Fine anticipata contratto di locazione [Archivio]

JP Donn

02-08-07, 09:15

Ho un locale in affitto per uso commerciale (quindi 6 anni), l'inquilino mi ha informato tramite raccomandata di voler sciogliere il contratto anticipatamente con un preavviso di 6 mesi.Cosa dovrei comunicare adesso agli uffici delle entrate?Esiste un modulo apposito?Quanto tempo prima dovrei comunicarlo?

Grazie in anticipo. :)

giusto!

02-08-07, 09:55

devi fare semplicemente l' f23 per risoluzione anticipata

costo fisso 67€ ma controlla che nn mi ricordo bene

JP Donn

02-08-07, 10:25

devi fare semplicemente l' f23 per risoluzione anticipata

costo fisso 67€ ma controlla che nn mi ricordo bene
Ah quindi un po come l' f23 annuale.Pensavo che quello per risoluzione anticipata non avesse costo.
Grazie.

JP Donn

02-08-07, 10:36

Sono riuscito a trovare questo:

Nel caso in cui il contratto di locazione venga risolto anticipatamente occorrerà versare, entro trenta giorni dal verificarsi dell'evento, una imposta di registro, prevista nell'importo fisso di 67euro.In questo caso il modulo F23 deve essere compilati utilizzando il codice tributo "113T", il codice Ufficio e gli estremi di registrazione del contratto. Entro i successivi trenta giorni dal versamento occorrerà, infine, comunicare all'Ufficio presso il quale è stato inizialmente registrato il contratto, la risoluzione anticipata, utilizzando un apposito modulo, oppure (dipende dall’Ufficio), presentare le due copie di ricevuta del pagamento all’Ufficio competente, il quale ne ritirerà una e rilascerà sull’altra il timbro a data dello stesso, quale ricevuta di presentazione.

marme

02-08-07, 10:40

dovrebbe essere metà a carico del locatore e metà del conduttore (proprio come la registrazione annuale)

ciao
MArco

JP Donn

02-08-07, 10:49

dovrebbe essere metà a carico del locatore e metà del conduttore (proprio come la registrazione annuale)

ciao
MArco
Io invece ho letto proprio adesso che spetta interamente a colui che interrompe anticipatamente il contratto...

giusto!

02-08-07, 11:37

esatto

ilgattoelavolpe

02-08-07, 11:55

Io invece ho letto proprio adesso che spetta interamente a colui che interrompe anticipatamente il contratto...
..... ma per il fisco le parti restano obbligate in solido ....

JP Donn

02-08-07, 12:06

..... ma per il fisco le parti restano obbligate in solido ....
Quindi?Come dovrei comportarmi?Fare a metà? :confused:

ilgattoelavolpe

02-08-07, 12:13

Quindi?Come dovrei comportarmi?Fare a metà? :confused:
no, spetta al conduttore recedente, ma ti devi accertare che effettivamente il versamento venga effettuato altrimenti hai una serie di noie, quali:
L'agenzia delle entrate ti invierà un accertamento per gli anni successivi contestando la mancata dichiarazione del reddito da affitto (non avendo il versamento di recesso non possono sapere che il contratto è cessato) e quindi quando succederà dovrai, per annullare l'accertamento, effettuare il versamento di corsa, con la sanzione, e dovrai farlo tu perchè chissà dove sarà a quel tempo l'inquilino .....
capito mi hai??
Ciao

JP Donn

02-08-07, 12:25

no, spetta al conduttore recedente, ma ti devi accertare che effettivamente il versamento venga effettuato altrimenti hai una serie di noie, quali:
L'agenzia delle entrate ti invierà un accertamento per gli anni successivi contestando la mancata dichiarazione del reddito da affitto (non avendo il versamento di recesso non possono sapere che il contratto è cessato) e quindi quando succederà dovrai, per annullare l'accertamento, effettuare il versamento di corsa, con la sanzione, e dovrai farlo tu perchè chissà dove sarà a quel tempo l'inquilino .....
capito mi hai??
Ciao
Ma non potrei fare tutto io e poi farmi restituire l'importo dall'inquilino?

ilgattoelavolpe

02-08-07, 13:57

Ma non potrei fare tutto io e poi farmi restituire l'importo dall'inquilino?

si

JP Donn

02-08-07, 14:35

si
Grazie :)
Farò cosi.

ilcamoscio

03-08-07, 07:43

A me in data 01 luglio, l'inquilino mi ha restituito un locale commerciale anticipatamente rispetto alla scadenza del contratto, senza nessun preavviso scritto. Ho subito provveduto al pagamento di 67 euro tramite f24 e a comunicarlo all'ufficio delle imposte.

L'inquilino non mi ha però pagato i canoni relativi al mese di maggio e giugno.
Ho preferito non avviare nessuna azione per il recupero dei canoni non pagati.

Volevo sapere se i canoni del mese di maggio e giugno, che non'ho riscosso, devono comunque essere indicati in dichiarazione dei redditi sul mod. UNICO.

grazie

ilgattoelavolpe

03-08-07, 09:08

A me in data 01 luglio, l'inquilino mi ha restituito un locale commerciale anticipatamente rispetto alla scadenza del contratto, senza nessun preavviso scritto. Ho subito provveduto al pagamento di 67 euro tramite f24 e a comunicarlo all'ufficio delle imposte.

L'inquilino non mi ha però pagato i canoni relativi al mese di maggio e giugno.
Ho preferito non avviare nessuna azione per il recupero dei canoni non pagati.

Volevo sapere se i canoni del mese di maggio e giugno, che non'ho riscosso, devono comunque essere indicati in dichiarazione dei redditi sul mod. UNICO.

grazie
sarebbe meglio avere, visto che si tratta di recesso anticipato, una disdetta scritta dell'inquilino, con l'indicazione della data in cui ha avuto effetto il recesso, col solo versamento l'Ufficio potrebbe fare contestazioni, anche perchè sul modulo di versamento non mi pare venga chiesta la data di cessazione del contratto (che si presume quella del versamento, ma meglio avere qualcosa di scritto) ........

ilcamoscio

03-08-07, 09:23

sarebbe meglio avere, visto che si tratta di recesso anticipato, una disdetta scritta dell'inquilino, con l'indicazione della data in cui ha avuto effetto il recesso, col solo versamento l'Ufficio potrebbe fare contestazioni, anche perchè sul modulo di versamento non mi pare venga chiesta la data di cessazione del contratto (che si presume quella del versamento, ma meglio avere qualcosa di scritto) ........

Ho un documento con cui l'inquilino in data 01 luglio mi riconsegnava le chiavi e dichiara di recedere anticipatamente dal contratto da questa data.
Il problema è che non avendomi pagato i due mesi precedenti, e non avendo intenzione di farlo, per lui il recesso è da intendersi dal 01 luglio.

ilgattoelavolpe

03-08-07, 09:50

Ho un documento con cui l'inquilino in data 01 luglio mi riconsegnava le chiavi e dichiara di recedere anticipatamente dal contratto da questa data.
Il problema è che non avendomi pagato i due mesi precedenti, e non avendo intenzione di farlo, per lui il recesso è da intendersi dal 01 luglio.
anche per il fisco. Devi dichiarare anche i canoni non riscossi, fino al 30 Giugno .... non c'e soluzione, tranne quella di contattare l'inquilino e rifare il documento indicando come data fine locazione 30 aprile ...... poi ci sarà il problema del versamento in ritardo dei 67 euro, ma è secondario

Hohenstaufen II

04-08-07, 17:56

A me in data 01 luglio, l'inquilino mi ha restituito un locale commerciale anticipatamente rispetto alla scadenza del contratto, senza nessun preavviso scritto. Ho subito provveduto al pagamento di 67 euro tramite f24 e a comunicarlo all'ufficio delle imposte.

L'inquilino non mi ha però pagato i canoni relativi al mese di maggio e giugno.
Ho preferito non avviare nessuna azione per il recupero dei canoni non pagati.

Volevo sapere se i canoni del mese di maggio e giugno, che non'ho riscosso, devono comunque essere indicati in dichiarazione dei redditi sul mod. UNICO.

grazie

Caro amico,
la normativa fiscale a riguardo la locazione commerciale è diversa da quella per la locazione abitativa. In pratica vale il principio di competenza non quella di cassa: ovvero i canoni anche se non percepiti, fanno cumulo con il Tuo reddito e vanno dichiarati .....e quindi saranno tassati !!!
Invece non vanno dichiarati i canoni relativi a contratti di locazione di immobili ad uso abitativo se non percepiti per morosità, solo se alla data di presentazione della dichiarazione dei redditi, si è concluso il procedimento di convalida di sfratto per morosità. Solo in questo caso (uso abitativo-convalida di sfratto) al contribuente è concessa la possibilità di dichiarare (e tassare) la rendita catastale dell'immobile anzichè il canone di locazione !!

In conclusione il Tuo reddito relativo all'immobile commerciale locato, fino al 30 giugno 2007, è senza ombra di dubbio quello previsto mensilmente come canone locativo !!!

ilcamoscio

06-08-07, 15:55

Caro amico,
la normativa fiscale a riguardo la locazione commerciale è diversa da quella per la locazione abitativa. In pratica vale il principio di competenza non quella di cassa: ovvero i canoni anche se non percepiti, fanno cumulo con il Tuo reddito e vanno dichiarati .....e quindi saranno tassati !!!
Invece non vanno dichiarati i canoni relativi a contratti di locazione di immobili ad uso abitativo se non percepiti per morosità, solo se alla data di presentazione della dichiarazione dei redditi, si è concluso il procedimento di convalida di sfratto per morosità. Solo in questo caso (uso abitativo-convalida di sfratto) al contribuente è concessa la possibilità di dichiarare (e tassare) la rendita catastale dell'immobile anzichè il canone di locazione !!

In conclusione il Tuo reddito relativo all'immobile commerciale locato, fino al 30 giugno 2007, è senza ombra di dubbio quello previsto mensilmente come canone locativo !!!

Vi ringrazio per le info ricevute.
Non mi resta che pagare tutto.

JP Donn

14-09-07, 11:06

no, spetta al conduttore recedente, ma ti devi accertare che effettivamente il versamento venga effettuato altrimenti hai una serie di noie, quali:
L'agenzia delle entrate ti invierà un accertamento per gli anni successivi contestando la mancata dichiarazione del reddito da affitto (non avendo il versamento di recesso non possono sapere che il contratto è cessato) e quindi quando succederà dovrai, per annullare l'accertamento, effettuare il versamento di corsa, con la sanzione, e dovrai farlo tu perchè chissà dove sarà a quel tempo l'inquilino .....
capito mi hai??
Ciao

Ciao!
Ho effettuato il versamento con la causale specifica,ora dovrei andare alla agenzia delle entrate.Quali documenti dovrei portare oltre alla ricevuta del versamento?
Grazie.

ilgattoelavolpe

14-09-07, 13:33

Ciao!
Ho effettuato il versamento con la causale specifica,ora dovrei andare alla agenzia delle entrate.Quali documenti dovrei portare oltre alla ricevuta del versamento?
Grazie.
non devi andare proprio da nessuna parte. il tuo "dovere" è esaurito con il versamento!!

JP Donn

14-09-07, 14:28

non devi andare proprio da nessuna parte. il tuo "dovere" è esaurito con il versamento!!

ah davvero?:confused:
io su un altro forum avevo trovato questo:

Nel caso in cui il contratto di locazione venga risolto anticipatamente occorrerà versare, entro trenta giorni dal verificarsi dell'evento, una imposta di registro, prevista nell'importo fisso di 100.000 lire (Euro 51,65). In questo caso il modulo F23 deve essere compilati utilizzando il codice tributo "113T", il codice Ufficio e gli estremi di registrazione del contratto. Entro i successivi trenta giorni dal versamento occorrerà, infine, comunicare all'Ufficio presso il quale è stato inizialmente registrato il contratto, la risoluzione anticipata, utilizzando un apposito modulo, oppure (dipende dall’Ufficio), presentare le due copie di ricevuta del pagamento all’Ufficio competente, il quale ne ritirerà una e rilascerà sull’altra il timbro a data dello stesso, quale ricevuta di presentazione.

:confused::confused::confused::confused: :confused:

ilgattoelavolpe

14-09-07, 14:36

ah davvero?:confused:
io su un altro forum avevo trovato questo:

Nel caso in cui il contratto di locazione venga risolto anticipatamente occorrerà versare, entro trenta giorni dal verificarsi dell'evento, una imposta di registro, prevista nell'importo fisso di 100.000 lire (Euro 51,65). In questo caso il modulo F23 deve essere compilati utilizzando il codice tributo "113T", il codice Ufficio e gli estremi di registrazione del contratto. Entro i successivi trenta giorni dal versamento occorrerà, infine, comunicare all'Ufficio presso il quale è stato inizialmente registrato il contratto, la risoluzione anticipata, utilizzando un apposito modulo, oppure (dipende dall’Ufficio), presentare le due copie di ricevuta del pagamento all’Ufficio competente, il quale ne ritirerà una e rilascerà sull’altra il timbro a data dello stesso, quale ricevuta di presentazione.

:confused::confused::confused::confused: :confused:
mai fatto ..... disdetto centinaia di contratti .... hanno il versamento con gli estremi ed il codice risoluzione .....

JP Donn

14-09-07, 15:31

mai fatto ..... disdetto centinaia di contratti .... hanno il versamento con gli estremi ed il codice risoluzione .....

Grazie :)

avvocatissimo

15-09-07, 00:49

cmq il termine per la disdetta in caso di locazioni ad uso non abitativo è di 12 mesi.....:censored:

ilgattoelavolpe

15-09-07, 10:11

cmq il termine per la disdetta in caso di locazioni ad uso non abitativo è di 12 mesi.....:censored:
da buon avvocatissimo, quanta frenesia di infilarti ovunque senza neppure leggere tutti post.
ah .... benedetta gioventù!!!!!!:):)bannatobannato:):)

marme

16-09-07, 10:04

Entro i successivi trenta giorni dal versamento occorrerà, infine, comunicare all'Ufficio presso il quale è stato inizialmente registrato il contratto, la risoluzione anticipata, utilizzando un apposito modulo, oppure (dipende dall’Ufficio), presentare le due copie di ricevuta del pagamento all’Ufficio competente, il quale ne ritirerà una e rilascerà sull’altra il timbro a data dello stesso, quale ricevuta di presentazione.

confermo anche io che questa comunicazione all'Ufficio non l'ho mai fatta.
Come già detto da altri una volta effettuato il pagamento dovremmo (visto che la certezza non abita in Italia) essere in regola visto che sull'F23 c'è lo spazio per indicare il numero con cui è stato registrato il contratto

ilgattoelavolpe

16-09-07, 10:12

confermo anche io che questa comunicazione all'Ufficio non l'ho mai fatta.
Come già detto da altri una volta effettuato il pagamento dovremmo (visto che la certezza non abita in Italia) essere in regola visto che sull'F23 c'è lo spazio per indicare il numero con cui è stato registrato il contratto
OK!OK!