Visualizza versione completa : Capannone da affittare...ma a chi?
alcuni miei parenti hanno un capannone da affittare e volevano sapere ,ben conoscendo quanto sia lunga e difficile la strada che porta allo sfratto e sgombro di una normale abitazione, se i tempi e le modalità fossero le stesse per gli stabili industriali e se fosse meglio scegliere come affittuario un tipo di società invece che un altra o una ditta individiale, cioè in pratica vorrebbero sapere chi potrebbero cacciare + facilmente e velocemente in caso di affitto non pagato, fallimento ecc. e se pretendere 6 mesi o + di fideiussione bancaria come garanzia.
grazie in anticipo
dipende dal capannone......cmq ci sono agenzie specializzate che si occupano solo di logistica....prova a rivolgerti ad una grande agenzia tipo Tecnocasa, Gabetti, Remax o simili e sono loro stessi che ti indirizzano per bene...
dipende dal capannone......cmq ci sono agenzie specializzate che si occupano solo di logistica....prova a rivolgerti ad una grande agenzia tipo Tecnocasa, Gabetti, Remax o simili e sono loro stessi che ti indirizzano per bene...
in che senso dipende dal capannone? cmq sono stati già contattati da tecnocasa, loro si prendono una mensilità per pubblicizzarti l'immobile e per fare il contratto poi stop e le loro valutazioni sono fuori dal mondo, hanno avuto offerte maggiori del doppio già da + di un interessato
Omar.Saluk
15-07-07, 21:15
ok nessuno sa niente
ov'e' il capannone.
prezzo euro/mq/mese?
ov'e' il capannone.
prezzo euro/mq/mese?
è un capannone indipendente di 1000mq a 15km da Roma su di un terreno di 5000mq. prezzo 5/6000 euro al mese
dipende dal capannone......cmq ci sono agenzie specializzate che si occupano solo di logistica....prova a rivolgerti ad una grande agenzia tipo Tecnocasa, Gabetti, Remax o simili e sono loro stessi che ti indirizzano per bene...
timeo domus procuratores et dona ferentes :D
Omar.Saluk
16-07-07, 22:14
è un capannone indipendente di 1000mq a 15km da Roma su di un terreno di 5000mq. prezzo 5/6000 euro al mese
considera che vicino al GRA li trovi (con difficolta') a 6/7 Euro/mq/mese
Dove a 15km?
Monterotondo/Capena
Pomezia
Aranova
Monte compatri?
considera che vicino al GRA li trovi (con difficolta') a 6/7 Euro/mq/mese
Dove a 15km?
Monterotondo/Capena
Pomezia
Aranova
Monte compatri?
a Pomezia, però il problema non era il prezzo quanto "a chi" affittare, come spiegato nel mio primo post :P
cmq grazie per l'interessamento
Omar.Saluk
17-07-07, 08:35
A Pomezia, un sacco di gente non paga.
L'unica garanzia che hai e' tramite fidejussione bancaria. Attenzione alle clausole, che non copra soltanto 6 mesi.
Fatti scrivere il contratto da un avvocato
ragazzosveglio
17-07-07, 12:59
A Pomezia, un sacco di gente non paga.
L'unica garanzia che hai e' tramite fidejussione bancaria. Attenzione alle clausole, che non copra soltanto 6 mesi.
Fatti scrivere il contratto da un avvocato
purtroppo questo vale quasi dappertutto ormai
i non paganti sono all'ordine del giorno :rolleyes:
purtroppo questo vale quasi dappertutto ormai
i non paganti sono all'ordine del giorno :rolleyes: Solo Fideiussione bancaria!se ti da un assegno ti frega!Se comincia con il "..bè non ti fidi? perchè vuoi la fideiussione?" meglio rinunciare. Le chiavi SOLO dopo che ha firmato. Mai prima , OK! se no la gita diventa ancora più pesa! Contratto fatto da un avvocato di fiducia mai e poi mai dall' agenzia, qualunque sia (se lo sfratti vai dall' avvocato non dall'agenzia), costa di più ma sono veramente Ben spesi. Piu tempo aspetti a dare lo sfratto più costa, se ti deve vari mesi fatteli pagare tutti se no attento cadi nella TOLLERANZA! :cool:
Solo Fideiussione bancaria!se ti da un assegno ti frega!Se comincia con il "..bè non ti fidi? perchè vuoi la fideiussione?" meglio rinunciare. Le chiavi SOLO dopo che ha firmato. Mai prima , OK! se no la gita diventa ancora più pesa! Contratto fatto da un avvocato di fiducia mai e poi mai dall' agenzia, qualunque sia (se lo sfratti vai dall' avvocato non dall'agenzia), costa di più ma sono veramente Ben spesi. Piu tempo aspetti a dare lo sfratto più costa, se ti deve vari mesi fatteli pagare tutti se no attento cadi nella TOLLERANZA! :cool:
quindi chiedere almeno 12 mesi di fideiussione bancaria a garanzia mi pare di aver capito :P ma poniamo il caso che l'affittuario invece di essere pincopallino è invece una grossa società tipo Enel, Ford ecc. Sarebbe giusto pretendere le stesse garanzie? oppure sarebbero da pretendere a maggior ragione? :D
ripropongo anche il mio quesito di partenza: i tempi di sfratto sono uguali o più o meno rapidi confrontati con quelli delle abitazioni? e se oltre a non pagare l'affittuario va anche in fallimento?
grazie in anticipo
quindi chiedere almeno 12 mesi di fideiussione bancaria a garanzia mi pare di aver capito :P ma poniamo il caso che l'affittuario invece di essere pincopallino è invece una grossa società tipo Enel, Ford ecc. Sarebbe giusto pretendere le stesse garanzie? oppure sarebbero da pretendere a maggior ragione? :D
ripropongo anche il mio quesito di partenza: i tempi di sfratto sono uguali o più o meno rapidi confrontati con quelli delle abitazioni? e se oltre a non pagare l'affittuario va anche in fallimento?
grazie in anticipoI tempi sono piu brevi ma..se fallisce credo che gli operai abbiano la precedenza sui pagamenti.Poi i beni vanno all'asta e..nel frattempo ti rimane pieno il capannone con roba sfatta di solito, e che non puoi toccare.
robin/hood
20-07-07, 11:48
in che senso dipende dal capannone? cmq sono stati già contattati da tecnocasa, loro si prendono una mensilità per pubblicizzarti l'immobile e per fare il contratto poi stop e le loro valutazioni sono fuori dal mondo, hanno avuto offerte maggiori del doppio già da + di un interessato
ovvio, ad un prezzo basso lo fittano subito e portano presto presto i soldi a casa.
io stavo vendendo casa con la "tecnocasa", stessa tecnica, un privato mi aveva offerto senza tirarla per le lunghe 35000.00 € in più rispetto alla loro valutazione.
Eeeeeeeee tecnocasa :no: :no: :no: :no: :no: :no:
volevo fare un rapido aggiornamento del thread e chiedere se possibile alcune delucidazioni da chi è ferrato in materia.
E' normale che alcuni interessati alla locazione preferiscano versare direttamente al proprietario una somma pari a 8-10 mensilità invece che propendere per i 3 mesi di cauzione + fidejussione bancaria di 12 mesi come stiamo proponendo? dovremmo rallegrarci o preoccuparci? è una cosa legale?
Tra l'altro sono riandato a controllare la legge sui contratti d'affitto (http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_392-78.htm) e mi pare che si parli di deposito cauzionale solo per le locazioni ad uso abitativo. Qualcuno ha qualche fonte certa in merito?
Per quanto riguarda la fidejussione poi, come constatato in molti thread su questo forum l'ideale per chi affitta sarebbe riceverne una bancaria di 12 mesi di primario istituto, non revolving, a prima richiesta e con la rinuncia al beneficio di escussione. Ma una fidejussione del genere che costi avrebbe per il conduttore ? Diciamo che a tizio serve una fidejussione per circa 50k di mensilità complessive e va dalla sua banca (intesa) a chiederla. Che differenza di commissioni c'è se la richiede revolving o non revolving? Quelle revolving, cioè rinnovabili ogni anno, danno garanzie così minori per il proprietario dell'immobile o possono cmq andare bene?
grazie in anticipo a chi mi potrà aiutare ;)
volevo fare un rapido aggiornamento del thread e chiedere se possibile alcune delucidazioni da chi è ferrato in materia.
E' normale che alcuni interessati alla locazione preferiscano versare direttamente al proprietario una somma pari a 8-10 mensilità invece che propendere per i 3 mesi di cauzione + fidejussione bancaria di 12 mesi come stiamo proponendo? dovremmo rallegrarci o preoccuparci? è una cosa legale?
Tra l'altro sono riandato a controllare la legge sui contratti d'affitto (http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_392-78.htm) e mi pare che si parli di deposito cauzionale solo per le locazioni ad uso abitativo. Qualcuno ha qualche fonte certa in merito?
Per quanto riguarda la fidejussione poi, come constatato in molti thread su questo forum l'ideale per chi affitta sarebbe riceverne una bancaria di 12 mesi di primario istituto, non revolving, a prima richiesta e con la rinuncia al beneficio di escussione. Ma una fidejussione del genere che costi avrebbe per il conduttore ? Diciamo che a tizio serve una fidejussione per circa 50k di mensilità complessive e va dalla sua banca (intesa) a chiederla. Che differenza di commissioni c'è se la richiede revolving o non revolving? Quelle revolving, cioè rinnovabili ogni anno, danno garanzie così minori per il proprietario dell'immobile o possono cmq andare bene?
grazie in anticipo a chi mi potrà aiutare ;)
Intanto risponderti non è così facile e mi spiego: se la soc. conduttrice fallisce bisogna attendere l'iter burocratico elefantiaco dei fallimenti che prevedono almeno dai 2 ai tre anni per liberare l'immobile. Se poi nel fallimento ci aggiungiamo l'evasione di imposte e tasse varie, le tempistiche si dilatano.....e per star tranquillo, se il tuo conduttore nella sua attività ha inquinato il sito ove risiede l'immobile, qualcuno dovrà provvedere alla bonifica. :eek::eek:
12 mesi di fidejussione è un miraggio, il mercato non lo prevede.
Parecchi sono gli immobili da locare visto il trend degli ultimi tre anni dopo la Tremonti Bis e parlare di tutela diventa improbabile sulla scorta di dati che ad oggi non hai.
Le società che sulla carta sarebbero da favorire sono quelle di persone e le società per azioni.
Sulle S.r.l. non considerare le neo costituite bensì quelle in attività da almeno 10 anni.
In ultimo richiedere un bilancio societario non guasta mai.OK!
I contratti dei vari consulenti a volte sono pieni di clausole vessatorie che in sede di qualsiasi controversia diventeranno "nulle".....pertanto ci andrei con i piedi di piombo......potrebbero pure firmare per poi impugnarne la legittimità........;)
grazie per le info, attendo altri pareri se possibile
volevo fare un rapido aggiornamento del thread e chiedere se possibile alcune delucidazioni da chi è ferrato in materia.
E' normale che alcuni interessati alla locazione preferiscano versare direttamente al proprietario una somma pari a 8-10 mensilità invece che propendere per i 3 mesi di cauzione + fidejussione bancaria di 12 mesi come stiamo proponendo? dovremmo rallegrarci o preoccuparci? è una cosa legale?
Tra l'altro sono riandato a controllare la legge sui contratti d'affitto (http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_392-78.htm) e mi pare che si parli di deposito cauzionale solo per le locazioni ad uso abitativo. Qualcuno ha qualche fonte certa in merito?
Per quanto riguarda la fidejussione poi, come constatato in molti thread su questo forum l'ideale per chi affitta sarebbe riceverne una bancaria di 12 mesi di primario istituto, non revolving, a prima richiesta e con la rinuncia al beneficio di escussione. Ma una fidejussione del genere che costi avrebbe per il conduttore ? Diciamo che a tizio serve una fidejussione per circa 50k di mensilità complessive e va dalla sua banca (intesa) a chiederla. Che differenza di commissioni c'è se la richiede revolving o non revolving? Quelle revolving, cioè rinnovabili ogni anno, danno garanzie così minori per il proprietario dell'immobile o possono cmq andare bene?
grazie in anticipo a chi mi potrà aiutare ;)
Una fidejussione bancaria io l'ho pagata il 2% dell'importo ed ha validità annuale ma copre 6 mesi di affitto.
Una fidejussione che copra 12 mesi di fitto è inaccettabile.
Tieni presente che il deposito cauzionale di solito copre 3 mesi di fitto.
Già fare una fidejussione bancaria che copra 6 mesi è una bella garanzia per la proprietà ( e cmq oggi buttare fuori un conduttore moroso è molto piu' facile e veloce di un tempo - se hai un avvocato tosto in 6 mesi il conduttore è fuori )
alcuni miei parenti hanno un capannone da affittare e volevano sapere ,ben conoscendo quanto sia lunga e difficile la strada che porta allo sfratto e sgombro di una normale abitazione, se i tempi e le modalità fossero le stesse per gli stabili industriali e se fosse meglio scegliere come affittuario un tipo di società invece che un altra o una ditta individiale, cioè in pratica vorrebbero sapere chi potrebbero cacciare + facilmente e velocemente in caso di affitto non pagato, fallimento ecc. e se pretendere 6 mesi o + di fideiussione bancaria come garanzia.
grazie in anticipo
Cmq io eviterei le SRL con il minimo di capitale sociale ( a meno che tu non abbia buone referenze o fidejussioni ) , secondo me offrono piu' garanzie le società di persone ( vedere anche il passato creditizio dei soci )
Intanto risponderti non è così facile e mi spiego: se la soc. conduttrice fallisce bisogna attendere l'iter burocratico elefantiaco dei fallimenti che prevedono almeno dai 2 ai tre anni per liberare l'immobile. Se poi nel fallimento ci aggiungiamo l'evasione di imposte e tasse varie, le tempistiche si dilatano.....e per star tranquillo, se il tuo conduttore nella sua attività ha inquinato il sito ove risiede l'immobile, qualcuno dovrà provvedere alla bonifica. :eek::eek:
12 mesi di fidejussione è un miraggio, il mercato non lo prevede.
Parecchi sono gli immobili da locare visto il trend degli ultimi tre anni dopo la Tremonti Bis e parlare di tutela diventa improbabile sulla scorta di dati che ad oggi non hai.
Le società che sulla carta sarebbero da favorire sono quelle di persone e le società per azioni.
Sulle S.r.l. non considerare le neo costituite bensì quelle in attività da almeno 10 anni.
In ultimo richiedere un bilancio societario non guasta mai.OK!
I contratti dei vari consulenti a volte sono pieni di clausole vessatorie che in sede di qualsiasi controversia diventeranno "nulle".....pertanto ci andrei con i piedi di piombo......potrebbero pure firmare per poi impugnarne la legittimità........;)
Tutto giusto. I contratti dei vari consulenti molto spesso recano delle clausole vessatorie che diventerebbero nulle.
12 mesi di Fidejussione sono un miraggio ma anche avere il deposito cauzionale di 3 mesi + una fidejussione di 6 mesi è troppo.
O si ottiene la fidejussione di 6 mesi o il deposito - perchè prevedere la possibilità di avere entrambi ?
Per quanto riguarda lo sgombero dell'immobile credo che sia molto + semplici per quelli in fitto.
I tempi lunghi in caso di fallimento sono da prevedere per gli immobili di proprietà sui quali gravano ipoteche.
Una fidejussione bancaria io l'ho pagata il 2% dell'importo ed ha validità annuale ma copre 6 mesi di affitto.
Una fidejussione che copra 12 mesi di fitto è inaccettabile.
Tieni presente che il deposito cauzionale di solito copre 3 mesi di fitto.
Già fare una fidejussione bancaria che copra 6 mesi è una bella garanzia per la proprietà ( e cmq oggi buttare fuori un conduttore moroso è molto piu' facile e veloce di un tempo - se hai un avvocato tosto in 6 mesi il conduttore è fuori )
si ma la commissione del 2% si paga una tantum o ogni anno che si rinnova la fidejussione? e se il conduttore non la rinnova?
se invece la fidejussione coprisse sempre i soliti 6 mesi ma direttamente per tutto il periodo di locazione o anche 12 anni da subito quanto costerebbe al conduttore?
Mi risulta invece che il deposito cauzionale legalmente non può essere toccato per coprire l'affitto non corrisposto :wall:
Chiedo tutto queste info perchè per adesso noi stiamo chiedendo come garanzie 3 mesi di cauzione + fideiussione bancaria di 12 mensilità a prima richiesta senza beneficio di escussione, non revolving e con ogni eccezione rimossa (Capisco che possa sembrare eccessivo ma non ci si tutela mai abbastanza contro i morosi, e poi a calare si fa sempre in tempo), mentre invece quello che svariati pretendenti ci hanno offerto sono di solito 3 mesi di cauzione + 6 mesi di fide bancaria revolving oppure (ed è questo che ci è sembrato strano) sarebbero disposti a versarci da subito 8 o 10 mensilità: 3 come cauzione e il resto come garanzia :eek:
Mi sfugge qualcosa o c'è sotto qualche inghippo? :D
ps. grazie e appena riesco a capire come si fa comincio a bollinare qualcuno :D
si ma la commissione del 2% si paga una tantum o ogni anno che si rinnova la fidejussione? e se il conduttore non la rinnova?
se invece la fidejussione coprisse sempre i soliti 6 mesi ma direttamente per tutto il periodo di locazione o anche 12 anni da subito quanto costerebbe al conduttore?
Mi risulta invece che il deposito cauzionale legalmente non può essere toccato per coprire l'affitto non corrisposto :wall:
Chiedo tutto queste info perchè per adesso noi stiamo chiedendo come garanzie 3 mesi di cauzione + fideiussione bancaria di 12 mensilità a prima richiesta senza beneficio di escussione, non revolving e con ogni eccezione rimossa (Capisco che possa sembrare eccessivo ma non ci si tutela mai abbastanza contro i morosi, e poi a calare si fa sempre in tempo), mentre invece quello che svariati pretendenti ci hanno offerto sono di solito 3 mesi di cauzione + 6 mesi di fide bancaria revolving oppure (ed è questo che ci è sembrato strano) sarebbero disposti a versarci da subito 8 o 10 mensilità: 3 come cauzione e il resto come garanzia :eek:
Mi sfugge qualcosa o c'è sotto qualche inghippo? :D
ps. grazie e appena riesco a capire come si fa comincio a bollinare qualcuno :D
Il 2% da me pagato è in relazione all'importo totale della fidejussione.
E va pagato annualmente al rinnovo.
La fidejussione si rinnova annualmente a meno che non intervenga revoca annunciata per iscritto 60 gg. prima della scadenza.
Fossi in te non mi impunterei perchè è difficile trovare dei polli del genere ( ma poi dico io - si tratta di un capannone mica di un'immobile di prestigio in pieno centro città! )
Per quanto riguarda il fatto che molti ti abbiano offerto 8 mensilità a garanzia non ci vedo nulla di strano:
1) tu chiedi 3 mesi + 12 mesi di fidejussione quindi 8 mensilità rappresentano una garanzia inferiore a quanto da te richiesto
2) non è facile ottenere una fidejussione BANCARIA di 12 mesi. Nel caso specifico mi pare si tratti di un importo ai 60/70 mila euro. Avere una fidejussione è come avere un fido di pari importo.
Per quanto riguarda il fatto che molti ti abbiano offerto 8 mensilità a garanzia non ci vedo nulla di strano:
1) tu chiedi 3 mesi + 12 mesi di fidejussione quindi 8 mensilità rappresentano una garanzia inferiore a quanto da te richiesto
Ma è legale? si può fare? bisogna corrispondergli gli interessi annuali come per i 3 mesi di cauzione?
A me cmq sembra fuori logica. Supponiamo che 12 mensilità siano 50k, quindi il 2% sarebbero 1000 euro. Perchè uno dovrebbe scegliere di versare come garanzia 30 o 40k quando tenendoseli e investendoli in prodotti base a rischio minimo con gli interessi potrebbe pagarsi la fidejussione (sempre che abbia tutti i requisiti per richiederla) e guadagnarci qualcosina ancora?
Devo pensare a qualcosa di losco, a incapacità oppure devo diventare ottimista come Tonino Guerra e prendere la palla al balzo? :D:D
Ma è legale? si può fare? bisogna corrispondergli gli interessi annuali come per i 3 mesi di cauzione?
A me cmq sembra fuori logica. Supponiamo che 12 mensilità siano 50k, quindi il 2% sarebbero 1000 euro. Perchè uno dovrebbe scegliere di versare come garanzia 30 o 40k quando tenendoseli e investendoli in prodotti base a rischio minimo con gli interessi potrebbe pagarsi la fidejussione (sempre che abbia tutti i requisiti per richiederla) e guadagnarci qualcosina ancora?
Devo pensare a qualcosa di losco, a incapacità oppure devo diventare ottimista come Tonino Guerra e prendere la palla al balzo? :D:D
Infatti è un po' strano.
Io preferirei pagare sto 2% ( su 6 mesi pero' non su 12 ) piuttosto che anticipare l'importo ( anche se parzialmente )
Cmq io ho in fitto un immobile importante e la proprietà ha voluto una fidejussione bancaria per 6 mesi di fitto.
Io gliel'ho fatta produrre dalla banca ma non ho sborsato 1 euro ( come mi sembra giusto ) di deposito cauzionale.
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