Comprare terreno agricolo

[padrino]

Salve a tutti
spero che qualcuno possa darmi un cosiglio utile sulla decisione che sto prendendo, ossia quella di comprare un terreno agricolo.
Ho trovato un annuncio di un terreno agricolo in vendita di 20000mq a 70000€ semicentro affacciato alla strada principale.
questo terreno mi tornerebbe utile solo nel caso dovesse essere edificabile.
dal momento che non sono nel campo immobiliare volevo un giudizio di qualcuno che ne sapesse piu di me
grazie

[visch]

se da agricolo passasse ad edificabile, a quel prezzo..
quel terreno sarebbe utile anche a me..

[padrino]

si ma mi conviene comprare adesso come adesso che il campo immobiliare in italia sta andando piuttosto bene o lascio perdere?

[visch]

se sei sicuro che quelö terreno diventa edificabile...
ovviamente devi comprare subito..

[padrino]

no non ne sono sicuro cosa devo fare per esserlo? e poi se volessi vendere avrei una minima certezza di trovare dei compratori o è difficile come ipotesi?

[visch]

allora, se diventa edificabile fai l'affare della tua vita..

il problema è che nessuno può avere la certezza della vari<nte in tal senso del piano regolatore e, se sì, quando ci sarà (30/40/50 anni?)..

magari ci fanno un'area verde o una discarica e tu perderesti i tuoi 70000..

spesso è la politica che decide cosa rivalutare e cosa invece no..

[padrino]

e per esempio sollecitando il comune non è che possa diventare edificabile in un tempo ragionevole diciamo qualche anno? oppure non c'è proprio un altro metodo per poter facilitare il tutto:non so tramite agenzie o imprese di costruzione

[romaforever]

Se il terreno non e' troppo lontano dalla zona residenziale hai buone possibilita' che un giorno diventi edificabile. Ma se non conosci politici e' pura fortuna. Oppure, se vicino c'e' qualcuno che ha i tuoi stessi interessi e conosce qualcuno di riflesso la cosa avvantaggia pure te.

[visch]

in italia conta la politica, e ho detto tutto..

[luonto]

Salve a tutti
spero che qualcuno possa darmi un cosiglio utile sulla decisione che sto prendendo, ossia quella di comprare un terreno agricolo.
Ho trovato un annuncio di un terreno agricolo in vendita di 20000mq a 70000€ semicentro affacciato alla strada principale.
questo terreno mi tornerebbe utile solo nel caso dovesse essere edificabile.
dal momento che non sono nel campo immobiliare volevo un giudizio di qualcuno che ne sapesse piu di me
grazie

L'edificabilità viene stabilita dal piano regolatore.
Al momento di redigere uno nuovo si prevedono delle nuove zone di edificazione, ma non c'è assolutamente certezza che nel futuro la tua zona diventi edificabile.
Insomma è come puntare una fichè al casino: se ti và bene stravinci, se ti và male ci coltivi qualcosa.

[feliceanima]

Non e cosi semplice se non sei del ramo te lo sconsiglio se poi fare un po' di vita campestre va bene .
Il prezzo mi sembra troppo appettibile dalle mie parti non so deve sei tu si parla di 8 - 12 euro non zone centrali .
Da te 3,5 euro al metro lo paghi proprio come Agricolo .
Vedi che indice hanno in zona oppure gia' e stata asservita come zona .
Mi spiego meglio su quel pezzo di terreno non puoi piu' costruire perche gia usata come volumetria disponibile .
Prima di fare qualsiasi acquisto andare da qualche tecnico di zona conviene

[siberiano]

adesso come adesso è impossibile sapere se in futuro diventi edificabile.
comunque puoi avere alcune notizie sul terreno ad esempio se esistono particolari vincoli (geologico, franoso, ecc.) per fare ciò vai in comune e chiedi certificato destinazione uso (CDU) dipende dal comune in circa 10/15gg lo rilasciano e li c'e' la destinazione del terreno ed eventuali vincoli.....per il resto è questione di.......

[cavalliere]

per il resto è questione di.......

OIL :D

[Domani-buy]

Se fosse come dici tù..chi vende e un fessachiotto....

mha..la cosa non mi convince

[padrino]

ok grazie a tutti per le risp che mi avete dato ora spetta a me verificare e prendere una decisione...ciao