Il presente documento è stato redatto per XXXXXXX in data 27/06/2017 .
Il presente documento è stato redatto in base alle informazioni da Lei fornite finora e alle condizioni attuali del mercato finanziario.
Le informazioni di seguito fornite sono valide fino al 04/07/2017. Dopo tale data le informazioni potrebbero variare in linea con le condizioni di mercato.
Il presente documento non implica alcun obbligo da parte di Cariparma S.p.A. di concedere il credito.
1. FINANZIATORE
Crédit Agricole Cariparma S.p.A.
Sede legale: Via Università 1 – 43121 Parma
Telefono: 800 771 100
Avendo valutato le Sue esigenze e la Sua situazione, non Le raccomandiamo un contratto di credito in particolare. Tuttavia, in funzione delle risposte da Lei fornite ad alcune domande, Le forniamo informazioni su questo contratto di credito affinché possa fare una scelta consapevole.
2. CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL CONTRATTO DI CREDITO
Importo e valuta del contratto da concedere 98.400,00 euro
Durata del contratto di credito 300 mesi
Tipo di contratto di credito Credito immobiliare a consumatori
La modalità di rimborso prevede rate con quota capitale crescente e quota interessi decrescente (piano di ammortamento “francese”)
Tipo di tasso di interesse applicabile Tasso Fisso
Le informazioni sull’andamento periodico dei parametri di riferimento del tasso di interesse applicabile sono pubblicate sul sito internet
Credit Agricole Italia: conti, prestiti e mutui per privati e aziende
Importo totale dovuto 142.908,16 euro
Ciò significa che Lei rimborserà 1,45 euro per ogni euro preso in prestito
L’importo è indicativo e può variare, in particolare in relazione alla variazione del tasso di interesse
Valore stimato del bene immobile 123.000,00 euro
I
mporto massimo possibile del credito in relazione al valore dell’immobile 80.00 %
Garanzia Ipoteca anche superiore al 1° grado per un valore al 150% dell’importo totale del credito
3. TASSO DI INTERESSE E ALTRI COSTI
IL TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE (TAEG) RAPPRESENTA IL COSTO TOTALE DEL CONTRATTO DI CREDITO ESPRESSO IN PERCENTUALE ANNUA. IL TAEG CONSENTE AL CONSUMATORE DI CONFRONTARE LE VARIE OFFERTE.
T
AEG applicabile a questo contratto di credito 3,522 %
IL TAEG COMPRENDE:
Tasso di interesse 2,62 % IRS di periodo lettera in euro + 0
Spese una tantum
500,00 euro Commissione di intermediazione
500,00 euro Istruttoria
246,00 euro Imposta sostitutiva
317.2 euro Perizia tecnica
8,71 euro Polizza Incendio e Scoppio obbligatoria
Spese periodiche
0,00 euro Gestione pratica
Mensile 1,50 euro Incasso rata: addebito automatico in conto corrente o pagamento per cassa (mensile)
2,60 euro Invio comunicazioni: avviso scadenza rata per pagamenti non domiciliati in conto corrente
0,85 euro Invio comunicazioni: rendiconto periodico in forma cartacea
0,00 euro Invio comunicazioni: rendiconto periodico online
ULTERIORI COMMISSIONI, SPESE, ONERI E IMPOSTE ASSOCIATI AL CONTRATTO DI CREDITO NON COMPRESE NEL TAEG:
Polizza assicurativa accessoria al mutuo facoltativa e non indispensabile per ottenere il mutuo alle condizioni proposte
6.642,00 euro Polizza Multirischi
Tasso di mora
Tasso variabile calcolato sulla base del Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 108/1996 per le Categorie di operazioni Mutui con garanzia ipotecaria a tasso fisso e Mutui con garanzia a tasso variabile aumentato del 50% e arrotondato allo 0,05 inferiore.
Sospensione pagamento rate 0,00 euro
Adempimenti notarili A carico del cliente da regolare direttamente con il Notaio
Imposta di registro e Tasse ipotecarie A carico del cliente è prevista un’imposta sostitutiva che assolve gli obblighi delle imposte di bollo, di registro e ipotecarie nella misura dello 0,25 % per i mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate e del 2,00 % per mutui destinati a investimenti immobiliari residenziali diversi dall’abitazione principale.
Rinuncia contratto 200,00 euro commissione in caso di non accettazione da parte del cliente dell’offerta vincolante
Certificazioni
3,00 euro certificazione interessi passivi in forma cartacea
10,00 euro altre certificazioni in forma cartacea
Variazione ipoteca
155,00 euro cancellazione dell’ipoteca (non ai sensi dell’art. 40-bis del TUB)
250,00 euro riduzione dell’importo dell’ipoteca
150,00 euro postergazione dell’ipoteca
200,00 euro trasferimento dell’ipoteca
150,00 euro rinnovazione dell’ipoteca
Altre spese
350,00 euro accollo mutuo
180,00 euro frazionamento mutuo per ogni lotto creato (con un minimo complessivo di 645,00 euro)
4. FREQUENZA E NUMERO DELLE RATE
Frequenza delle rate Mensile
Numero delle rate 300
5. IMPORTO DI CIASCUNA RATA
Importo 447,41 euro
Nei prossimi anni il Suo reddito potrebbe variare. La preghiamo di considerare se potrà ancora far fronte alle rate di ammortamento mensile se il suo reddito diminuisce.
6. TABELLA DI AMMORTAMENTO ESEMPLIFICATIVA
Vedasi ALLEGATO.
7. OBBLIGHI SUPPLEMENTARI
Gli obblighi supplementari ai quali è subordinata la conclusione del contratto di credito sono:
- Perizia tecnica per la valutazione del bene immobile oggetto del mutuo obbligatoria per l’iscrizione di ipoteca. Il costo è regolato direttamente dal cliente con il Perito (approvato dalla banca). Il costo della perizia rientra tra le spese una tantum comprese nel TAEG (vedasi sezione 3. Tasso di interesse e altri costi.)
- Sottoscrizione obbligatoria di una Polizza Incendio e Scoppio che tutela la banca dalla perdita del bene ipotecato per cause legate a un incendio o scoppio come le fughe di gas, i fulmini o anche la caduta di aeromobili. Il costo della polizza rientra tra le spese una tantum comprese nel TAEG (vedasi sezione 3. Tasso di interesse e altri costi.)
8. ESTINZIONE ANTICIPATA
È possibile estinguere anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. Di norma non è previsto un periodo di preavviso. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto – tutto insieme – prima della scadenza del mutuo.
9. OPZIONI FLESSIBILI
Il cliente ha la possibilità di sospendere il rimborso della quota capitale per 4 volte per un periodo massimo complessivo di 24 mesi.
In alternativa il cliente ha la possibilità di variare in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni la durata originaria una sola volta nel corso della durata del mutuo.
Le scelte sono esercitabile decorsi 24 mesi dall’inizio dell’ammortamento e solo se il cliente (o almeno uno dei mutuatari in caso di cointestazione) a partire dalla data di stipula del mutuo non è stato soggetto a eventi pregiudizievoli, provvedimenti giudiziari di sequestro emessi in sede civile o penale, pignoramenti, ipoteche giudiziarie o legali, procedure concorsuali. I presupposti per cui la scelta è esercitabile sono: il matrimonio del mutuatario (o di uno dei due cointestatari in caso di cointestazione) comprovato da relativo certificato; la nascita e/o l’adozione di un figlio comprovata da certificato di nascita (o documentazione d’adozione) e da certificato di stato di famiglia; la variazione del reddito in misura superiore al 20% rispetto al reddito dell’anno precedente percepito dal mutuatario (o da uno dei due cointestatari in caso di cointestazione) comprovata da relativa documentazione.
Le opzioni di flessibilità sono esercitabili solo se il pagamento di tutte le rate scadute è stato puntualmente eseguito alla scadenza prevista e se il cliente (o almeno uno dei mutuatari in caso di cointestazione) non supera l’età di 80 anni alla nuova data di scadenza.
10. ALTRI DIRITTI DEL CONSUMATORE
Lei dispone di 7 giorni di calendario dopo il 27/06/2017 per riflettere prima di impegnarsi a sottoscrivere questo contratto di credito. Una volta ricevuto il testo del contratto di credito, ha il diritto di sottoscriverlo alle condizioni qui indicate per 7 giorni.
11. RECLAMI
Per eventuali reclami si potrà rivolgere a Servizio Reclami Cariparma S.p.A. (Via Università, 1 - 43121 Parma - indirizzo mail:
reclamicariparma@credit-agricole.it). Tempo massimo per il trattamento del reclamo 30 giorni.
Se non è soddisfatto dell’esito del reclamo può rivolgersi ricorso all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito
ABF - Il sito ufficiale dell'Arbitro Bancario Finanziario, chiedere presso le Filiali della Banca d’Italia, oppure chiedere alla Banca.
Può inoltre presentare ricorso a uno dei seguenti organismi di conciliazione per attivare il procedimento di mediazione come stabilito dal contratto: (i) Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal “Conciliatore Bancario Finanziario”, Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR (iscritto al n. 3 del registro degli organismi di mediazione tenuto dal Ministero della Giustizia); (ii) Organismo di Conciliazione Forense di Milano (iscritto al n. 36); (iii) Organismo di mediazione forense di Roma (iscritto al n. 127); (iv) Organismo di Mediazione dell'Ordine degli Avvocati di Napoli (iscritto al n. 267); (v) Organismi istituiti rispettivamente dall’Ordine degli Avvocati di Piacenza, Parma, Pordenone e La Spezia; (vi) ogni altro organismo iscritto nel medesimo registro, previo accordo con l’altra parte.
12. INOSSERVANZA DEGLI OBBLIGHI PREVISTI DAL CONTRATTO DI CREDITO: CONSEGUENZE PER IL DEBITORE
Se non adempie gli obblighi previsi dal contratto, può andare incontro a conseguenze negative. Per esempio, in caso di ritardo nel pagamento delle rate la banca applica il tasso di mora.
Se l’inadempimento è grave, la banca può risolvere il contratto e assumere iniziative per soddisfare il proprio credito. Per esempio, se il finanziamento è garantito da un’ipoteca, può far vendere l’immobile e soddisfarsi sul ricavato.
Se dovesse incontrare difficoltà nell’effettuare i pagamenti Mensile , La invitiamo a mettersi in contatto con noi al più presto per vagliare possibili soluzioni.
13. INFORMAZIONI SUPPLEMENTARI
Il consumatore ha il diritto di ricevere o di vedersi offrire una copia del contratto di credito almeno nel momento in cui è stata presentata un’offerta vincolante per il finanziatore.
14. AUTORITÀ DI VIGILANZA
Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza S.p.A. è soggetta ai controlli esercitati dalla Banca d’Italia con sede in Via Nazionale 91 – 00184 Roma.
TABELLA DI AMMORTAMENTO
La tabella allegata illustra l’importo delle rate da corrispondere ogni mese. Viene consegnata gratuitamente.
Riporta: nella colonna PIANO DI AMMORTAMENTO il numero di tutte le rate previste con le rispettive date di scadenza del pagamento; nella colonna IMPORTO RATA la somma del capitale (COLONNA QUOTA CAPITALE), degli interessi (COLONNA QUOTA INTERESSI) e delle altre eventuali spese (COLONNA ALTRI IMPORTI) comprese nell’importo di ciascuna rata; nella colonna CAPITALE RESIDUO l’importo del capitale residuo dopo il pagamento di ciascuna rata.
Lei ha inoltre il diritto di richiedere e ottenere gratuitamente in qualsiasi momento una versione aggiornata di questa tabella di ammortamento. In ogni caso la tabella di ammortamento aggiornata viene fornita almeno una volta all’anno. Nella tabella di ammortamento aggiornata viene inoltre segnalato (COLONNA STATUS) l’andamento progressivo dei pagamenti effettuati.