccesivo il divario somma esecutata e valore immobile? il guidice riduce o mi rigetta il pignoramento? (ex art. 496 cpc) Aiuto, se potete datemi una mano.
Grazie
 
Ultima modifica:
Ciao
ho una sentenza contro al Telecom Italia di € 1600,00 l'ho notificata in forma esecutiva all'indirizzo sede legale di Telecom; son passati 70 gg e la Telecom non mi ha pagato. Ora sto preparando il pignoramento ma son indeciso tra il pignoramento a terzi o pignoramento di un immobile con rendita catastale di € 7000,00 l'anno. Sarei tentato per il pignoramento immobiliare ma non è eccesivo il divario somma esecutata e valore immobile? il guidice riduce o mi rigetta il pignoramento? (ex art. 496 cpc) Aiuto, se potete datemi una mano.
Grazie

Appunto c'è il rischio,che ne dici di pignorare il loro conto POSTALE o conto corrente? come si fa a sapere? sui bollettini c'è il n.c.postale..quando io pago con bonifico mi son fatto dare l'iban del loro conto corrente bancario è più facile,pignoramenti di cosa mobile ed il limite non c'è ovvero se sul conto loro hanno 10 mila tu puoi avere i tuoi 1600 ma se procedi per un immobile che vale chessò 1 miliardo di euro t'attacchi,fanno opposizione di sicuro,bel giochino è pignorargli i MONITOR,mache te ne fai? niente allora fai pignoramento su conto corrente vedrai che si muovono subito.
 
Grazie, gentilissimo. E' bello sentirsi rispondere.
Ho pensato di fare un pignoramento sul conto corrente postale o bancario ma a quale filiale notificarlo? Bisogna notificarlo al Direttore della filiale dove tengono il conto e sapere dove tengono il conto è difficile ...... per me.
Puoi aiutarmi? Granzie fin da ora
angelo
 
Di solito ci pensa l'avvocato tu da solo non sei in grado,ci vogliono le conoscenze di legge la procedura..solo un legale può,è già stato fatto 1 anno fa presso una banca la banca naz....da un creditore che ha girato tutte le filiali raccogliendo soldi da uan e dall'altra l'ultima non voleva e allora con l'uff.giudiziario ha detto:bene ora chiamiamo i carabinieri,la banca viene chiusa e cominciamo a trovare i soldi..al fine di evitare un casino il direttore ha pagato...e pensa telefonava alla sede centrale e da lì nn gli dicevano niente...e lui non voleva dare i soldi al creditore in presenza dell'uff.giudiziario...Poi sai si è convinto sennò finiva arrestato e sai che bella pubblicità...
Equitalia che è PRIVATA ti blocca il conto senza avvisarti,la LEGGE prevede che il debitore non sia avvertito..non è obbligatorio avverire il debitore..sennò questi SCAPPA con i soldi PRIMA te lo dirà qualsiasi avvocato alle prime armi.
 
salve vorrei sapere i costi relativi alla cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare, premetto che mi hanno fatto il pignoramento su una proprietà dove gravano 9 immobili per un importo di 15000€ ( che folli bastava un immobile solo.
il mio avvocato ha sostemato tutto, ma ora non sappiamo le spese per la cancellazione della trascrizione . chi sa darmi notizie?
grazie
 
Di solito ci pensa l'avvocato tu da solo non sei in grado,ci vogliono le conoscenze di legge la procedura..solo un legale può,è già stato fatto 1 anno fa presso una banca la banca naz....da un creditore che ha girato tutte le filiali raccogliendo soldi da uan e dall'altra l'ultima non voleva e allora con l'uff.giudiziario ha detto:bene ora chiamiamo i carabinieri,la banca viene chiusa e cominciamo a trovare i soldi..al fine di evitare un casino il direttore ha pagato...e pensa telefonava alla sede centrale e da lì nn gli dicevano niente...e lui non voleva dare i soldi al creditore in presenza dell'uff.giudiziario...Poi sai si è convinto sennò finiva arrestato e sai che bella pubblicità...
Equitalia che è PRIVATA ti blocca il conto senza avvisarti,la LEGGE prevede che il debitore non sia avvertito..non è obbligatorio avverire il debitore..sennò questi SCAPPA con i soldi PRIMA te lo dirà qualsiasi avvocato alle prime armi.

Certo che se ne dico di .....fesserie.....si fa il pignoramento presso terzi e il debitore non deve sapere che gli hanno pignorato il conto ??......date le risposte tanto per darle ??.....avete mai visto materialmente un atto di pignoramento e cosa vi è scritto ??

Per i primi post......non vi è niente di + semplice che farsi pagare da una multinazionale ricca e pingue come Telecom Italia tramite un pignoramento presso terzi come ad esempio con un pignoramento presso il conto corrente postale dove milioni di italiani ogni giorno versano milioni di €.. Quello immobiliare è di gran lunga + costoso e complicato. Con quello presso terzi vedi i soldi entro sei-dodici mesi dal precetto, quello immobiliare non li vedi prima di due o tre anni se la procedura è velocizzata.
 
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