Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare - Pagina 3
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Prima 123

  1. #21

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    Citazione Originariamente Scritto da findpes Visualizza Messaggio
    Marketing è una ragione, la seconda è che meglio parlare con una piattaforma piuttosta che con una banca, sono più veloci e più flessibili oltre al fatto che il debito non va in centrale rischi come per quello bancari
    Anche io penso che sia per questi motivi.
    Poi qualcuno ha fatto notare che sono anche soci dei portali, quindi ci sta che vogliano far crescere il mercato.

  2. #22

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    Citazione Originariamente Scritto da ancet Visualizza Messaggio
    Che è una buona cosa, no?
    Qualcuno pensa di investirci?

    Altro dubbio: perchè società di costruzione storiche e consolidate hanno bisogno di finanziarsi tramite il crowdfunding?
    Se il progetto va bene cambia poco.
    Se il progetto va male, essere socio dove c'è il palazzo è meglio, almeno qualcosa si dovrebbe poter recuperare (se ne avanza dopo che la banca ha ripreso i suoi crediti)

  3. #23

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    Io non penso di investire su Concrete, sembra un progetto di lancio, vorrei qualcosa che duri più di 12 mesi per portare a casa qualcosa in più come rendimento

  4. #24

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    Citazione Originariamente Scritto da Theduke Visualizza Messaggio
    A me non sembra di aver fatto confusione.. Anzi È abbastanza evidente che i modelli di raccolta di walliance e concrete siano diversi, basta leggere i documenti informativi.

    L'importante sono i ritorni per gli investitori.
    Secondo me più che sulla piattaforma (alla fine una vale l'altra) dovremmo basarci sulla qualità ed il track record dello sviluppatore, e sul progetto in sé.
    Ti sbagli, ha proposto progetti con contratti di diverse tipologie, non sono tutti uguali. A Miami ad esempio la società italiana ha in pancia la società americana che ha in pancia l'immobile.
    In ogni caso condivido con te che non investirei su Concrete perchè ha un modello che non mi piace, ed in più col cavolo che pago per investire, oltremodo in un progetto dove il developer quando vuole praticamente può ricomprarsi le mie quote.

    Sarebbe comunque utile che tutti non scrivessero di altro al di fuori di Concrete in questo forum per non andare fuori tema.

  5. #25

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    Raggiunto il 101%, ora va in overfunding fino a massimo 150%. Qualcuno nel forum ha investito o ci sta facendo un pensierino?

  6. #26

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    Io non credo di investire: a frenarmi sono i 10 k di investimento minimo e alcune clausole inserite nel patto parasociale (opzione di acquisto e diritto di trascinamento) che mi sembrano solo a favore dei soci di maggioranza.

  7. #27

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    Il ticket effettivamente non è basso, speriamo lo abbassino per le prossime e permettere di investire anche ticket più limitati ( 1 - 5 ?), anche se credo che il loro servizio fiduciario abbia dei costi fissi ( qualcuno sa come funziona e quali sono i vantaggi ?) bisognerebbe chiedere a loro.
    Circa la clausole, la cosa che mi è balzata subito agli occhi è la concessione del recesso al sottoscrittore a finestre e valori definiti ( possiamo definirla una put?) e francamente non mi pare vi siano precedenti nell'ecf, soprattutto a quei valori ( 12 / 16 % ); di fatto tra un anno posso riprendermi il mio capitale +12% oppure tra 18 mesi con un +16% ( che anche considerando la loro investement fee è pur sempre un 8/9% anno, oppure ho capito male? Il resto delle clausole mi sembrano rapportate alla raccolta rispetto al fabbisogno totale ( 0,75 M vs 45 M ), mi pare ovvio che ci sia il trascinamento piuttosto che la call, e mi pare ovvio che sia un progetto di lancio...( e questo mi fa ben sperare che anche il ticket minimo possa essere modificati )....io per ora wait and see, vediamo la prossima settimana come va ma un pensiero ce lo sto facendo.

  8. #28

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    Io ho investito 20k, proprio perché c'è la "put" all'11.8% a 12 mesi.
    In pratica l'unico rischio è che il veicolo fallisca da qui a 12 mesi ma direi che è un rischio abbastanza remoto considerando i soggetti proponenti.

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