Visualizza versione completa : Immobili nell'Est Europa
stefanob76
08-07-07, 13:57
Siccome sento di tanti che comprano in Slovacchia, Ceca, Polonia voi che ne pensate di acquistare in questi paesi? (Sia per affittare, sia per sperare in incrementi di valore)
So di una badante che ha acquistato 2 appartamenti in Moldova appunto a 6'000 euro l'uno..
dipende dalle zone, in certi paesi i prezzi sono alti, in altri alti in alcune zone bassi in altre..mediamente il livello di costruzione non è gran che...
bisogn valutare bene la zona e vedere sul luogo
So di una badante che ha acquistato 2 appartamenti in Moldova appunto a 6'000 euro l'uno..
E' vero,anche i box costano pochissimo circa 300 euro. :D
Ciao :bye:
io ho investito in romania, nella parte più dinamica del paese.
mi attendo una buona rivalutazione, circa 20% all'anno per i prossimi 5.
sulla solidità dei palazzi sovietici avrei qualcosa da ridire in quanto quelli che ho visto hanno muri portanti doppi rispetto ai nostri. priviligiare sempre palazzine con pochi piani. (alcuni arrivano fino a 20 lì)
Interessante, approfondiamo un po' la parte tecnica: acquistate come persona fisica, società estera o società costituita in loco? A chi vi appoggiate per seguire le pratiche burocratiche, e quanto incide la consulenza sul costo? Da chi vi fate seguire per la ricerca dell'immobile e quali sono i costi?
Link 1: Thread immobili in Romania (http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=760759)
Link 2: Thread immobili in Croazia (http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=725549)
stefanob76
09-07-07, 08:38
Per la parte tecnica ti posso dire che:
- In Slovacchia puoi acquistare come privato direttamente senza intoppi. Addirittura io sono stato contattato dalla Tecnocasa locale che si è offerta di occuparsi di tutto.
- In Ceca è diverso, per acquistare devi per forza avere una società residente dato che gli Italiani privati non possono fare acquisti diretti. Sono stato a vedere delle case in una città di 60.000 abitanti e per un 45mq in medio stato d'usura si parlava di 35,000 euro circa 8 mesi fa. Chiaro che se vai a Praga i prezzi sono molto più alti.
- In Polonia nessun problema, però mi sembra di capire che i prezzi sono alti in certe zone nuove si avvicinano ad una città media delle nostre. (Non parlo di Varsavia i cui prezzi sono alle stelle).
Interessante, approfondiamo un po' la parte tecnica: acquistate come persona fisica, società estera o società costituita in loco? A chi vi appoggiate per seguire le pratiche burocratiche, e quanto incide la consulenza sul costo? Da chi vi fate seguire per la ricerca dell'immobile e quali sono i costi?
Dipenderebbe dalla legislazione in loco.....
In Croazia serve una compagnia locale, almeno fino all'entrata EU.. Non penso valga la pena di aprire una compagnia per poi liquidarla fra' qualche anno
A Panama invece si compra da privati... Considerate che non essendoci tasse, se si risparmiano 10 mila euro all'anno in meno di 10 anni si e' pagato il flat :yes: Pero' bisogna risiederci per almeno 6 mesi/anno ;)
COn compagnia Panamense tra l'altro si puo' comperare a Monaco, Malta e molti paesi ex-EU, ma non e' consigliabile usarla per transazioni immobiliari in Italia, Francia, etc.
a Praga i prezzi sono alti ma comunque ancora abbordabili....il mercato cresce in doppia cifre attualmente....
la scorsa estate un attico al 9° piano in centro con 42mq di superfici vetrate oscurabili elettricamente, 127 mq calpestabili con bagno con doccia idromassaggio e con box doppio costava circa 105 mila euro.
Torricelli
09-07-07, 18:14
a Praga i prezzi sono alti ma comunque ancora abbordabili....il mercato cresce in doppia cifre attualmente....
la scorsa estate un attico al 9° piano in centro con 42mq di superfici vetrate oscurabili elettricamente, 127 mq calpestabili con bagno con doccia idromassaggio e con box doppio costava circa 105 mila euro.
Sei sicuro di ricordarti bene la cifra?
Sei sicuro di ricordarti bene la cifra?
anche a me pare bassa davvero...ad esempio nei centri delle città baltiche, si va dai 3 ai 5mila al mq, dubito praga sia così sotto...varsavia è carissima a sua volta...
stefanob76
09-07-07, 18:30
Tecnocasa (http://www.tecnocasa.cz/)
Questo è Tecnocasa in Ceca. Mi sa che a Praga i prezzi sono altini....(1 Euro=28 Corona Ceca)
Torricelli
09-07-07, 19:13
9.000.000 di Corone ceche = 321.000 Euro circa, per Praga1, poi bisogna vedere le condizioni dell'appartamento etc...
a Praga i prezzi sono alti ma comunque ancora abbordabili....il mercato cresce in doppia cifre attualmente....
la scorsa estate un attico al 9° piano in centro con 42mq di superfici vetrate oscurabili elettricamente, 127 mq calpestabili con bagno con doccia idromassaggio e con box doppio costava circa 105 mila euro.
A Praga con quei soldi non compri nemmeno un monolocale :o
Ciao :bye:
Sei sicuro di ricordarti bene la cifra?
si, sicurissimo....
ho abitato nell'attico di fianco, uguale identico.....e pagavo 750 euro al mese.....eravamo in 4....
ho ancora il volantino dell'agenzia a casa.....
Torricelli
10-07-07, 10:01
si, sicurissimo....
ho abitato nell'attico di fianco, uguale identico.....e pagavo 750 euro al mese.....eravamo in 4....
ho ancora il volantino dell'agenzia a casa.....
Dammi l'indirizzo!!!!
l'agenzia nn mi ricordo il nome, aveva il logo rosso, e c'era la parola "strana"
appena torno a casa vedo di ritrovarti il volantino, cmq l'attico era vicino fianco al Darling Cabaret.....e a noi l'ha affittato un'italiano di Rimini....
accademico99
10-07-07, 22:43
A parte i prezzi, qualcuno sa dire se in questi paesi le case sono costruite con criteri qualitativi buoni o scadenti? Mi sembra che anche questo incide su un possibile investimento......tempo fa mi avevano proposto qualcosa ma mi sono fermato perchè ho dubbi sulla qualità delle case.....
MalibuBeach
10-07-07, 23:08
Ciao , io conosco bene le repubbliche baltiche , in particolar modo la favolosa Estonia. Un'economia di puro stampo liberista accademico che ha originato risultati favolosi.
2 estati fa ero a Tartu , la seconda città estone (100.000 abitanti).
Ho girato in 3 agenzie immobiliari confrontando i prezzi delle case. Un discreto bilocale in Tartu costava mediamente ek 22. Oggi costa non meno di ek 50 , lo stesso flat.
I prezzi medi delle case sono aumentati dell 80% in 2 anni.
stefanob76
10-07-07, 23:53
Presumo sia korone estoni?!?
cavalliere
10-07-07, 23:54
Ciao , io conosco bene le repubbliche baltiche , in particolar modo la favolosa Estonia. Un'economia di puro stampo liberista accademico che ha originato risultati favolosi.
2 estati fa ero a Tartu , la seconda città estone (100.000 abitanti).
Ho girato in 3 agenzie immobiliari confrontando i prezzi delle case. Un discreto bilocale in Tartu costava mediamente ek 22. Oggi costa non meno di ek 50 , lo stesso flat.
I prezzi medi delle case sono aumentati dell 80% in 2 anni.
In linea col resto d'europa e d'america direi. In america qualcuno dice che siamo in credit bubble... forse non ha tutti i torti... :rolleyes:
Torricelli
11-07-07, 08:39
ek sta per euro?
e = Euro
k = migliaia
Oppure Corona Estone?: EEK :mmmm:
Torricelli
11-07-07, 08:46
In linea col resto d'europa e d'america direi. In america qualcuno dice che siamo in credit bubble... forse non ha tutti i torti... :rolleyes:
80% in due anni, ma và? Te lo ha detto quel qualcuno?
MalibuBeach
11-07-07, 22:14
Ciao , ek intendo kiloeuro ;)
L'Estonia ha avuto gli incrementi immobiliari maggiori negli ultimi 3 anni. Maggiori anche di quelli spagnoli.
Sono stato a Tallinn nel 2004 , 2005 e 2006. Quando sono tornato nel 2006 pensavo stessero scherzando nelle agenzie. Ma non era carnevale...
Ciao , ek intendo kiloeuro ;)
L'Estonia ha avuto gli incrementi immobiliari maggiori negli ultimi 3 anni. Maggiori anche di quelli spagnoli.
Sono stato a Tallinn nel 2004 , 2005 e 2006. Quando sono tornato nel 2006 pensavo stessero scherzando nelle agenzie. Ma non era carnevale...
stika l'80% :eek: :eek: :eek: :eek: :eek: :eek: :eek:
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