dubbio prima casa

[rob.luc]

ipotesi:
1)acquisto prima casa.
rivendo dopo 5 anni.
pago plusvalenza immobile?

2)acquisto prima casa.
rivendo prima dei 5 anni per acquistare terreno edificabile adibito a prima casa.
pago plusvalenza immobile?

3)acquisto rustico in costruzione come prima casa.
rivendo prima dei 5 anni per acquistare terreno edificabile adibito a prima casa..
pago plusvalenza immobile?

grazie

[ilgattoelavolpe]

ipotesi:
1)acquisto prima casa.
rivendo dopo 5 anni.
pago plusvalenza immobile?

2)acquisto prima casa.
rivendo prima dei 5 anni per acquistare terreno edificabile adibito a prima casa.
pago plusvalenza immobile?

3)acquisto rustico in costruzione come prima casa.
rivendo prima dei 5 anni per acquistare terreno edificabile adibito a prima casa..
pago plusvalenza immobile?

grazie

intanto cominciamo col dire che occorre distinguere "prima casa" da "casa uso abitazione principale".
Per avere agevolazioni prima casa (registro o iva, ipotecarie e catastali) occorre, abbreviando, avere i seguenti requisiti: non aver già usufruito dell'agevolazione (a meno di riacquisto), non possedere nessun altro immobile IN QUEL COMUNE, e stabilire la residenza, IN QUEL COMUNE, entro un anno.
Invece, ai fini della tassazione sulla plusvalenza in caso di vendita, ed anche per altre agevolazioni quali detrazione degli interessi su mutuo ipotecario ed imposta di bollo sul mutuo stesso, occorre avere o prendere entro un anno la residenza IN QUELLA CASA.
Questa distinzione è importante perchè anche se l'immobile viene rivenduto prima dei cinque anni, se nel periodo di possesso è stato adibito per la maggior parte del tempo ad abitazione principale la plusvalenza non è tassabile.
Va da se che se l'immobile viene rivenduto dopo 5 anni la plusvalenza non è in ogni caso tassabile.
Questo già potrebbe risolvere i tuoi problemi!!!!
Ciao.

[rob.luc]

intanto cominciamo col dire che occorre distinguere "prima casa" da "casa uso abitazione principale".
Per avere agevolazioni prima casa (registro o iva, ipotecarie e catastali) occorre, abbreviando, avere i seguenti requisiti: non aver già usufruito dell'agevolazione (a meno di riacquisto), non possedere nessun altro immobile IN QUEL COMUNE, e stabilire la residenza, IN QUEL COMUNE, entro un anno.
Invece, ai fini della tassazione sulla plusvalenza in caso di vendita, ed anche per altre agevolazioni quali detrazione degli interessi su mutuo ipotecario ed imposta di bollo sul mutuo stesso, occorre avere o prendere entro un anno la residenza IN QUELLA CASA.
Questa distinzione è importante perchè anche se l'immobile viene rivenduto prima dei cinque anni, se nel periodo di possesso è stato adibito per la maggior parte del tempo ad abitazione principale la plusvalenza non è tassabile.
Va da se che se l'immobile viene rivenduto dopo 5 anni la plusvalenza non è in ogni caso tassabile.
Questo già potrebbe risolvere i tuoi problemi!!!!
Ciao.

riletto il tuo e chiarito il problema ciao e grazie

[ilgattoelavolpe]

in parte grazie.
provo a spiegare i fatti non chiari.
ho un parente che ha acquistato un'abitazione in costruzione nel comune di residenza.unico immobile di proprietà.abita nella casa coniugale(intestata alla moglie in separazione dei beni).quindi è residente,ha quell'unico immobile ed è abitazione principale(anche se in costruzione).è questo il mio dubbio.un immobile in costruzione ha gli stessi benefici di un immobile abitato ?
se rivende paga o no la plusvalenza ?

ciao
se rivende prima dei cinque anni paga la plusvalenza!!!

[rob.luc]

se rivende prima dei cinque anni paga la plusvalenza!!!
anche dopo visto che per avere l'agevolazione deve"avere o prendere entro un anno la residenza IN QUELLA CASA".
quindi deve completarla,prendere la residenza e poi venderla.in questo caso anche se vende dopo sei mesi non paga plusvalenza.
ciao

aggiungo:quindi un rustico non ha le stesse agevolazioni dell'immobile finito ?

[ilgattoelavolpe]

anche dopo visto che per avere l'agevolazione deve"avere o prendere entro un anno la residenza IN QUELLA CASA".
quindi deve completarla,prendere la residenza e poi venderla.in questo caso anche se vende dopo sei mesi non paga plusvalenza.
ciao
mi pareva di avertelo scritto ...... che fai giochi? Hai tempo da perdere? o era un test? da noi si dice .......ma va cagher!!!!! KO!

[rob.luc]

mi pareva di avertelo scritto ...... che fai giochi? Hai tempo da perdere? o era un test? da noi si dice .......ma va cagher!!!!! KO!

ma quale test.

se rileggi ti accorgi che il problema era sul rustico.
il virgolettato era una tua citazione(virgolettata appunto).

saluti(aldilà della tua fretta nel giudicare)