Visualizza versione completa : Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare parte 8^
non mi dite che ho chiuso la settima parte del basta chiacchiere.
posso aprire io l'ottava?
non mi dite che ho chiuso la settima parte del basta chiacchiere.
posso aprire io l'ottava?
ghghghgh
tra ieri e oggi ne ho fatte fare un bel po' - aggratisse - a diversi agenti...
alcuni erano demoralizzati...
uno alla domanda "come vanno le vendite" s'e' lasciato scappare "un mese andiamo sotto (con le spese) un altro recuperiamo", per poi correggersi subito "beh, questo mese abbiamo preso un paio di proposte", tutte al ribasso, tutte con grossi sforzi di mediazione (al telefono con le due parti, alternativamente... telecom incassa, loro pagano).
lo stesso mi ha pure detto che ora non sono piu' loro a fare le valutazioni, ma chiedono al venditore "quanto vuole incassare", poi se non e' "eccessivo" prendono l'incarico (non ha detto se col trucchetto del minimo 'camuffato')
altri erano parecchio nervosi...
specie quando gli ho chiesto della fidejussione su una casa in costruzione e in vendita "sulla carta"...
porketto, tu le fai le fidejussioni???
o stai cercando i polli a cui chiedere l'anticipo
per poi far finta di fallire e scappare col grano???
(spero per te che quello che scrivi lo scrivi per interesse,
perche' se ci credi veramente... fallisci per davvero...)
uff se si muoveva a scoppiare questa bolla, faceva a tutti un favore, almeno ai compratori XD
Qui a Firenze i prezzi non sono cambiati dal 2004.
Un 4 vani di circa 90mq in periferia zona coverciano o europa costa circa 400.000,00.
Qui non si vede nessuna bolla. :no:
Qui a Firenze i prezzi non sono cambiati dal 2004.
Un 4 vani di circa 90mq in periferia zona coverciano o europa costa circa 400.000,00.
Qui non si vede nessuna bolla. :no:
non si vede,ma ce'!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :cool: :D :D :D
svegliaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaa OK!
non si vede,ma ce'!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :cool: :D :D :D
svegliaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaa OK!
Non ho capito il tuo intervento, potresti essere più chiaro?
Grazie
che vogliono far credere che i prezzi siano quelli, ma in realtà tutti sappiamo che ormai siamo al limite
Non ho capito il tuo intervento, potresti essere più chiaro?
Grazie
rispondi a queste domande... forse ti verra' qualche idea...
- dal 2004 a oggi, intorno a Firenze, quanti nuovi quartieri sono nati???
- girando tra questi, quante case hanno tutte le luci spente all'ora di cena???
- quanti cartelli "VENDESI" vedi in giro, piu' o meno che nel 2004???
e se non hai capito di che parlo, fatti un giro su youtube:
in questi 4 video ci sono il 40% dei nuovi immobili costruiti a Roma
(periferia e hinterland)
Ponte di Nona, Roma (15%)
http://www.youtube.com/watch?v=0kJV8uXhVx4
Porta di Roma, Roma (15%)
http://www.youtube.com/watch?v=LK1KNzMkTdk
Via Petrocelli, Roma (5%)
http://www.youtube.com/watch?v=vTVRGKVGpu8
Osteria del Curato, Roma (5%)
http://www.youtube.com/watch?v=Pxri8U3kXDg
mancano:
- parco leonardo (15%)
- ardeatina-laurentina (15%)
- borghesiana-vermicino (10%)
- boccea-casalotti (10%)
- guidonia-marco simone (10%)
e forse mi scordo qualcosa a roma nord e ovest
(le frequento poco...)
la vedi la bolla o non la vedi ???????????????
Qui a Firenze i prezzi non sono cambiati dal 2004.
Un 4 vani di circa 90mq in periferia zona coverciano o europa costa circa 400.000,00.
Qui non si vede nessuna bolla. :no:
"qui" fa ridere...
in ogni "qui" si dice "qui" e' diverso...
la bolla e' solo "li'", solo "altrove"...
la bolla immobiliare e' globale, caro, ti invito di nuovo a farti un giro su youtube...
ES Burbuja Inmobiliaria
http://www.youtube.com/view_play_list?p=A142903AB8BAF10A
FR Bulle Immobiliere
http://www.youtube.com/view_play_list?p=340573353A4AA07B
IT Bolla Immobiliare
http://www.youtube.com/view_play_list?p=EAE83536B46D5144
UK Housing Bubble
http://www.youtube.com/view_play_list?p=3413A497470B1CA9
USA Housing Hubble
http://www.youtube.com/view_play_list?p=99496A97797EE4B5
aggiungo solo questo:
speriamo che si trovi un "sostituto" capace di far ripartire l'economia,
senno' saranno volatili per diabetici...
che vogliono far credere che i prezzi siano quelli, ma in realtà tutti sappiamo che ormai siamo al limite
il limite e' passato...
...quando si arriva a questo:
(UK)
http://www.youtube.com/watch?v=oZFt46aQyQ8
...o a questo:
(FR)
http://www.youtube.com/watch?v=CABGPFV8OwE
gghghghghgh
iliottarda
26-05-07, 20:50
A PROPSITO DI COSE STRANE NELL'IMMOBILIARE ,HO APPAENE VISTO UNA PUBBLICITA SU UN EMITTENTE LOCALE NELLA QUALE UNA NOTA IMPRESA EDILE LOCALE DICE CHE SE NEL MESE DI GIUGNO SI ACQUISTANO CASE UDITE, UDITE, :specchio: NON PAGHERETE :MEDIAZIONI ,ALLACCIAMENTI,ROGITI,SPESE DI ACCATASTAMENTO :D :D :D
VUOL DIRE IN PERCENTUALE :6% +2%1%0,5%
SECONDO VOI PERCHE' FANNO QUESTO???
TROPPA RICHIESTA,TROPPI ACQUIRENTI, :D :D :D :D
OPPURE IL CONTRARIO :p :p :p
FONTE BERGAMO TV PUBBLICITA PRIME TIME ore 19,15
QUESTE COSE SICURAMENTE CAPITERANNO SOLAMENTE IN LOMBARDIA
SICURAMENTE NON IN LAZIO E NEANCHE A ROMA CARO MIO GEKKO :D :D :D
ghghghgh
tra ieri e oggi ne ho fatte fare un bel po' - aggratisse - a diversi agenti...
alcuni erano demoralizzati...
uno alla domanda "come vanno le vendite" s'e' lasciato scappare "un mese andiamo sotto (con le spese) un altro recuperiamo", per poi correggersi subito "beh, questo mese abbiamo preso un paio di proposte", tutte al ribasso, tutte con grossi sforzi di mediazione (al telefono con le due parti, alternativamente... telecom incassa, loro pagano).
lo stesso mi ha pure detto che ora non sono piu' loro a fare le valutazioni, ma chiedono al venditore "quanto vuole incassare", poi se non e' "eccessivo" prendono l'incarico (non ha detto se col trucchetto del minimo 'camuffato')
altri erano parecchio nervosi...
specie quando gli ho chiesto della fidejussione su una casa in costruzione e in vendita "sulla carta"...
porketto, tu le fai le fidejussioni???
o stai cercando i polli a cui chiedere l'anticipo
per poi far finta di fallire e scappare col grano???
(spero per te che quello che scrivi lo scrivi per interesse,
perche' se ci credi veramente... fallisci per davvero...)
famme grattà
no fidejussioni non ne faccio perchè ho deciso di vendere solo il finito, non mi servono quattro spiccioli di anticipi da parte dei clienti che poi si sentono subito padroni, già rompono quando comprano figurati se devi finire il prodotto, ma ste mattonelle, ma la vasca da bagno, ma le finestre, spostiamo il fondello etc... bannato
a roma ho visto che in cantiere manco ti ci fanno entrare, solo il rendering per vendere
A PROPSITO DI COSE STRANE NELL'IMMOBILIARE ,HO APPAENE VISTO UNA PUBBLICITA SU UN EMITTENTE LOCALE NELLA QUALE UNA NOTA IMPRESA EDILE LOCALE DICE CHE SE NEL MESE DI GIUGNO SI ACQUISTANO CASE UDITE, UDITE, :specchio: NON PAGHERETE :MEDIAZIONI ,ALLACCIAMENTI,ROGITI,SPESE DI ACCATASTAMENTO :D :D :D
VUOL DIRE IN PERCENTUALE :6% +2%1%0,5%
SECONDO VOI PERCHE' FANNO QUESTO???
TROPPA RICHIESTA,TROPPI ACQUIRENTI, :D :D :D :D
OPPURE IL CONTRARIO :p :p :p
FONTE BERGAMO TV PUBBLICITA PRIME TIME ore 19,15
QUESTE COSE SICURAMENTE CAPITERANNO SOLAMENTE IN LOMBARDIA
SICURAMENTE NON IN LAZIO E NEANCHE A ROMA CARO MIO GEKKO :D :D :D
le mediazioni perchè cosi controllano meglio ciò che fa l'agenzia
il rogito perchè così scelgono loro il notaio
gli allacci perchè così l'immobile è pronto da abitare
quei costi li ricaricano sul prezzo stai tranquillo
e poi è una tattica di vendita compra da noi così risparmi
tutti sono attratti dal risparmio ma non verificano il costo assoluto
rispondi a queste domande... forse ti verra' qualche idea...
- dal 2004 a oggi, intorno a Firenze, quanti nuovi quartieri sono nati???
- girando tra questi, quante case hanno tutte le luci spente all'ora di cena???
- quanti cartelli "VENDESI" vedi in giro, piu' o meno che nel 2004???
e se non hai capito di che parlo, fatti un giro su youtube:
in questi 4 video ci sono il 40% dei nuovi immobili costruiti a Roma
(periferia e hinterland)
Ponte di Nona, Roma (15%)
http://www.youtube.com/watch?v=0kJV8uXhVx4
Porta di Roma, Roma (15%)
http://www.youtube.com/watch?v=LK1KNzMkTdk
Via Petrocelli, Roma (5%)
http://www.youtube.com/watch?v=vTVRGKVGpu8
Osteria del Curato, Roma (5%)
http://www.youtube.com/watch?v=Pxri8U3kXDg
mancano:
- parco leonardo (15%)
- ardeatina-laurentina (15%)
- borghesiana-vermicino (10%)
- boccea-casalotti (10%)
- guidonia-marco simone (10%)
e forse mi scordo qualcosa a roma nord e ovest
(le frequento poco...)
la vedi la bolla o non la vedi ???????????????
laplace ma su yuo tube non la mettono piazza di spagna, via veneto, coppedè, parioli, trieste salario? :no:
amor_sualk
26-05-07, 22:39
a roma ho visto che in cantiere manco ti ci fanno entrare solo il rendering per vendere
o una planimetria fatta a penna :cool:
laplace ma su yuo tube non la mettono piazza di spagna, via veneto, coppedè, parioli, trieste salario? :no:
:specchio: :specchio: :specchio:
stai divagando...
KO! KO! KO!
e tu, che dici di essere un costruttore, riesci a costruire in quelle zone?
che costruisci, attici in areostato? seminterrati in catacombe?
:D :D :D
evidentemente no...
ti diletti in ristrutturazioni?
cambi di destinazione d'uso, frazionamenti?
e che quota di mercato rappresenteresti?
lo zero virgola niente o meno???
:p :p :p
la bolla e' quella di cui parlo io, i tuoi "immobili di prestigio" hanno un altro target...
a quanti dei partecipanti a questo forum interesserebbe una casa ai parioli???
(seriamente dico, nel senso che potrebbero mai comprarla)
o una planimetria fatta a penna :cool:
quella che hanno mostrato a me era una planimetria "regolare",
ma niente autocad, niente rendering, niente walk-through
e infatti quando sono passato davanti al cantiere mi sono detto:
ma che zona e', borghesiana o lilliput???
io ho visto in numerosi annunci di giornali come proposta pubblicitaria questa scritta " prezzi bloccati fino al 31 maggio".
Poi visto ke tengo sotto osservazione quel giornalino da quasi un anno, leggo ke numerosi cantieri hanno spostato i tempi di consegna prima di 3 mesi poi 6 mesi poi un anno....nn è un po buffa e strana come cosa?
rispondi a queste domande... forse ti verra' qualche idea...
- dal 2004 a oggi, intorno a Firenze, quanti nuovi quartieri sono nati???
- girando tra questi, quante case hanno tutte le luci spente all'ora di cena???
- quanti cartelli "VENDESI" vedi in giro, piu' o meno che nel 2004???
e se non hai capito di che parlo, fatti un giro su youtube:
in questi 4 video ci sono il 40% dei nuovi immobili costruiti a Roma
(periferia e hinterland)
Ponte di Nona, Roma (15%)
http://www.youtube.com/watch?v=0kJV8uXhVx4
Porta di Roma, Roma (15%)
http://www.youtube.com/watch?v=LK1KNzMkTdk
Via Petrocelli, Roma (5%)
http://www.youtube.com/watch?v=vTVRGKVGpu8
Osteria del Curato, Roma (5%)
http://www.youtube.com/watch?v=Pxri8U3kXDg
mancano:
- parco leonardo (15%)
- ardeatina-laurentina (15%)
- borghesiana-vermicino (10%)
- boccea-casalotti (10%)
- guidonia-marco simone (10%)
e forse mi scordo qualcosa a roma nord e ovest
(le frequento poco...)
la vedi la bolla o non la vedi ???????????????
Ciao laplace77
A firenze sono nati nuovi quartieri, (vivono solo italiani del sud, cinesi, e altri extracomunitari) lo so perchè sono andato a vedere, è lontano dal centro storico e dificilmente i fiorentini andranno a vivere lì.
Seguo i prezzi di queste due zone periferiche di Firenze dal 2003 (coverciano e europa) e in queste zone vivono i fiorentini.
Non ci sara mai nessun -30% in zone tipo coverciano, europa o centro storico.
"qui" fa ridere...
in ogni "qui" si dice "qui" e' diverso...
la bolla e' solo "li'", solo "altrove"...
la bolla immobiliare e' globale, caro, ti invito di nuovo a farti un giro su youtube...
ES Burbuja Inmobiliaria
http://www.youtube.com/view_play_list?p=A142903AB8BAF10A
FR Bulle Immobiliere
http://www.youtube.com/view_play_list?p=340573353A4AA07B
IT Bolla Immobiliare
http://www.youtube.com/view_play_list?p=EAE83536B46D5144
UK Housing Bubble
http://www.youtube.com/view_play_list?p=3413A497470B1CA9
USA Housing Hubble
http://www.youtube.com/view_play_list?p=99496A97797EE4B5
aggiungo solo questo:
speriamo che si trovi un "sostituto" capace di far ripartire l'economia,
senno' saranno volatili per diabetici...
Poi chi mai andrebbe a vivere in questi posti? questi sono posti per gli extracomunitari, io parlavo di zone per gli italiani, zone periferiche ma vicine centro storico.
laplace ma su yuo tube non la mettono piazza di spagna, via veneto, coppedè, parioli, trieste salario? :no:
Questi posti che dicevo io, in questi posti la bolla? :no:
:specchio: :specchio: :specchio:
stai divagando...
KO! KO! KO!
e tu, che dici di essere un costruttore, riesci a costruire in quelle zone?
che costruisci, attici in areostato? seminterrati in catacombe?
:D :D :D
evidentemente no...
ti diletti in ristrutturazioni?
cambi di destinazione d'uso, frazionamenti?
e che quota di mercato rappresenteresti?
lo zero virgola niente o meno???
:p :p :p
la bolla e' quella di cui parlo io, i tuoi "immobili di prestigio" hanno un altro target...
a quanti dei partecipanti a questo forum interesserebbe una casa ai parioli???
(seriamente dico, nel senso che potrebbero mai comprarla)
:clap: la seconda che hai detto :clap:
sono solo un'hobbista non pretendo di rappresentare una grande quota di mercato, ma il recupero è stato importante negli anni scorsi.
peraltro gli interventi che faccio li faccio principalmente in umbria a perugia, dove gli immobili hanno un alto rendimento dovuto agli affitti sostenuti e con relativamente pochì soldi puoi comprare in palazzi del settecento o chiostri quattrocenteschi.
non sò quanti colleghi che scrivono sul fol siano interessati ad un attico ai parioli personalmente preferisco il quartiere ludovisi
mi è sfuggito un bell'attico a corso d'Italia vicino ai compagni della CGILv :wall:
Poi chi mai andrebbe a vivere in questi posti? questi sono posti per gli extracomunitari, io parlavo di zone per gli italiani, zone periferiche ma vicine centro storico.
dici, eh?
a ponte di nona e' pieno di italiani, altro che!
tutti bovini convinti dell' "affare"...
due miei amici hanno comprato casa li' e i loro genitori abitano sempre in periferia, ma non cosi' lontano (tiburtina poco piu' fuori della stazione e colli aniene)
eppoi... "zone periferiche vicino al centro storico"
ma di quale citta' parli? di un paesino di campagna? di una citta' di provincia?
ma lo sai quanto e' grande roma? e quanto si e' allargata con questi "nuovi quartieri"?
il centro storico di roma e' 10 volte quello di milano, ma prima di arrivare al GRA ce n'e' di periferia...
...porta di roma, parco leonardo, ponte di nona sono per gli immigrati???
vallo a dire a carlino, a caltagirone & co.
:D :D :D
a me risulta che gli immigrati vivono (per lo piu' in sub-affitto al nero a prestanome):
- in palazzoni decadenti in centro (piazza vittorio e circondario)
- periferia e hinterland
- baraccopoli lungo i fiumi
forse sono io che sono matto...
...o forse siete voi che avete perso ogni contatto con la realta'
mah!
da un sito "non sospetto"
http://www.nationsencyclopedia.com/economies/Europe/The-Netherlands.html
Over the past 30 years, construction has had a major impact on the Dutch economy. Because the nation is so small in geographic size and has a high population density, real estate is very valuable in the kingdom.
On several occasions this has led to a bubble (a rapid increase in value that is unsustainable over many years) in the housing market.
The collapse (or bursting) of the housing bubble in the 1970s led to a widespread economic recession. During this recession, real estate prices declined by 45 percent by 1982.
Nonetheless, the construction field is aided by government spending on infrastructure projects. In 1999, there were 31,459 construction companies and 416,000 people employed in the field. During the 1990s, the sector averaged 2 percent growth per year.
ma certo, "li'" e' diverso, "qui" e' diverso...
dici, eh?
a ponte di nona e' pieno di italiani, altro che!
tutti bovini convinti dell' "affare"...
due miei amici hanno comprato casa li' e i loro genitori abitano sempre in periferia, ma non cosi' lontano (tiburtina poco piu' fuori della stazione e colli aniene)
eppoi... "zone periferiche vicino al centro storico"
ma di quale citta' parli? di un paesino di campagna? di una citta' di provincia?
ma lo sai quanto e' grande roma? e quanto si e' allargata con questi "nuovi quartieri"?
il centro storico di roma e' 10 volte quello di milano, ma prima di arrivare al GRA ce n'e' di periferia...
...porta di roma, parco leonardo, ponte di nona sono per gli immigrati???
vallo a dire a carlino, a caltagirone & co.
:D :D :D
a me risulta che gli immigrati vivono (per lo piu' in sub-affitto al nero a prestanome):
- in palazzoni decadenti in centro (piazza vittorio e circondario)
- periferia e hinterland
- baraccopoli lungo i fiumi
forse sono io che sono matto...
...o forse siete voi che avete perso ogni contatto con la realta'
mah!
pensa quanto c'è ancora da costruire http://forum.telefonino.net/images/smilies/sbav.gif
Ciao laplace77
A firenze sono nati nuovi quartieri, (vivono solo italiani del sud, cinesi, e altri extracomunitari) lo so perchè sono andato a vedere, è lontano dal centro storico e dificilmente i fiorentini andranno a vivere lì.
Seguo i prezzi di queste due zone periferiche di Firenze dal 2003 (coverciano e europa) e in queste zone vivono i fiorentini.
Non ci sara mai nessun -30% in zone tipo coverciano, europa o centro storico.
Quello che ai piu' non e' chiaro, soprattutto a quelli che continuano a dire che il calo nell'immobiliare non c'e', e' che nelle zone di pregio/esclusive i prezzi tengono meglio.
Mi spiego...chi 5 anni fa poteva permettersi un appartamento da 500 milioni di lire in una zona in, continuera' a potersi permettere lo steso appartamento salito a 500 mila Euro o piu'.
Chi invece 5 anni fa poteva permettersi un appartamento in periferia (dove a mio modo di vedere spesso si vive molto meglio che in centro) da 150 milioni di lire, oggi ha difficolta' a pagare quello stesso appartamento 150/200 mila Euro.
Appartamenti in periferia, per la gente "normale" con uno stipendio sotto i 2000 Euro, non possono costare 150/200 mila Euro. Non sono stati fatti lavori ai palazzi che giustifichino un aumento del genere, ne' i quartieri sono dotati di servizi particolari rispetto al passato.
E' solo speculazione.
Come al solito, chi ha soldi da buttare non sta a guardare troppo al prezzo e continua a comprare in centro, chi invece a fine mese arriva con l'acqua alla gola si sta rendendo conto che non si puo' fare un mutuo a 30 anni per avere una casa che spesso necessita di RADICALI RISTRUTTURAZIONI.
Quello che ai piu' non e' chiaro, soprattutto a quelli che continuano a dire che il calo nell'immobiliare non c'e', e' che nelle zone di pregio/esclusive i prezzi tengono meglio.
Mi spiego...chi 5 anni fa poteva permettersi un appartamento da 500 milioni di lire in una zona in, continuera' a potersi permettere lo steso appartamento salito a 500 mila Euro o piu'.
Chi invece 5 anni fa poteva permettersi un appartamento in periferia (dove a mio modo di vedere spesso si vive molto meglio che in centro) da 150 milioni di lire, oggi ha difficolta' a pagare quello stesso appartamento 150/200 mila Euro.
Appartamenti in periferia, per la gente "normale" con uno stipendio sotto i 2000 Euro, non possono costare 150/200 mila Euro. Non sono stati fatti lavori ai palazzi che giustifichino un aumento del genere, ne' i quartieri sono dotati di servizi particolari rispetto al passato.
E' solo speculazione.
Come al solito, chi ha soldi da buttare non sta a guardare troppo al prezzo e continua a comprare in centro, chi invece a fine mese arriva con l'acqua alla gola si sta rendendo conto che non si puo' fare un mutuo a 30 anni per avere una casa che spesso necessita di RADICALI RISTRUTTURAZIONI.
per una volta sono d'accordo con te
Quello che ai piu' non e' chiaro, soprattutto a quelli che continuano a dire che il calo nell'immobiliare non c'e', e' che nelle zone di pregio/esclusive i prezzi tengono meglio.
Mi spiego...chi 5 anni fa poteva permettersi un appartamento da 500 milioni di lire in una zona in, continuera' a potersi permettere lo steso appartamento salito a 500 mila Euro o piu'.
Chi invece 5 anni fa poteva permettersi un appartamento in periferia (dove a mio modo di vedere spesso si vive molto meglio che in centro) da 150 milioni di lire, oggi ha difficolta' a pagare quello stesso appartamento 150/200 mila Euro.
Appartamenti in periferia, per la gente "normale" con uno stipendio sotto i 2000 Euro, non possono costare 150/200 mila Euro. Non sono stati fatti lavori ai palazzi che giustifichino un aumento del genere, ne' i quartieri sono dotati di servizi particolari rispetto al passato.
E' solo speculazione.
Come al solito, chi ha soldi da buttare non sta a guardare troppo al prezzo e continua a comprare in centro, chi invece a fine mese arriva con l'acqua alla gola si sta rendendo conto che non si puo' fare un mutuo a 30 anni per avere una casa che spesso necessita di RADICALI RISTRUTTURAZIONI.
quoto in toto, con una precisazione...
la gente "normale" con uno stipendio sotto i 2000 Euro
ha gia' fatto i suoi acquisti: ha comprato la prima se era giovane,
ha cambiato con una piu' grande se aveva famiglia in espansione
oggi, a supportare la DOMANDA di case, ci sono rimasti solo
IMMIGRATI e MILEURISTAS (cosi' li chiamano in spagna, quelli da 1000Eur al mese)
e finche' li convincono a fare 30 ANNI di MUTUO =
30 ANNI DI GALERA SCHIAVO DI UNA BANCA
(nonche' ricattabile al lavoro -che se lo perdi son guai)
la cosa regge ancora: continueranno a vendere QUALCUNO
delle MIGLIAIA di appartamenti nuovi e vuoti che hanno fatto.
quando il fondo del barile, gia' raschiato a sufficienza,
sara' bello che sfondato, allora scatteranno le SVENDITE
e' come coi SALDI: svuotiamo e liquidiamo, anche a prezzo di costo,
anche sottocosto, che tanto i guadagni li abbiamo fatti coi POLLI
che si sono fatti la fila per fare i regali a natale...
perche' a un certo punto, a immobiliaristi come carlino e caltagirone
(mica gli hobbisti come porchetto...) sara' conveniente liquidare
e spostarsi su un altro settore... infrastrutture, energia, ecc...
fate un po' voi...
:cool: :bye: :cool: :bye: :cool:
ci vediamo ai saldi...
:p :p :p
Secondo me si è perso di vista un concetto fondamentale: le case servono per abitarci.
Se mancano gli abitanti le case non servono.
I flussi demografici per i prossimi 10/20 anni non fanno presagire niente di buono: crescita zero, aumento dell'anzianità della popolazione, flussi migratori di transito o comunque non abbastanza qualificati per generare sufficiente ricchezza per sostenere l'immobiliare.
Ma secondo voi l'immobiliare in questi anni è stato sostenuto dalle famiglie, che si sono arricchite con gli sperperi degli anni '70-'80 o dai profughi sbarcati a Lampedusa?
Su, siamo seri, in questi anni i soldi sono arrivati sull'immobiliare dall'estero, dal change-over dell'euro, dai risparmi delle famiglie (risparmi storici, non certo degli ultimi anni) che hanno aiutato i figli,ecc...
Ma si sta raschiando il fondo del barile, chi poteva comprare una casa l'ha già fatto, c'è una saturazione fisiologica del mercato dovuta alla demografia, c'è poco da fare.
Chi crede che sarà come in passato SI ILLUDE: i flussi interni non sono certo più quelli di una volta, la popolazione italiana invecchia, decresce e lascia immobili in eredità all'unico figlio, l'80% delle famiglie ha una casa, e questo è IRRIPETIBILE.
Il mercato di sostituzione non basta, e poi se non si fanno figli che bisogno c'è di cambiare il trilocale in quadrilocale?
Il punto è proprio questo: il boom immobiliare è stato un evento IRRIPETIBILE, che l'immobiliare sia salito in passato non significa che lo farà in futuro, proprio per questo motivo. Noi non abbiamo certo i tassi di mobilità degli USA, il futuro per l'immobiliare sarà fatto sempre più di case vuote e invendute.
Charlie
Quello che ai piu' non e' chiaro, soprattutto a quelli che continuano a dire che il calo nell'immobiliare non c'e', e' che nelle zone di pregio/esclusive i prezzi tengono meglio.
Mi spiego...chi 5 anni fa poteva permettersi un appartamento da 500 milioni di lire in una zona in, continuera' a potersi permettere lo steso appartamento salito a 500 mila Euro o piu'.
Chi invece 5 anni fa poteva permettersi un appartamento in periferia (dove a mio modo di vedere spesso si vive molto meglio che in centro) da 150 milioni di lire, oggi ha difficolta' a pagare quello stesso appartamento 150/200 mila Euro.
Appartamenti in periferia, per la gente "normale" con uno stipendio sotto i 2000 Euro, non possono costare 150/200 mila Euro. Non sono stati fatti lavori ai palazzi che giustifichino un aumento del genere, ne' i quartieri sono dotati di servizi particolari rispetto al passato.
E' solo speculazione.
Come al solito, chi ha soldi da buttare non sta a guardare troppo al prezzo e continua a comprare in centro, chi invece a fine mese arriva con l'acqua alla gola si sta rendendo conto che non si puo' fare un mutuo a 30 anni per avere una casa che spesso necessita di RADICALI RISTRUTTURAZIONI.
Soros ma di dove sei ?
Perchè qui da me a Salerno vendono a 400 mila euro le case popolari costruite vent'anni fa.
In zona residenziale non te la cavi con meno di 5000 euro al MQ per il vecchio e per il nuovo ti chiedono minimo 5000 euro.
Costassero 2K al mq non mi lamenterei
amor_sualk
28-05-07, 11:46
pensa quanto c'è ancora da costruire http://forum.telefonino.net/images/smilies/sbav.gif
esatto. In una intervista di pochi giorni fa, Veltroni dice che la popolazione reale (ufficiale) di ROma e provincia e' aumentata di 150.000 abitanti, oltre gli irregolari.
E i tassi sono ai minimi (nonostante gli aumenti) dagli ultimi 50 anni.
Bah, secondo me la bolla ce l'hanno in testa.
Se la popolazione è aumentata a Roma da qualche altra parte è diminuita, visto che siamo a crescita zero da decenni.
Quindi da qualche altra parte le case resteranno invendute.
Mica l'Italia è solo Roma....
Andrea4891
28-05-07, 12:06
Se la popolazione è aumentata a Roma da qualche altra parte è diminuita, visto che siamo a crescita zero da decenni.
Quindi da qualche altra parte le case resteranno invendute.
Mica l'Italia è solo Roma....
per i Romani sì :angry: :angry: :p
I veri romani sono solo quelli nati e residenti all'interno delle mura aureliane :D
Tutto il resto sono burini :p :p
Quelli al di fuori del GRA sono burini al quadrato :D :p :p :p
quoto in toto, con una precisazione...
la gente "normale" con uno stipendio sotto i 2000 Euro
ha gia' fatto i suoi acquisti: ha comprato la prima se era giovane,
ha cambiato con una piu' grande se aveva famiglia in espansione
oggi, a supportare la DOMANDA di case, ci sono rimasti solo
IMMIGRATI e MILEURISTAS (cosi' li chiamano in spagna, quelli da 1000Eur al mese)
e finche' li convincono a fare 30 ANNI di MUTUO =
30 ANNI DI GALERA SCHIAVO DI UNA BANCA
(nonche' ricattabile al lavoro -che se lo perdi son guai)
la cosa regge ancora: continueranno a vendere QUALCUNO
delle MIGLIAIA di appartamenti nuovi e vuoti che hanno fatto.
quando il fondo del barile, gia' raschiato a sufficienza,
sara' bello che sfondato, allora scatteranno le SVENDITE
e' come coi SALDI: svuotiamo e liquidiamo, anche a prezzo di costo,
anche sottocosto, che tanto i guadagni li abbiamo fatti coi POLLI
che si sono fatti la fila per fare i regali a natale...
perche' a un certo punto, a immobiliaristi come carlino e caltagirone
(mica gli hobbisti come porchetto...) sara' conveniente liquidare
e spostarsi su un altro settore... infrastrutture, energia, ecc...
fate un po' voi...
:cool: :bye: :cool: :bye: :cool:
ci vediamo ai saldi...
:p :p :p
BVLGARI non fa saldi
:D :D :D :D
Secondo me si è perso di vista un concetto fondamentale: le case servono per abitarci.
Se mancano gli abitanti le case non servono.
I flussi demografici per i prossimi 10/20 anni non fanno presagire niente di buono: crescita zero, aumento dell'anzianità della popolazione, flussi migratori di transito o comunque non abbastanza qualificati per generare sufficiente ricchezza per sostenere l'immobiliare.
Ma secondo voi l'immobiliare in questi anni è stato sostenuto dalle famiglie, che si sono arricchite con gli sperperi degli anni '70-'80 o dai profughi sbarcati a Lampedusa?
Su, siamo seri, in questi anni i soldi sono arrivati sull'immobiliare dall'estero, dal change-over dell'euro, dai risparmi delle famiglie (risparmi storici, non certo degli ultimi anni) che hanno aiutato i figli,ecc...
Ma si sta raschiando il fondo del barile, chi poteva comprare una casa l'ha già fatto, c'è una saturazione fisiologica del mercato dovuta alla demografia, c'è poco da fare.
Chi crede che sarà come in passato SI ILLUDE: i flussi interni non sono certo più quelli di una volta, la popolazione italiana invecchia, decresce e lascia immobili in eredità all'unico figlio, l'80% delle famiglie ha una casa, e questo è IRRIPETIBILE.
Il mercato di sostituzione non basta, e poi se non si fanno figli che bisogno c'è di cambiare il trilocale in quadrilocale?Il punto è proprio questo: il boom immobiliare è stato un evento IRRIPETIBILE, che l'immobiliare sia salito in passato non significa che lo farà in futuro, proprio per questo motivo. Noi non abbiamo certo i tassi di mobilità degli USA, il futuro per l'immobiliare sarà fatto sempre più di case vuote e invendute.
Charlie
:confused:
ma per stare più comodi è ovvio OK!
teniamo conto anche dei flussi migratori
personalmente ho venduto tra gli altri clienti ad
un berbero; (marocchino di epoca prearaba)
una greca,
una tedesca.
molti cambiano per avere abitazioni migliori
amor_sualk
28-05-07, 13:19
I veri romani sono solo quelli nati e residenti all'interno delle mura aureliane :D
Tutto il resto sono burini :p :p
Quelli al di fuori del GRA sono burini al quadrato :D :p :p :p
E quelli ai castelli?
:p
E quelli ai castelli?
:p
Si parlava di residenti nel comune di Roma. Quelli dei castelli appartengono ad altri comuni. Per quanto mi riguarda possiamo definire burini anche quelli, io mica sono originario del Lazio :D
amor_sualk
28-05-07, 13:56
Se la popolazione è aumentata a Roma da qualche altra parte è diminuita,
saranno azzi di chi costruisce in provincia, tipo a Perugia
:p :p :p
saranno azzi di chi costruisce in provincia, tipo a Perugia
:p :p :p
non replico :p
Crise
Après les USA, un retournement immobilier menace plusieurs pays européens
Après des années de surchauffe, plusieurs pays européens, particulièrement l’Espagne et l’Irlande, sont menacés par un retournement immobilier qui pourrait comme aux États-Unis plomber leur économie, même si les économistes ne tablent pas sur un scénario catastrophe.
L’investissement résidentiel a atteint en 2006 un sommet depuis dix ans dans de nombreux pays européens : Italie, Grande-Bretagne, Finlande, France, Espagne, Danemark, Islande, Norvège, Irlande.
Déjà en baisse en Espagne et en Irlande, il devrait ralentir dans de nombreux pays, en pesant sur leur croissance.
Un tel ralentissement pourrait même dégénérer en « profond marasme », avertit l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), dans un rapport.
« Le secteur de la construction a été tout à fait central dans la croissance de nombreux pays ces dernières années. Un retournement brutal aurait donc des conséquences sur l’économie globale », rappelle Jean-Michel Six, responsable économique pour l’Europe chez Standard and Poor’s.
Une forte baisse du prix des logements minerait notamment le patrimoine des ménages, ce qui se répercuterait sur la consommation.
Les prix immobiliers ont flambé de 150 % en dix ans en Espagne, de 187 % au Royaume-Uni, et de façon générale de 15 à 20 % par an ces dernières années dans la zone euro, même si l’Allemagne a été épargnée par cette frénésie.
Depuis la fin 2006, un net ralentissement est toutefois perceptible, notamment en France, sous l’effet des hausses de taux d’intérêt.
En Irlande, les prix des maisons ont ainsi enregistré leur premier recul en cinq ans au mois de mars, et en avril, l’immobilier au Royaume-Uni n’a progressé que de 1,1 %. Fin avril, les valeurs immobilières espagnoles ont connu un mini-krach boursier, entraînant dans leur chute de petites banques nationales, et faisant craindre l’éclatement d’une bulle.
La vulnérabilité de l’économie espagnole à une crise immobilière est aggravée par le fait que de nombreux ménages y ont contracté des prêts à taux variables et voient donc leurs mensualités augmenter en même temps que les taux d’intérêt.
Mais pour la plupart des économistes, un scénario catastrophe de chute de l’investissement immobilier combinée à une chute des prix locatifs, qui heurterait l’emploi et les consommations, reste peu probable.
Si Jean-Michel Six prévoit « un ralentissement économique assez important à partir de l’an prochain » en Espagne et en Irlande, il table dans l’ensemble des pays concernés plutôt « sur un atterrissage en douceur, car l’économie européenne se porte très bien ». En outre, les précédentes crises immobilières étaient généralement précédées de brutales poussées de taux d’intérêt et d’inflation. Ce qui paraît improbable à l’heure actuelle dans la zone euro.
Le marché français pourrait pour sa part profiter des récentes mesures promises par Nicolas Sarkozy avant son élection à la présidence de la République et dont le nouveau gouvernement prépare la mise en œuvre. La déduction des intérêts d’emprunt et l’allégement de l’imposition de l’héritage stimuleraient le marché.
D’après M. Six, un resserrement monétaire en Chine, pour calmer la surchauffe de son économie, pourrait aussi avoir des effets très négatifs sur l’immobilier planétaire : il entraînerait une contraction des liquidités dans le monde, car la Chine place à l’international ses abondantes réserves monétaires. Ce qui ferait remonter les taux d’intérêt à long terme dans le monde, sur lesquels se basent les taux d’emprunt immobilier.
neanche un articoletto in italy, chissà perché..
ma che paese è l'italia ?
http://www.lorient-lejour.com.lb/page.aspx?page=article&id=342863
Crise
Après les USA, un retournement immobilier menace plusieurs pays européens
Après des années de surchauffe, plusieurs pays européens, particulièrement l’Espagne et l’Irlande, sont menacés par un retournement immobilier qui pourrait comme aux États-Unis plomber leur économie, même si les économistes ne tablent pas sur un scénario catastrophe.
L’investissement résidentiel a atteint en 2006 un sommet depuis dix ans dans de nombreux pays européens : Italie, Grande-Bretagne, Finlande, France, Espagne, Danemark, Islande, Norvège, Irlande.
Déjà en baisse en Espagne et en Irlande, il devrait ralentir dans de nombreux pays, en pesant sur leur croissance.
Un tel ralentissement pourrait même dégénérer en « profond marasme », avertit l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), dans un rapport.
« Le secteur de la construction a été tout à fait central dans la croissance de nombreux pays ces dernières années. Un retournement brutal aurait donc des conséquences sur l’économie globale », rappelle Jean-Michel Six, responsable économique pour l’Europe chez Standard and Poor’s.
Une forte baisse du prix des logements minerait notamment le patrimoine des ménages, ce qui se répercuterait sur la consommation.
Les prix immobiliers ont flambé de 150 % en dix ans en Espagne, de 187 % au Royaume-Uni, et de façon générale de 15 à 20 % par an ces dernières années dans la zone euro, même si l’Allemagne a été épargnée par cette frénésie.
Depuis la fin 2006, un net ralentissement est toutefois perceptible, notamment en France, sous l’effet des hausses de taux d’intérêt.
En Irlande, les prix des maisons ont ainsi enregistré leur premier recul en cinq ans au mois de mars, et en avril, l’immobilier au Royaume-Uni n’a progressé que de 1,1 %. Fin avril, les valeurs immobilières espagnoles ont connu un mini-krach boursier, entraînant dans leur chute de petites banques nationales, et faisant craindre l’éclatement d’une bulle.
La vulnérabilité de l’économie espagnole à une crise immobilière est aggravée par le fait que de nombreux ménages y ont contracté des prêts à taux variables et voient donc leurs mensualités augmenter en même temps que les taux d’intérêt.
Mais pour la plupart des économistes, un scénario catastrophe de chute de l’investissement immobilier combinée à une chute des prix locatifs, qui heurterait l’emploi et les consommations, reste peu probable.
Si Jean-Michel Six prévoit « un ralentissement économique assez important à partir de l’an prochain » en Espagne et en Irlande, il table dans l’ensemble des pays concernés plutôt « sur un atterrissage en douceur, car l’économie européenne se porte très bien ». En outre, les précédentes crises immobilières étaient généralement précédées de brutales poussées de taux d’intérêt et d’inflation. Ce qui paraît improbable à l’heure actuelle dans la zone euro.
Le marché français pourrait pour sa part profiter des récentes mesures promises par Nicolas Sarkozy avant son élection à la présidence de la République et dont le nouveau gouvernement prépare la mise en œuvre. La déduction des intérêts d’emprunt et l’allégement de l’imposition de l’héritage stimuleraient le marché.
D’après M. Six, un resserrement monétaire en Chine, pour calmer la surchauffe de son économie, pourrait aussi avoir des effets très négatifs sur l’immobilier planétaire : il entraînerait une contraction des liquidités dans le monde, car la Chine place à l’international ses abondantes réserves monétaires. Ce qui ferait remonter les taux d’intérêt à long terme dans le monde, sur lesquels se basent les taux d’emprunt immobilier.
neanche un articoletto in italy, chissà perché..
ma che paese è l'italia ?
http://www.lorient-lejour.com.lb/page.aspx?page=article&id=342863
U.K. House-Price Growth Slows to Four-Month Low (Update1)
By Svenja O'Donnell
May 28 (Bloomberg) -- U.K. house prices rose at the slowest pace in four months in May as interest rates at a six-year high discouraged buyers, Hometrack Ltd. said.
The average cost of a home in England and Wales increased 0.6 percent from April, the least since January, to 175,600 pounds ($348,000), a survey by the London-based research company showed today. Price growth was ``subdued'' in all regions apart from the areas around the capital as London prices rose 1.3 percent from the previous month, Hometrack said.
``The steady ratcheting-up of interest rates was bound to take its toll,'' said Richard Donnell, director of research at Hometrack, in a statement. ``The expected slowdown will be exacerbated by any further increases in interest rates above the current 5.5 percent.''
The report, along with data showing slowing demand for mortgages, suggests a property-market boom that pushed up home prices 10 percent last year is cooling as Britons become reluctant to add to record debts of 1.3 trillion pounds. U.K. property prices are about 15 percent ``above fair value,'' according to a May 25 report by Lehman Brothers Holdings Inc.
Investors are speculating on a fifth increase in borrowing costs after the Bank of England raised its benchmark rate a quarter-point on May 10.
Today's Hometrack report, which is based on a survey of 3,500 real-estate agents, showed prices rose 6.7 percent from a year earlier. The number of buyers registering with a real- estate agent didn't increase on the month while the volume of sales rose 4.3 percent, less than half the pace of April, Hometrack said.
Mortgage lending weakened from a year earlier in April, a May 21 report by the British Bankers' Association showed.
In London, home values rose even as the number of properties on the market gained, the report showed. On the year, prices in the capital climbed 14.3 percent, the same as April.
``We expect this to slow further over the final six months of the year,'' Donnell said.
To contact the reporters on this story: Svenja O'Donnell in London at o sodonnell@bloomberg.net .
Last Updated: May 28, 2007 05:30 EDT
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601206&sid=al_GiDcwi.qc&refer=realestate%20
Secondo me si è perso di vista un concetto fondamentale: le case servono per abitarci.
Se mancano gli abitanti le case non servono.
I flussi demografici per i prossimi 10/20 anni non fanno presagire niente di buono: crescita zero, aumento dell'anzianità della popolazione, flussi migratori di transito o comunque non abbastanza qualificati per generare sufficiente ricchezza per sostenere l'immobiliare.
Ma secondo voi l'immobiliare in questi anni è stato sostenuto dalle famiglie, che si sono arricchite con gli sperperi degli anni '70-'80 o dai profughi sbarcati a Lampedusa?
Su, siamo seri, in questi anni i soldi sono arrivati sull'immobiliare dall'estero, dal change-over dell'euro, dai risparmi delle famiglie (risparmi storici, non certo degli ultimi anni) che hanno aiutato i figli,ecc...
Ma si sta raschiando il fondo del barile, chi poteva comprare una casa l'ha già fatto, c'è una saturazione fisiologica del mercato dovuta alla demografia, c'è poco da fare.
Chi crede che sarà come in passato SI ILLUDE: i flussi interni non sono certo più quelli di una volta, la popolazione italiana invecchia, decresce e lascia immobili in eredità all'unico figlio, l'80% delle famiglie ha una casa, e questo è IRRIPETIBILE.
Il mercato di sostituzione non basta, e poi se non si fanno figli che bisogno c'è di cambiare il trilocale in quadrilocale?
Il punto è proprio questo: il boom immobiliare è stato un evento IRRIPETIBILE, che l'immobiliare sia salito in passato non significa che lo farà in futuro, proprio per questo motivo. Noi non abbiamo certo i tassi di mobilità degli USA, il futuro per l'immobiliare sarà fatto sempre più di case vuote e invendute.
Charlie
OK! OK!
Vedo che abbiamo colpito un'altro punto debole del mercato: se nei paeselli da 5-10mila abitanti ci sono gru a tutto spiano, mi spiegate come potrà il mercato non trovarsi con un eccesso di offerta? :o :o
OK! OK!
Vedo che abbiamo colpito un'altro punto debole del mercato: se nei paeselli da 5-10mila abitanti ci sono gru a tutto spiano, mi spiegate come potrà il mercato non trovarsi con un eccesso di offerta? :o :o
arriveranno orde di extra comunitari? :eek:
ladispoli ad esempio aveva scritte alla stazione bilingue italiano russo in cirillico,
se vai sul trasimeno a magione trovi che ci sono più arabi che cristiani. :eek:
cinquecento
28-05-07, 23:37
Qui a Firenze i prezzi non sono cambiati dal 2004.
Un 4 vani di circa 90mq in periferia zona coverciano o europa costa circa 400.000,00.
Qui non si vede nessuna bolla. :no:
premetto che non me ne intendo ed è da poco che butto un occhio ai 3ed sul mercato immmobiliare, ma questa affermazione mi sembra scricchioli un po', e non capisco perché nessuno l'abbia fatto notare:
si afferma che "lì" i prezzi sn fermi dal 2004 (2004 incluso, presumo - quindi ad oggi, quasi metà 2007, sono 3 anni e mezzo). Considerato che l'inflazione di questi anni è stata sempre qualcosa sopra il 2%, quelle case si sarebbero svalutate, IN TERMINI REALI, del 7-8%. Dunque, non lo scoppio di una bolla, ma insomma, una certa svalutazioen ci sarebbe stata.
Se fosse vero...
arriveranno orde di extra comunitari? :eek:
ladispoli ad esempio aveva scritte alla stazione bilingue italiano russo in cirillico,
se vai sul trasimeno a magione trovi che ci sono più arabi che cristiani. :eek:
Non conosco la situazione di Roma ma se dovessero arrivare da noi queste orde di extracomunitari lavoro per tutti non ci sarebbe e con che soldi lo pagherebbero il mutuo?
Sta di fatto che in provincia di Milano iniziano a comparire i primissimi annunci del tipo "appartamento di recente costruzione mai abitato": si ci sono gli extracomunitari con le carte in regola per l'acquisto ma da soli mica possono sostenere l'incredibile volume di offerta che si sta creando. Ripeto il mio paesello (circa 8000abitanti con 2minimarket, 1linea di autobus e ospedale più vicino 10km)ha circa 160 appartamenti nuovi o in fase di realizzazione ed alcuni di questi, una decina, sono pronti da più di due anni.
Nonostante questo si costruisce ancora a più non posso :angry:
Non conosco la situazione di Roma ma se dovessero arrivare da noi queste orde di extracomunitari lavoro per tutti non ci sarebbe e con che soldi lo pagherebbero il mutuo?
Sta di fatto che in provincia di Milano iniziano a comparire i primissimi annunci del tipo "appartamento di recente costruzione mai abitato": si ci sono gli extracomunitari con le carte in regola per l'acquisto ma da soli mica possono sostenere l'incredibile volume di offerta che si sta creando. Ripeto il mio paesello (circa 8000abitanti con 2minimarket, 1linea di autobus e ospedale più vicino 10km)ha circa 160 appartamenti nuovi o in fase di realizzazione ed alcuni di questi, una decina, sono pronti da più di due anni.
Nonostante questo si costruisce ancora a più non posso :angry:
la f :censored: a tira sempre.
scherzi a parte ci sono molti lavori che gli italiani non fanno.
i pizzettari sono quasi tutti arabi
muratori slavi o albanesi
e tieni conto che delinquenti a parte chi emigra è motivato a raggiungere degli obiettivi quindi finisce spesso a fare l'imprenditore.
Secondo me si è perso di vista un concetto fondamentale: le case servono per abitarci.
Se mancano gli abitanti le case non servono.
I flussi demografici per i prossimi 10/20 anni non fanno presagire niente di buono: crescita zero, aumento dell'anzianità della popolazione, flussi migratori di transito o comunque non abbastanza qualificati per generare sufficiente ricchezza per sostenere l'immobiliare.
Ma secondo voi l'immobiliare in questi anni è stato sostenuto dalle famiglie, che si sono arricchite con gli sperperi degli anni '70-'80 o dai profughi sbarcati a Lampedusa?
Su, siamo seri, in questi anni i soldi sono arrivati sull'immobiliare dall'estero, dal change-over dell'euro, dai risparmi delle famiglie (risparmi storici, non certo degli ultimi anni) che hanno aiutato i figli,ecc...
Ma si sta raschiando il fondo del barile, chi poteva comprare una casa l'ha già fatto, c'è una saturazione fisiologica del mercato dovuta alla demografia, c'è poco da fare.
Chi crede che sarà come in passato SI ILLUDE: i flussi interni non sono certo più quelli di una volta, la popolazione italiana invecchia, decresce e lascia immobili in eredità all'unico figlio, l'80% delle famiglie ha una casa, e questo è IRRIPETIBILE.
Il mercato di sostituzione non basta, e poi se non si fanno figli che bisogno c'è di cambiare il trilocale in quadrilocale?
Il punto è proprio questo: il boom immobiliare è stato un evento IRRIPETIBILE, che l'immobiliare sia salito in passato non significa che lo farà in futuro, proprio per questo motivo. Noi non abbiamo certo i tassi di mobilità degli USA, il futuro per l'immobiliare sarà fatto sempre più di case vuote e invendute.
Charlie
quoto e sottoscrivo
BVLGARI non fa saldi
:D :D :D :D
parla di quello che sai...
KO! KO! KO!
bulgari i saldi li fa eccome!
sulla intranet, globalmente, ai suoi dipendenti.
sull'invenduto e sul "fallato"
eppoi co' 'sto mito degli "immobili di prestigio"...
KO! KO! KO!
MA 'STI CA.ZZI delle superville...
...qui la gente normale nun se po' compra' manco
camera e cucina SENZA FA' 30ANNI DE BUFFI
e 'sti DEFI.CIENTI a parla' de superville...
:censored: :censored: :censored:
stessi argomenti di questo pir.la
(il primo "testimone" chiamato nella trasmissione):
UK House Prices Tonight Part1
http://www.youtube.com/watch?v=wEus9aToYDk
teniamo conto anche dei flussi migratori
personalmente ho venduto tra gli altri clienti ad
un berbero; (marocchino di epoca prearaba)
una greca,
una tedesca.
molti cambiano per avere abitazioni migliori
e ancora... che palle pure co' 'sta storia degli immigrati e del mercato di sostituzione...
gira e rigira sempre gli stessi argomenti, a pappagallo,
SEMPRE LE STESSE CHIACCHIERE
ma i FATTI, le PALAZZINE e le VILLE che:
- CRESCONO COME I FUNGHI
- RIMANGONO INVENDUTE o SFITTE
quelli proprio no, eh?
vatti a vedere le "VILLE PRESTIGIOSE" che il buon calta.girone
sta costruendo / ha costruito / non ha quasi affatto venduto
a via di Borghesiana, 500mt dalla via Prenestina,
proprio dalla parte opposta di via Ponte di Nona.
abbelli !!!
:p :p :p :p
Crise
Après les USA, un retournement immobilier menace plusieurs pays européens
Après des années de surchauffe, plusieurs pays européens, particulièrement l’Espagne et l’Irlande, sont menacés par un retournement immobilier qui pourrait comme aux États-Unis plomber leur économie, même si les économistes ne tablent pas sur un scénario catastrophe.
L’investissement résidentiel a atteint en 2006 un sommet depuis dix ans dans de nombreux pays européens : Italie, Grande-Bretagne, Finlande, France, Espagne, Danemark, Islande, Norvège, Irlande.
Déjà en baisse en Espagne et en Irlande, il devrait ralentir dans de nombreux pays, en pesant sur leur croissance.
Un tel ralentissement pourrait même dégénérer en « profond marasme », avertit l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), dans un rapport.
« Le secteur de la construction a été tout à fait central dans la croissance de nombreux pays ces dernières années. Un retournement brutal aurait donc des conséquences sur l’économie globale », rappelle Jean-Michel Six, responsable économique pour l’Europe chez Standard and Poor’s.
Une forte baisse du prix des logements minerait notamment le patrimoine des ménages, ce qui se répercuterait sur la consommation.
Les prix immobiliers ont flambé de 150 % en dix ans en Espagne, de 187 % au Royaume-Uni, et de façon générale de 15 à 20 % par an ces dernières années dans la zone euro, même si l’Allemagne a été épargnée par cette frénésie.
Depuis la fin 2006, un net ralentissement est toutefois perceptible, notamment en France, sous l’effet des hausses de taux d’intérêt.
En Irlande, les prix des maisons ont ainsi enregistré leur premier recul en cinq ans au mois de mars, et en avril, l’immobilier au Royaume-Uni n’a progressé que de 1,1 %. Fin avril, les valeurs immobilières espagnoles ont connu un mini-krach boursier, entraînant dans leur chute de petites banques nationales, et faisant craindre l’éclatement d’une bulle.
La vulnérabilité de l’économie espagnole à une crise immobilière est aggravée par le fait que de nombreux ménages y ont contracté des prêts à taux variables et voient donc leurs mensualités augmenter en même temps que les taux d’intérêt.
Mais pour la plupart des économistes, un scénario catastrophe de chute de l’investissement immobilier combinée à une chute des prix locatifs, qui heurterait l’emploi et les consommations, reste peu probable.
Si Jean-Michel Six prévoit « un ralentissement économique assez important à partir de l’an prochain » en Espagne et en Irlande, il table dans l’ensemble des pays concernés plutôt « sur un atterrissage en douceur, car l’économie européenne se porte très bien ». En outre, les précédentes crises immobilières étaient généralement précédées de brutales poussées de taux d’intérêt et d’inflation. Ce qui paraît improbable à l’heure actuelle dans la zone euro.
Le marché français pourrait pour sa part profiter des récentes mesures promises par Nicolas Sarkozy avant son élection à la présidence de la République et dont le nouveau gouvernement prépare la mise en œuvre. La déduction des intérêts d’emprunt et l’allégement de l’imposition de l’héritage stimuleraient le marché.
D’après M. Six, un resserrement monétaire en Chine, pour calmer la surchauffe de son économie, pourrait aussi avoir des effets très négatifs sur l’immobilier planétaire : il entraînerait une contraction des liquidités dans le monde, car la Chine place à l’international ses abondantes réserves monétaires. Ce qui ferait remonter les taux d’intérêt à long terme dans le monde, sur lesquels se basent les taux d’emprunt immobilier.
neanche un articoletto in italy, chissà perché..
ma che paese è l'italia ?
http://www.lorient-lejour.com.lb/page.aspx?page=article&id=342863
e' il paese dei furbi...
...come i perenni rialzisti di questo forum...
...aspetta che abbiano smollato tutta la mer.da che hanno sul groppone
eppoi vedi se non spariscono, che tanto il cerino l'hanno passato...
...ma quanto mi piacerebbe vederli con le dita bruciate...
...non te l'immagini, caro visch!!!
arriveranno orde di extra comunitari? :eek:
ladispoli ad esempio aveva scritte alla stazione bilingue italiano russo in cirillico,
se vai sul trasimeno a magione trovi che ci sono più arabi che cristiani. :eek:
A CAZZ.AROOOOOOO
KO! KO! KO!
le orde di immigrati so' arivate soprattutto pe' veni' a lavora' al nero
nei cantieri dei furbetti evasori come te...
e quanno de costrui' avrete finito - perche' de venne avete smesso da mo' -
allora se ne torneranno in romania, che LI' la CRESCITA c'e' e A DUE CIFRE
e si nun so' muratori, so' badanti: e le badanti stanno a casa del vecchione
:censored: :censored: :censored:
sempre gli stessi discorsi, gli stessi luoghi comuni, le stesse CAZZ.ATE
KO! KO! KO!
MANCO SE FAI DEPORTAZIONI IN MASSA
E SVUOTI BUCAREST RIEMPI PONTE DI NONA !!!
:p :p :p
premetto che non me ne intendo ed è da poco che butto un occhio ai 3ed sul mercato immmobiliare, ma questa affermazione mi sembra scricchioli un po', e non capisco perché nessuno l'abbia fatto notare:
si afferma che "lì" i prezzi sn fermi dal 2004 (2004 incluso, presumo - quindi ad oggi, quasi metà 2007, sono 3 anni e mezzo). Considerato che l'inflazione di questi anni è stata sempre qualcosa sopra il 2%, quelle case si sarebbero svalutate, IN TERMINI REALI, del 7-8%. Dunque, non lo scoppio di una bolla, ma insomma, una certa svalutazioen ci sarebbe stata.
Se fosse vero...
no, lascia stare...
questi sono quelli dell'immobiliare che cresce sempre...
non gli parlare di prezzi "aggiustati all'inflazione" che senno' si sentono male...
:clap: :clap: :clap:
Notizia del: 29/05/07 08:12:12 - Fonte: Spystocks
Da Il Sole 24 Ore:
Erg mantiene una salda vocazione multienergy e guarda sempre con maggiore attenzione al settore delle fonti rinnovabili.
Quasi la metà delle risorse del piano d'investimenti 2007-'10 andrà quindi su questo versante (1,2 miliardi di euro), con il gruppo che fa capo alla famiglia Garrone con lo sguardo proteso anche all'estero dove l'eolico sta conoscendo una forte stagione di sviluppo.
Nel classico incontro di primavera con la comunità finanziaria, i Garrone hanno fatto il punto. Il gruppo Erg nei prossimi 4 anni realizzerà investimenti per 2,5 miliardi di euro, e al 2010 l'ebitda è stimato intorno al miliardo di euro.
Per sostenere il piano di sviluppo non sono previsti aumenti di capitale. 'Si tratta di un piano di investimenti molto consistente - ha sottolineato il presidente Erg, Edoardo Garrone - abbiamo raddoppiato gli investimenti annui passando da 380 milioni a 760'.
'Valuteremo investimenti all'estero nell'eolico' ha detto Alessandro Garrone, a.d. del gruppo petrolifero genovese, indicando che in Europa non mancano paesi interessanti in questo senso, come la Francia e alcuni paesi dell'est Europa, ma precisando che 'non c'e' ancora nulla di concreto'.
e col focus sulla sostenibilita' ambientale, con la crescita BRIC --> costi di petrolio e gas, vediamo che fine fanno le case "non ecosostenibili"
quelle nuove, vedi la bistrattata ponte di nona lo sono,
le altre? vedi come si svalutano...
porketto, tu ce li metti i pannelli solari?
e gli infissi doppio-triplo vetro?
e i balconi - ponte termico?
no... tu vai sul lusso...
megaville, megaimpianti e MEGAWATT
:D :D :D
ROMA (MF-DJ)--Il clima di fiducia delle imprese di costruzione peggiora nel mese di aprile. Lo rende noto l'Isae precisando che ad aprile l'indice considerato al netto dei fattori stagionali scende a 93,3 (100,1 a marzo) posizionandosi sui livelli dello scorso febbraio. Il ridimensionamento della fiducia e' determinato, in misura principale, dalla forte caduta dei giudizi sui piani di costruzione e dal deterioramento delle aspettative sull'occupazione. Peggiorano anche decisamente le aspettative sui piani di costruzione e quelle sull'occupazione; il saldo delle previsioni sui prezzi praticati nel settore scende rimanendo, comunque, nella media degli ultimi sei mesi. Gli unici segnali positivi provengono dai giudizi sull'attivita' di costruzione il cui saldo e' in crescita. Aumenta, prosegue l'Istituto, il numero di imprese che trova ostacoli limitanti l'attivita' di costruzione e, tra gli ostacoli dichiarati, prevale l'insufficienza di domanda. red/vs (END) Dow Jones Newswires May 29, 2007 04:00 ET (08:00 GMT) Copyright (c) 2007 MF-Dow Jones News Srl.
Laplace77.. umh.. 77 sarà l'anno di nascita immagino. Capisco allora tutto questo attaccamento a questo post, devi comprare casa!! :)
Posso dire la mia? Le case aumentano perchè la richiesta aumenta e non la popolazione. Voi direte.. non è possibile! e invece si. I ragazzi ormai vanno a vivere da single in città.. non aspettano più l'unione di coppia..
E parlo per esperienza personale, le cose stanno cambiando moltissimo. sta cambiando la mentalità. sta cambiando il modo di vivere.
Non attaccatevi ai semplici numeri della crescita zero, qui la richiesta sta raddoppiando.
Io nel frattempo me la godo da single nel mio appartamento pagato 5000/mq.. avrò comprato ai massimi? forse si.. ma la voglia di godermi una casa tutta mia a 26 anni mi ha fatto prendere questa decisione. E siamo in tanti! Occhio.. i prezzi non crolleranno mai, stiamo arrivando. La new economy ci da il potere di acquisto e la voglia di indipendenza ci da la forza per comprare
Laplace77.. umh.. 77 sarà l'anno di nascita immagino. Capisco allora tutto questo attaccamento a questo post, devi comprare casa!! :)
Posso dire la mia? Le case aumentano perchè la richiesta aumenta e non la popolazione. Voi direte.. non è possibile! e invece si. I ragazzi ormai vanno a vivere da single in città.. non aspettano più l'unione di coppia..
E parlo per esperienza personale, le cose stanno cambiando moltissimo. sta cambiando la mentalità. sta cambiando il modo di vivere.
Non attaccatevi ai semplici numeri della crescita zero, qui la richiesta sta raddoppiando.
Io nel frattempo me la godo da single nel mio appartamento pagato 5000/mq.. avrò comprato ai massimi? forse si.. ma la voglia di godermi una casa tutta mia a 26 anni mi ha fatto prendere questa decisione. E siamo in tanti! Occhio.. i prezzi non crolleranno mai, stiamo arrivando. La new economy ci da il potere di acquisto e la voglia di indipendenza ci da la forza per comprare
Quello che dici e' solo parzialmente vero. In particolare:
"I ragazzi ormai vanno a vivere da single in città.. non aspettano più l'unione di coppia..."
I ragazzi e' troppo generico...bisogna dire "i ragazzi che possono permetterselo"...e sono sempre meno.
Vorrei sapere quanti di quelli usciti di casa per andare a vivere da soli, se ne stanno tornando dai genitori con la coda tra le gambe.
E siamo in tanti! Occhio.. i prezzi non crolleranno mai, stiamo arrivando.
Nel diman non v'è certezza. Dispiace doverti disilludere ma è per il tuo bene.
La new economy ci da il potere di acquisto e la voglia di indipendenza ci da la forza per comprare Quale new economy? Quella di Tiscali?
Quello che dici e' solo parzialmente vero. In particolare:
"I ragazzi ormai vanno a vivere da single in città.. non aspettano più l'unione di coppia..."
I ragazzi e' troppo generico...bisogna dire "i ragazzi che possono permetterselo"...e sono sempre meno.
Vorrei sapere quanti di quelli usciti di casa per andare a vivere da soli, se ne stanno tornando dai genitori con la coda tra le gambe.
in effetti cion gli stipendi che giranio tra i giovani è dura comprare :rolleyes:
salvo aiuto dei genitori...
generalmente poi comprano solo parecchio fuori città a causa dei costi e con mutui lunghissimi, non tengono però conto che nel frattempo dovrebbero pure farsi una pensione, perchè in futuro saran bassissime, ma si sa programmare il futuro non è nella mentalità degli italiani...
La new economy ci da il potere di acquisto e la voglia di indipendenza ci da la forza per comprare
La new economy vi dà soprattutto la facoltà di abbandonare qualsiasi contatto con la realtà.. parti da un dato concreto (l'aumento del numero delle famiglie nonostante una popolazione in declino) e finisci subito nel wishful thinking..
Io nel frattempo me la godo da single nel mio appartamento pagato 5000/mq.. avrò comprato ai massimi? forse si.. ma la voglia di godermi una casa tutta mia a 26 anni mi ha fatto prendere questa decisione.
Come direbbe mio zio: 'mbiate a ttì!
O ti sei comprato un buco a 250K€, o c'avevi soldi da buttar via.
Sei una mosca bianca.
Macs
Come direbbe mio zio: 'mbiate a ttì!
O ti sei comprato un buco a 250K€, o c'avevi soldi da buttar via.
Sei una mosca bianca.
Macs
Non è un buco, ed è proprio per questo che ritengo ci siano tante altre persone come me (non faccio poi un lavoro così fuori dalla norma) pronte a comprare a questi prezzi.
Voglio sottolineare che non ho avuto aiuti dai genitori.
Ho l'impressione che in questi post viene solo la gente pronta a lamentarsi la realtà poi è diversa.
Laplace77.. umh.. 77 sarà l'anno di nascita immagino. Capisco allora tutto questo attaccamento a questo post, devi comprare casa!! :)
Posso dire la mia? Le case aumentano perchè la richiesta aumenta e non la popolazione. Voi direte.. non è possibile! e invece si. I ragazzi ormai vanno a vivere da single in città.. non aspettano più l'unione di coppia..
E parlo per esperienza personale, le cose stanno cambiando moltissimo. sta cambiando la mentalità. sta cambiando il modo di vivere.
Non attaccatevi ai semplici numeri della crescita zero, qui la richiesta sta raddoppiando.
Io nel frattempo me la godo da single nel mio appartamento pagato 5000/mq.. avrò comprato ai massimi? forse si.. ma la voglia di godermi una casa tutta mia a 26 anni mi ha fatto prendere questa decisione. E siamo in tanti! Occhio.. i prezzi non crolleranno mai, stiamo arrivando. La new economy ci da il potere di acquisto e la voglia di indipendenza ci da la forza per comprare
Quali ragazzi della new economy, quelli che lavorano con co.co.pro a 3 mesi da 800 euro netti mensili? :rolleyes:
Hanno sicuramente di che scialare in case in centro da 200.000 euro :p :p
Sveglia, siamo nel 2007 non nel 2000 con tiscali a 1000 euro e finmatica a 150! :rolleyes:
Charlie
Non è un buco, ed è proprio per questo che ritengo ci siano tante altre persone come me (non faccio poi un lavoro così fuori dalla norma) pronte a comprare a questi prezzi.
Voglio sottolineare che non ho avuto aiuti dai genitori.
Ho l'impressione che in questi post viene solo la gente pronta a lamentarsi la realtà poi è diversa.
ma cosa hai preso??
50 mq per 5000 fan 250mila... non ti chiedo con che mutuo e che durata... perchè , se come dici fai un lavoro normale, dubito tu abbia potuto metter via tanto, salvo che non lavori da molti anni....
personalmente una casa piccola in prospettiva di una famiglia (sempre se vuoi farlsa) non la prenderei mai...la mia infatti è un pò di volte più grande e 50 mq , per farti un esempio li farò tra poco come ampliamento per farmici l'ufficio
ma non l'ho certo pagata 5000 al mq...a quelle cifre non avrei comprato in italia, ma in posti che ritengo più interessanti
totti131064
29-05-07, 11:44
:wall: :wall: :wall: :wall: caro smith aspetta che i tassi saliranno al 4,25 entro la fine dell'anno,per vedere se le tue teorie sono valide. :angry: :angry: :angry:
ma cosa hai preso??
50 mq per 5000 fan 250mila... non ti chiedo con che mutuo e che durata... perchè , se come dici fai un lavoro normale, dubito tu abbia potuto metter via tanto, salvo che non lavori da molti anni....
personalmente una casa piccola in prospettiva di una famiglia (sempre se vuoi farlsa) non la prenderei mai...la mia infatti è un pò di volte più grande e 50 mq , per farti un esempio li farò tra poco come ampliamento per farmici l'ufficio
ma non l'ho certo pagata 5000 al mq...a quelle cifre non avrei comprato in italia, ma in posti che ritengo più interessanti
Magari la casa l'ha comprata con i proventi del trading, non sarebbe l'unico.
Ad occhio e croce non mi sembra che la famiglia sia un suo interesse.
Per lui credo che l'importante sia l'aperitivo e la casetta in stile barbie per poter organizzare la cenetta con gli amici e il pokerino per sentirsi "arrivato"....e invece e' solo un fallito come tanti altri.
Tanto peggio se per comprare quel buco ha fatto un mutuo.
Magari la casa l'ha comprata con i proventi del trading, non sarebbe l'unico.
Ad occhio e croce non mi sembra che la famiglia sia un suo interesse.
Per lui credo che l'importante sia l'aperitivo e la casetta in stile barbie per poter organizzare la cenetta con gli amici e il pokerino per sentirsi "arrivato"....e invece e' solo un fallito come tanti altri.
Tanto peggio se per comprare quel buco ha fatto un mutuo.
mmm, se l'ha presa con proventi del trading dubito gli abbiano fatto un mutuo, e comunque serve sempre capitale iniziale.
sul resto non giudico le sue scelte perchè non lo conosco, se per lui va bene così ha fatto benissimo a comprarla
Laplace77.. umh.. 77 sarà l'anno di nascita immagino. Capisco allora tutto questo attaccamento a questo post, devi comprare casa!! :)
Posso dire la mia? Le case aumentano perchè la richiesta aumenta e non la popolazione. Voi direte.. non è possibile! e invece si. I ragazzi ormai vanno a vivere da single in città.. non aspettano più l'unione di coppia..
E parlo per esperienza personale, le cose stanno cambiando moltissimo. sta cambiando la mentalità. sta cambiando il modo di vivere.
Non attaccatevi ai semplici numeri della crescita zero, qui la richiesta sta raddoppiando.
e' arrivato lo pissicologo... e sociologo dei "dico" anzi "mono"
(semmai sta cambiando in termini di convivenze:
i single all'anagrafe il piu' delle volte convivono ufficiosamente)
eppoi guarda che io ho vissuto 5+5 anni da "single"
5 anni nella casa di parenti, altri 5 in una comprata
nel 1999 a 79MLit e ristrutturata da me con 50MLit.
nel 2004 ho venduto (raddoppiando il capitale) per ricomprare,
un domani (non tanto remoto) qualcosa non da single
tanto per farti capire che non appartengo alla mandria bovina...
:no: :no: :no:
Io nel frattempo me la godo da single nel mio appartamento pagato 5000/mq.. avrò comprato ai massimi? forse si.. ma la voglia di godermi una casa tutta mia a 26 anni mi ha fatto prendere questa decisione. E siamo in tanti! Occhio.. i prezzi non crolleranno mai, stiamo arrivando. La new economy ci da il potere di acquisto e la voglia di indipendenza ci da la forza per comprare
seeeee, evve'!!!
:D :D :D
la "new economy"...
causa passata bolla + demenza italiota il mercato IT in italia
sta nella ***** piu' pura, altro che
neolaureati -alcuni competenti, altri no- pagati 1000Eur/mese per poter foraggiare gli scaldapoltrone raccomandati da:
- committenti, per lo piu' statali , parastatali e affini...
- parenti titolari della societa' o di "collegate"
- politico di turno
la voglia di indipendenza...
...l'ho gia' sperimentata: du' palle...
...se tu sei contento, buon per te...
per quanto mi riguarda: resto dai miei, a meno che:
1 - trovo la tipa adatta, magari fornita di casa :P
2 - vado a lavorare all'estero
ciaaaooo
:bye: :bye: :bye:
per quanto mi riguarda: resto dai miei, a meno che:
1 - trovo la tipa adatta, magari fornita di casa :P
2 - vado a lavorare all'estero
ciaaaooo
:bye: :bye: :bye:
Idem, ma se non e' dotata di casa ed e' dotata di cervello e' meglio :)
Sicuro che lo sbruffoncello abbia fatto un mutuo ?
Quello che dici e' solo parzialmente vero. In particolare:
"I ragazzi ormai vanno a vivere da single in città.. non aspettano più l'unione di coppia..."
I ragazzi e' troppo generico...bisogna dire "i ragazzi che possono permetterselo"...e sono sempre meno.
poco ma sicuro!!!
OK! OK! OK!
Vorrei sapere quanti di quelli usciti di casa per andare a vivere da soli, se ne stanno tornando dai genitori con la coda tra le gambe.
io sono tornato col malloppo in banca...
ghghghghghghgh
:D :D :D
quella che ha comprato da me, dovesse tornare dai genitori,
non troverebbe piu' la casa...
...col lavoro "precario" che aveva, ha dovuto chiedere la fideiussione ai genitori...
...e considerato che ha fatto il variabile nel 2004...
...mammamia non ci voglio pensare...
:'( :'( :'(
quella che ha comprato da me, dovesse tornare dai genitori,
non troverebbe piu' la casa...
...col lavoro "precario" che aveva, ha dovuto chiedere la fideiussione ai genitori...
...e considerato che ha fatto il variabile nel 2004...
...mammamia non ci voglio pensare...
:'( :'( :'(
Povera gente.
Purtroppo avere BISOGNO di andare via di casa, o avere bisogno di una casa in questo periodo e' brutta cosa.
Chi ha tempo di aspettare ancora 1 o 2 anni e' fortunato.
in effetti cion gli stipendi che giranio tra i giovani è dura comprare :rolleyes:
salvo aiuto dei genitori...
generalmente poi comprano solo parecchio fuori città a causa dei costi e con mutui lunghissimi, non tengono però conto che nel frattempo dovrebbero pure farsi una pensione, perchè in futuro saran bassissime, ma si sa programmare il futuro non è nella mentalità degli italiani...
salvo che i genitori ci rimettono anche la loro, di casa...
...perche' cosa costa mettere una firmetta per aiutare il figliolo...
...perche' la "clausola di risoluzione espressa" non l'hai letta...
programmare il futuro? in italia?!??!?!??!?!
ma se e' il paese delle emergenze continue...
...da un'emergenza all'altra, sempre a rincorrere...
KO! KO! KO!
Magari la casa l'ha comprata con i proventi del trading, non sarebbe l'unico.
Ad occhio e croce non mi sembra che la famiglia sia un suo interesse.
Per lui credo che l'importante sia l'aperitivo e la casetta in stile barbie per poter organizzare la cenetta con gli amici e il pokerino per sentirsi "arrivato"....e invece e' solo un fallito come tanti altri.
Tanto peggio se per comprare quel buco ha fatto un mutuo.
Addirittura fallito?
Facciamo parte di una generazione di ragazzi che si è trovata davanti un mondo del lavoro "classico" ormai spolpato dall'interno e che si è rimboccata le maniche trovando altri stipendi nel trading (e negli ultimi tre anni è stato facile.. anche per mio padre che è un cassettista), nel web, e in molti altri settori. Si lavora di più, questo è il problema. Sta cambiando la mentalità e chi non si adegua è escluso dai giochi.
Ho comprato 80mq, potevo quasi prenderla in contanti ma ho fatto il mutuo più grande possibile. Sono pazzo? sono fallito? probabile.. nel frattempo mi godo i pokerini e tanto altro per altri 10 anni.
Di ragazzi come me ne vedo tanti però.. non mi sto vantando per quello che sono riuscito a fare. Voi vi focalizzate solo su una parte della popolazione, quella dei "mille al mese" e tanto relax extra.
Come direbbe mio zio: 'mbiate a ttì!
O ti sei comprato un buco a 250K€, o c'avevi soldi da buttar via.
Sei una mosca bianca.
Macs
caro Mac...
a volte mi sento in colpa per aver venduto il mio buco alla tipa per 115k...
ma poi arrivano questi tizi e, che dire?
mi sciacquano la coscienza meglio di un kilo di indulgenze...
ghghghghh
Magari la casa l'ha comprata con i proventi del trading, non sarebbe l'unico.
Ad occhio e croce non mi sembra che la famiglia sia un suo interesse.
Per lui credo che l'importante sia l'aperitivo e la casetta in stile barbie per poter organizzare la cenetta con gli amici e il pokerino per sentirsi "arrivato"....e invece e' solo un fallito come tanti altri.
Tanto peggio se per comprare quel buco ha fatto un mutuo.
ghghghhghg
'sta vita l'ho fatta per 5 anni...
...divertente per un po', ma quando poi cominci a pensare...
- alla donna (e tutti i suoi vestiti dove li mettiamo? al posto del mio abbigliamento sportivo???)
- ai pupi (la culla? dove la metto? e i giocattoli? e tutti gli accessori???)
- a quei 2mq di giardino/terrazzo che fanno da lager per tuo figlio...
eh, beh!!!
:bye: :bye: :bye:
totti131064
29-05-07, 12:21
:D :D :D caro smith sei un ragazzo molto dinamico e abile ma una cosa forse ti manca.prova a essere piu' umile e rispettare le idee del popolo dei mille euro. :no: :no: :no: :no:
Addirittura fallito?
Facciamo parte di una generazione di ragazzi che si è trovata davanti un mondo del lavoro "classico" ormai spolpato dall'interno e che si è rimboccata le maniche trovando altri stipendi nel trading (e negli ultimi tre anni è stato facile.. anche per mio padre che è un cassettista), nel web, e in molti altri settori. Si lavora di più, questo è il problema. Sta cambiando la mentalità e chi non si adegua è escluso dai giochi.
Ho comprato 80mq, potevo quasi prenderla in contanti ma ho fatto il mutuo più grande possibile. Sono pazzo? sono fallito? probabile.. nel frattempo mi godo i pokerini e tanto altro per altri 10 anni.
Di ragazzi come me ne vedo tanti però.. non mi sto vantando per quello che sono riuscito a fare. Voi vi focalizzate solo su una parte della popolazione, quella dei "mille al mese" e tanto relax extra.
Il tuo è un caso particolare, buon per te, evidentemente sei uno che guadagna bene anche con il trading.
Ma il 90% dei trader perde o comunque non guadagna abbastanza per il tempo che ci perde, i lavoratori della new economy sono in larga parte gente normale con stipendi appena decenti oppure precari sottopagati (specie chi è entrato nell'IT negli ultimi 3-4 anni), la tua è la classica eccezione che conferma la regola.
Potevi comprarti una casa e l'hai comprata, hai fatto bene, nulla da ridire.
Però non puoi estrapolare da un singolo caso una regola generale.
Charlie
:wall: :wall: :wall: :wall: caro smith aspetta che i tassi saliranno al 4,25 entro la fine dell'anno,per vedere se le tue teorie sono valide. :angry: :angry: :angry:
c'e' chi comincia a dare 4.50% per fine anno e 4.25% a settembre...
intanto e' sicuro che a giugno stiamo a 4.00%
caro smith... tie':
(sai che vuol dire "buba"? ...sapresti perche' li alzano... UBER ALLES!)
http://europanotizie.ilsole24ore.com/EuropaNotizie/Notizie/Politica_Monetaria/2007/05/29/POL_MON_10313802_20070529.jsp
Bce: Weber (Buba), attuale ritmo di crescita richiede tassi piu' alti -2- 29/05 - 9:40
(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Francoforte, 29 mag - "Se necessario - ha sottolineato a questo proposito il numero uno della Bundesbank -, dobbiamo entrare in un territorio che si potrebbe qualificare come restrittivo per controllare l'inflazione". La Bce, stando allo scenario tracciato da Weber, potrebbe dunque essere spinta ad allungare il ciclo rialzista dei tassi piu' a lungo di quanto previsto finora dagli analisti. D'altronde Weber e' una delle voci piu' ascoltate in seno al consiglio dei Governatori della Bce, dove e' considerato come un "falco" perche' sempre molto attento sui rischi inflativi. La Bce, che dal dicembre 2005 ha gia' aumentato i tassi per sette volte, e' attesa a una nuova stretta del credito (dal 3,75 al 4%) nella riunione di routine in calendario per il prossimo 6 giugno. Weber e' anche la voce critica nei confronti del sistema di comunicazione della Bce. Questa comunque non adottera' le "parole codificate" quando annuncera' la fine dell'attuale ciclo rialzista. Dall'inizio degli aumenti (fine 2005), il presidente della Bce, Jean-Claude Trichet, ha sempre segnalato con un mese di anticipo un nuovo rialzo calcando sulle parole "forte vigilanza" da parte dell'Istituto. Il Presidente della Buba, conosciuto per il suo rigore intellettuale, secondo 'Ft' non nasconde un certo nervosismo per questo gergo. Weber, inoltre, e' contrario alla pubblicazione dei verbali delle riunione del consiglio Bce. In un'altra intervista, a 'Boersen-Zeitung', Weber ha ribadito il concetto di come sia essenziale l'analisi dei dati monetari per valutare i rischi di lunga durata dell'inflazione. Sicuramente, ha aggiunto, la Bce non reagisce "meccanicamente" alla dinamica della M3 ma "un'analisi monetaria esauriente e' molto piu' importante". Man-
caro smith, aritie':
(tutte le Banche centrali alzano, eh? perche'? perche' cosi quelli come te pagano!!!)
http://www.borsaitaliana.reuters.it/investing/financeArticle.aspx?type=itLiraRpt&storyID=2007-05-28T055132Z_01_L28193367_RTRIDST_0_FOREX-COMMENTO.XML
Dollaro sostenuto, minori preoccupazioni riduzione tassi Fed
lunedì, 28 maggio 2007 7.51
TOKYO, 28 maggio (Reuters) - Il dollaro resta intorno ai massimi di sei settimane contro l'euro, con i trader che non hanno considerato abbastanza deboli i dati sul mercato immobiliare Usa della scorsa settimana da spingere la Fed a tagliare i tassi nel corso dell'anno.
Il biglietto verde ha perso invece terreno contro lo yen, indebolito da qualche presa di profitto dopo il massimo di tre settimane toccato venerdì. La valuta giapponese resta comunque penalizzata dal basso rendimento, dato che gli investitori continuano a cercare asset stranieri che offrano tassi maggiori.
Venerdì il ritmo di vendita delle case esistenti negli Stati Uniti è risultato in aprile ai minimi da giugno 2003, ma secondo i trader da solo non è sufficiente a convincere la Fed al ribasso dal 5,25% dopo i buoni indicatori pubblicati in precedenza.
"Alla fine, i dati di venerdì non sono stati abbastanza deboli da alzare in maniera significativa la possibilità di un taglio" ha detto Nobuo Ibaraki di Nomura Trust. "Dovremmo vedere il dollaro risalire lentamente in settimana".
Intorno alle 7,40 il dollaro scende contro lo yen a 121,65/68 da 121,77. Euro/dollaro in lieve rialzo a 1,3454/56 da 1,3445. Quasi invariato l'euro contro lo yen, a 163,67/72 da 163,73.
Idem, ma se non e' dotata di casa ed e' dotata di cervello e' meglio :)
Sicuro che lo sbruffoncello abbia fatto un mutuo ?
sulla prima: mi dispiace dover dire che e' piu' facile trovarne una che abbia la casa (ne conosco almeno quattro, nel giro delle "amiche"), piuttosto che una che abbia il cervello (forse ne conosco un paio, nello stesso giro)...
sulla seconda: affari suoi...
cmq sarebbe un caso raro, il grosso del parco buoi s'e' mutuato a vita
:D :D :D caro smith sei un ragazzo molto dinamico e abile ma una cosa forse ti manca.prova a essere piu' umile e rispettare le idee del popolo dei mille euro. :no: :no: :no: :no:
L'ho sempre rispettato e ho spesso lottato per loro scendendo in piazza (molti amici invece che prendono effettivamente quegli stipendi se ne rimangono contenti a casa.. bah).
Il mio post era solo per evidenziare che non ci sono solo certe realtà.
Non è un buco, ed è proprio per questo che ritengo ci siano tante altre persone come me (non faccio poi un lavoro così fuori dalla norma) pronte a comprare a questi prezzi.
Voglio sottolineare che non ho avuto aiuti dai genitori.
Ho l'impressione che in questi post viene solo la gente pronta a lamentarsi la realtà poi è diversa.
lamentarsi?
:no: :no: :no:
io, come molti altri su questo forum, stiamo solo facendo
IL CONTO ALLA ROVESCIA !!!
:cool: :cool: :cool:
te lo ricordi il 1992? no? eri pupo?
io avevo 17 anni (sono del 75, non del 77), eppero' me lo ricordo,
ne ho fatto esperienza...
QUELLI che si LAMENTANO vanno in televisione a piangere...
...che "la banca cattiva prima mi ha aumentato la durata, poi le rate...
... e infine mi ha tolto la casa"...
...eppero' il contratto l'hanno firmato senza leggerlo...
e sul tuo che c'e' scritto???
mica avrai "La clausola di risoluzione espressa"
vatti a vedere questo:
Mutui con la miccia accesa
http://www.youtube.com/watch?v=lNnWxsmavUw
L'ho sempre rispettato e ho spesso lottato per loro scendendo in piazza (molti amici invece che prendono effettivamente quegli stipendi se ne rimangono contenti a casa.. bah).
Il mio post era solo per evidenziare che non ci sono solo certe realtà.
si, ok, ma il PESO sul MERCATO???
tu che percentuale rappresenti, lo ZERO VIRGOLA GNENTE???
e oggi, sul mercato, LATO RICHIESTA, chi c'e' rimasto???
il 90% sono "MILEURISTAS" e IMMIGRATI.
il resto e' mercato di sostituzione e PAZZI che credono all'investimento
ma se togli quel 90%, che con i prossimi rialzi dei tassi sara' ESCLUSO DEFINITIVAMENTE DAL MERCATO, come diventa il rapporto domanda/offerta???
e di tutto il costruito in eccesso che mi dici?
...goditi la casa e occhio ai tassi...
Il caso di Smith (se vero) va rispettato. Ben per lui! 80mq per 5000€/mq fanno 400K€, che, a suo dire, avrebbe potuto pagare cash in buona percentuale. Magari!
E' però un caso isolato, come dicevo, una "mosca bianca".
Il caro Smith dice che sono in tanti, come lui. Certo, sono quelli degli happy-hour tutte le sere, della Smart (anzi no, della Cooper), della vespaprimavera comprata a 3000€ e tutto il resto.
E' vero, ce ne sono molti in giro. A volte li invidio, a volte penso "Ca##o vorrei avere i soldi che hanno loro", poi mi basta un pranzo con mia moglie, o dai miei, e mi rendo conto che i miei 1500€/mese sono nulla rispetto a quello che mi dona la mia famiglia e i miei amici e che nemmeno un attico da 200mq in viale Majno può darmi.
Saluti
Macs
Il caso di Smith (se vero) va rispettato. Ben per lui! 80mq per 5000€/mq fanno 400K€, che, a suo dire, avrebbe potuto pagare cash in buona percentuale. Magari!
E' però un caso isolato, come dicevo, una "mosca bianca".
Il caro Smith dice che sono in tanti, come lui. Certo, sono quelli degli happy-hour tutte le sere, della Smart (anzi no, della Cooper), della vespaprimavera comprata a 3000€ e tutto il resto.
E' vero, ce ne sono molti in giro. A volte li invidio, a volte penso "Ca##o vorrei avere i soldi che hanno loro", poi mi basta un pranzo con mia moglie, o dai miei, e mi rendo conto che i miei 1500€/mese sono nulla rispetto a quello che mi dona la mia famiglia e i miei amici e che nemmeno un attico da 200mq in viale Majno può darmi.
Saluti
Macs
Sottoscrivo in pieno.
Elliot_surfer
29-05-07, 14:03
Il caso di Smith (se vero) va rispettato. Ben per lui! 80mq per 5000€/mq fanno 400K€, che, a suo dire, avrebbe potuto pagare cash in buona percentuale. Magari!
Anche solo 300k, con tassi in salita sono circa 9000 euro l' anno cioè ... ti ripaghi l' affitto solo con la rendita ... se poi uno è bravo a tradare praticamente anche se hai l' affitto, questo non ti dovrebbe pesare neppure + di tanto. Praticamente è una situazione quasi similie a possedere la casa, solo che la casa è vero che nn la hai, ma se un giorno ti stanchi hai la possibilità di "rivenderla" al prezzo di affitto ... Complimenti Smith per il tuo successo, però forse questa volta potresti avere sbagliato timing ;)
porketto, tu ce li metti i pannelli solari?
e gli infissi doppio-triplo vetro?
e i balconi - ponte termico?
no... tu vai sul lusso...
megaville, megaimpianti e MEGAWATT
:D :D :D
I pannelli solari in centro storico? :confused:
Gli infissi naturalmente in PVC eterni con l’anima in acciaio senza ponte termico
Il meglio per la gente che lo merita.
Io nel frattempo me la godo da single nel mio appartamento pagato 5000/mq.. avrò comprato ai massimi? forse si.. ma la voglia di godermi una casa tutta mia a 26 anni mi ha fatto prendere questa decisione. E siamo in tanti! Occhio.. i prezzi non crolleranno mai, stiamo arrivando. La new economy ci da il potere di acquisto e la voglia di indipendenza ci da la forza per comprare
Magari fossero di più quelli come te :bow: che meritano il lusso e sanno godersi la vita…
Purtroppo molti anche molto facoltosi si mettono a spidocchiare sui prezzi, ma godetevi la vita..
Tutti vogliono fare l’affare del secolo invece di avere una bella casa confortevole e discretamente prestigiosa
Non è un buco, ed è proprio per questo che ritengo ci siano tante altre persone come me (non faccio poi un lavoro così fuori dalla norma) pronte a comprare a questi prezzi.
Voglio sottolineare che non ho avuto aiuti dai genitori.
Ho l'impressione che in questi post viene solo la gente pronta a lamentarsi la realtà poi è diversa.
Quoto a pieno il signor Smith anche io ho comprato senza aiuto dei miei ed eravamo nei ruggenti anni 80 bei tempi ragazzi
Magari la casa l'ha comprata con i proventi del trading, non sarebbe l'unico.
Ad occhio e croce non mi sembra che la famiglia sia un suo interesse.
Per lui credo che l'importante sia l'aperitivo e la casetta in stile barbie per poter organizzare la cenetta con gli amici e il pokerino per sentirsi "arrivato"....e invece e' solo un fallito come tanti altri.
Tanto peggio se per comprare quel buco ha fatto un mutuo.
il signor smith è uno fico gli altri sono sficati
Il caso di Smith (se vero) va rispettato. Ben per lui! 80mq per 5000€/mq fanno 400K€, che, a suo dire, avrebbe potuto pagare cash in buona percentuale. Magari!
E' però un caso isolato, come dicevo, una "mosca bianca".
Il caro Smith dice che sono in tanti, come lui. Certo, sono quelli degli happy-hour tutte le sere, della Smart (anzi no, della Cooper), della vespaprimavera comprata a 3000€ e tutto il resto.
E' vero, ce ne sono molti in giro. A volte li invidio, a volte penso "Ca##o vorrei avere i soldi che hanno loro", poi mi basta un pranzo con mia moglie, o dai miei, e mi rendo conto che i miei 1500€/mese sono nulla rispetto a quello che mi dona la mia famiglia e i miei amici e che nemmeno un attico da 200mq in viale Majno può darmi.
Saluti
Macs
Guarda che io per fortuna a casa ho una moglie una figlia ed un cane tutti e tre bellissimi che mi aspettano e la domenica mangiamo con i nonni, se poi riesco ad avere anche l'attico a corso d'italia ancora meglio
Anche solo 300k, con tassi in salita sono circa 9000 euro l' anno cioè ... ti ripaghi l' affitto solo con la rendita ... se poi uno è bravo a tradare praticamente anche se hai l' affitto, questo non ti dovrebbe pesare neppure + di tanto. Praticamente è una situazione quasi similie a possedere la casa, solo che la casa è vero che nn la hai, ma se un giorno ti stanchi hai la possibilità di "rivenderla" al prezzo di affitto ... Complimenti Smith per il tuo successo, però forse questa volta potresti avere sbagliato timing ;)
secondo me lo ha azzeccato inizia supito a fare una bella vita come fai a dire che ha sbagliato timing
non è la stessa cosa entrare nelle generali o nella propria casa
Guarda che io per fortuna a casa ho una moglie una figlia ed un cane tutti e tre bellissimi che mi aspettano e la domenica mangiamo con i nonni, se poi riesco ad avere anche l'attico a corso d'italia ancora meglio
Mica me la prendevo co' ttè, e manco me la prendevo co' Smith.
Era giusto una riflessione personale.
Saluti
Macs
Per sfizio ho guardato un piano di ammortamento. Inserendo il tasso al 4,00% come, al 99%, sarà il 6 giugno.
Mi pare ragionevole una durata di 15 anni. Mi pare ragionevole un capitale di 100.000 €.
Rata mensile poco meno di 800 €. Questo importo mi pare irragionevole.
O sono povero?
Andrea4891
29-05-07, 15:29
WASHINGTON (MarketWatch) -- U.S. home prices fell 1.4% in the first quarter compared with a year earlier, the first year-over-year decline since 1991, according to the S&P/Case-Shiller home price index released Tuesday. A year ago, home prices were rising at an 11.5% pace. The 10-city price index fell 1.9% year-on-year through March, while the 20-city index dropped 1.4%. Thirteen of 20 cities have seen falling prices in the past year, led by Detroit and San Diego. Home prices rose 10% in Seattle. The national decline "is reaffirmation of the pullback in the U.S. residential real estate market," said Robert Shiller, chief economist for MacroMarkets LLC, and co-inventor of the index.
Last Update: 9:07 AM ET May 29, 2007
... questa è una conferma al dato della settimana scorsa
Us: primo calo del prezzo delle case negli ultimi 15 anni
Finanzaonline.com - 29.5.07/15:32
Ennesimo dato preoccupante dal mercato immobiliare americano. I prezzi delle case statunitensi nel primo trimestre hanno registrato un calo annuo pari all'1,4%. Il dato è particolarmente significativo perchè rappresenta la prima contrazione su base annua dal lontano 1991. Questi i risultati evidenziati da uno studio effettuato dalla S&P/Case-Shiller. Il dato relativo alle prime 10 città americane registra una contrazione dei prezzi pari all'1,9%, mentre tra le prime 20 città il calo risulta meno marcato e pari all'1,4%. Le città che hanno evidenziato i maggiori cali nei prezzi delle abitazioni civili (ben 13 su 20) sono Detroit e San Diego, mentre Seattle viaggia in controtendenza con un incremento pari al 10% su base annua.
Per sfizio ho guardato un piano di ammortamento. Inserendo il tasso al 4,00% come, al 99%, sarà il 6 giugno.
Mi pare ragionevole una durata di 15 anni. Mi pare ragionevole un capitale di 100.000 €.
Rata mensile poco meno di 800 €. Questo importo mi pare irragionevole.
O sono povero?
Anche io ogni tanto faccio di questi calcoli e anche io mi sento povero.
Il mutuo che hai indicato e' sostenibile se si lavora in 2 con almeno 2400 Euro di reddito famigliare netto, niente figli, niente spese extra. Lavoro ovviamente a tempo indeterminato.
1/3 dello stipendio va a pagare il mutuo.
Dulcis in fundo....dopo 15 anni quanto hai restituito alla banca ?
Il capitale piu' 33.142 euro di interessi. (a me la rata risulta 739 Euro)....MA un tasso al 4% non ce lo fa nessuno.
Per un 15 anni da 100.000 euro ci chiedono minimo un 5,42 (Ing), e allora la rata sale a 812 Euro/mese e il rimborso degli interessi passa a 46313 Euro.
Anche io ogni tanto faccio di questi calcoli e anche io mi sento povero.
Il mutuo che hai indicato e' sostenibile se si lavora in 2 con almeno 2400 Euro di reddito famigliare netto, niente figli, niente spese extra. Lavoro ovviamente a tempo indeterminato.
1/3 dello stipendio va a pagare il mutuo.
Dulcis in fundo....dopo 15 anni quanto hai restituito alla banca ?
Il capitale piu' 33.142 euro di interessi. (a me la rata risulta 739 Euro)....MA un tasso al 4% non ce lo fa nessuno.
Per un 15 anni da 100.000 euro ci chiedono minimo un 5,42 (Ing), e allora la rata sale a 812 Euro/mese e il rimborso degli interessi passa a 46313 Euro.
No, beh, con 2400 di reddito netto e 800 di rata, credo che 1600€ siano sufficienti... Ok, sei un po' tirato, ma ce la fai.
Se non fai figli, hai 1600€ che ti avanzano. Qualche spesuccia extra ci sta.
Macs
Riassumendo le condizioni per fare un mutuo:
a) niente figli.
b) lavoro a tempo indeterminato (e sicuro!).
c) almeno 200.000 € di base (come minimo!) frutto di risparmi o prestiti senza interessi (genitori?).
E sto parlando di 300.000 €. Cioè una casuccia appena appena accettabile per una famiglia.................
Secondo me questo è un ragionamento che cominciano a fare in molti......................
Riassumendo le condizioni per fare un mutuo:
a) niente figli.
b) lavoro a tempo indeterminato (e sicuro!).
c) almeno 200.000 € di base (come minimo!) frutto di risparmi o prestiti senza interessi (genitori?).
E sto parlando di 300.000 €. Cioè una casuccia appena appena accettabile per una famiglia.................
Secondo me questo è un ragionamento che cominciano a fare in molti......................
Ma questo in che citta' ?
Io sono su Genova, fortunatamente basta meno per una casa decente.
Diciamo che a 170.000 se non si hanno pretese particolari, in periferia, zona servita bene dai mezzi, si trova gia' una casa decente.
Con 300.000 euro qui compri un 7 vani...chiaro che se vai in centro serve il doppio.
Ma questo in che citta' ?
Io sono su Genova, fortunatamente basta meno per una casa decente.
Diciamo che a 170.000 se non si hanno pretese particolari, in periferia, zona servita bene dai mezzi, si trova gia' una casa decente.
Con 300.000 euro qui compri un 7 vani...chiaro che se vai in centro serve il doppio.
Qui a Bologna se sei in quattro e cerchi un usato in buone condizioni in zona decente (ma non ottima: semiperiferia) e ci metti garage, Iva, Notaio e compagnia bella è difficile trovare a meno di 300.000 €.........
Il nuovo non si affronta..............
Elliot_surfer
29-05-07, 17:06
secondo me lo ha azzeccato inizia supito a fare una bella vita come fai a dire che ha sbagliato timing
non è la stessa cosa entrare nelle generali o nella propria casa
La casa oggi, se puoi permetterti un mutuo da 800 euro, tanto vale prendersela in affitto; un giorno se ti stanchi prima del tempo che dovrebbe scadere il mutuo fai alla svelta a cambiarla. Metti il caso che trovi anche la donna giusta e ti capita di mettere su famiglia e ti sei comperato un trilocale da 400k ...
In somma: se uno ha la possibilità di spendere 800 euro al mese in affitto/mutuo con 300k da investire, io attualmente trovo più interessante l' affitto.
800 x 12= 9600
300k x 4% = 12000
Con la rendita dei 300k ti ripaghi abbondantemente l' affitto e ci guadagni. La casa nn è di tua proprietà è vero, ma il tuo capitale si rivaluta e non viene toccato da possibili oscillazioni dei prezzi delle case, puoi attendere l' "occasione", i 300k sono liquidi, non devi pagare nessun mutuo e l' affitto non va ad intaccare il tuo reddito perchè si ripaga con gli interessi sul capitale. Sei più ricco senza casa che con ...
Elliot_surfer
29-05-07, 17:08
COn tassi al 3% su 300k ne fai 9000 di interessi ... sono 600 euro di affitto l' anno ...........
Immobiliare Usa in crisi conclamata, si sgonfiano anche i prezzi nelle città
Finanzaonline.com - 29.5.07/17:18
Cosa avviene quando un certo bene interessa sempre meno al mercato? I venditori si trovano costretti a ridurre il prezzo di quel bene per sostenerne la domanda. E’ quanto sta avvenendo negli Stati Uniti per il mercato delle abitazioni, da oltre un anno in conclamata impasse, e che da oggi deve fare i conti con un nuovo segnale poco incoraggiante. L’indice S&P/Case-Shiller ha infatti registrato una contrazione su base annua dei prezzi delle abitazioni pari all’1,4%. La prima flessione anno su anno dal 1991. L’indice, creato da Standar & Poor’s in collaborazione con due professori di economia di Yale, Karl Case e Robert Shiller, registra l’andamento dei prezzi che hanno riguardato le transazioni immobiliari nelle 20 maggiori aree metropolitane degli Stati Uniti. Un indice utilizzato anche per la costruzione di futures sul mercato immobiliare.
Nelle pieghe dell’indice si nasconde però anche un fattore psicologico. Non foss’altro per la presenza nella denominazione dell’indice del nome di uno dei maggiori esperti di bolle. Nel 2000, ossia due mesi prima dello scoppio della bolla azionaria di fine millennio, Robert Shiller aveva pubblicato un volume dal titolo “L’esuberanza razionale”, una coincidenza che potrebbe essere sul punto di ripetersi. Risale infatti al 2005 la previsione di un crollo del mattone formulata dall’accademico.
Il -1,4% registrato dall’indice è relativo al dato sulle prime 20 città. Più pesante il passivo nelle 10 maggiori aree metropolitane, dove il calo è stato dell’1,9%. Le città che hanno evidenziato i maggiori cali nei prezzi delle abitazioni sono Detroit (-8,4%) e San Diego (-6%). In netta controtendenza Seattle, con un incremento pari al 10%, e Charlotte (+7,4%).
Il dato diffuso oggi è l’ultimo di una serie di indicatori poco ottimistici. La scorsa settimana la National Association of Realtors aveva reso noto che la media dei prezzi delle case esistenti nel solo mese di aprile aveva registrato una contrazione dello 0,8%. Ma anche i prezzi delle case nuove sono sottoposti a pressioni. Sempre settimana scorsa il Dipartimento del Commercio ha annunciato una contrazione dei prezzi medi dell’11% in aprile rispetto all’anno precedente, la maggiore flessione dal 1970. Le tensioni sul mercato immobiliare americano si registrano però anche a livello microeconomico. Non più di 7 giorni fa Toll Borthers, il maggior costruttore di abitazioni di lusso degli Usa, ha reso nota una diminuzione degli utili del 79 per cento nel trimestre chiusosi a fine aprile. C’è poi un ulteriore fattore costituito dalla crisi dei prestiti subprime, che ha già portato a una maggiore rigidità dei criteri per la concessione di prestiti per l’acquisto di abitazioni ai creditori con minori garanzie.
Elliot_surfer
29-05-07, 17:35
il signor smith è uno fico gli altri sono sficati
Chissà ...
Immobiliare Usa in crisi conclamata, si sgonfiano anche i prezzi nelle città
Finanzaonline.com - 29.5.07/17:18
...
Nelle pieghe dell’indice si nasconde però anche un fattore psicologico. Non foss’altro per la presenza nella denominazione dell’indice del nome di uno dei maggiori esperti di bolle. Nel 2000, ossia due mesi prima dello scoppio della bolla azionaria di fine millennio, Robert Shiller aveva pubblicato un volume dal titolo “L’esuberanza razionale”, una coincidenza che potrebbe essere sul punto di ripetersi. Risale infatti al 2005 la previsione di un crollo del mattone formulata dall’accademico.
...
houston, abbiamo un problema...
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3
...
no, aspetta...
vuoi mettere Robert Shiller con "porketto"???
ghghghghgh
:bye: :bye: :bye:
OK! Mica me la prendevo co' ttè, e manco me la prendevo co' Smith.
Era giusto una riflessione personale.
Saluti
Macs
OK! ;)
Anche io ogni tanto faccio di questi calcoli e anche io mi sento povero.
Il mutuo che hai indicato e' sostenibile se si lavora in 2 con almeno 2400 Euro di reddito famigliare netto, niente figli, niente spese extra. Lavoro ovviamente a tempo indeterminato.1/3 dello stipendio va a pagare il mutuo.
Dulcis in fundo....dopo 15 anni quanto hai restituito alla banca ?
Il capitale piu' 33.142 euro di interessi. (a me la rata risulta 739 Euro)....MA un tasso al 4% non ce lo fa nessuno.
Per un 15 anni da 100.000 euro ci chiedono minimo un 5,42 (Ing), e allora la rata sale a 812 Euro/mese e il rimborso degli interessi passa a 46313 Euro.
guarda che è il paramentro che usano le banche la rata sostenibile è 1/3 del reddito (qualcosa di più se i tuoi redditi salgono)
comunque adesso le banceh propongono i 30 anni, e giusto poco fa ho visto il manifesto di credem che propone spread 0,55 e durate a 40 anni (pensa che credem due anni fa mi dicevano che non volevano erogare mutui perchè erano negative sulle prospettive di mercato, mentre le altre banche erano a caccia di mutui edilizi frazionabili, ma si sa anche le opinioni cambiano)
si spera inoltre (io lo spero per te) che la tua condizione economica evolva e i tuoi redditi crescano con il passare degli anni poi l'inflazione (non quella programmata ma quella reale ) fa il resto
Ma questo in che citta' ?
Io sono su Genova, fortunatamente basta meno per una casa decente.
Diciamo che a 170.000 se non si hanno pretese particolari, in periferia, zona servita bene dai mezzi, si trova gia' una casa decente.
Con 300.000 euro qui compri un 7 vani... :eek: http://forum.telefonino.net/images/smilies/shock.gif :eek: chiaro che se vai in centro serve il doppio.
La casa oggi, se puoi permetterti un mutuo da 800 euro, tanto vale prendersela in affitto; un giorno se ti stanchi prima del tempo che dovrebbe scadere il mutuo fai alla svelta a cambiarla. Metti il caso che trovi anche la donna giusta e ti capita di mettere su famiglia e ti sei comperato un trilocale da 400k ...
In somma: se uno ha la possibilità di spendere 800 euro al mese in affitto/mutuo con 300k da investire, io attualmente trovo più interessante l' affitto.
800 x 12= 9600
300k x 4% = 12000
Con la rendita dei 300k ti ripaghi abbondantemente l' affitto e ci guadagni. La casa nn è di tua proprietà è vero, ma il tuo capitale si rivaluta e non viene toccato da possibili oscillazioni dei prezzi delle case, puoi attendere l' "occasione", i 300k sono liquidi, non devi pagare nessun mutuo e l' affitto non va ad intaccare il tuo reddito perchè si ripaga con gli interessi sul capitale. Sei più ricco senza casa che con ...
Con 800 € non è che trovi il assimo in affitto il tuo ragionamento lo fanno anche i biechi speculatori che affittano, gli squali http://www.specialgratis.it/gif_a1_/acquat012.gif che conosco io pretendono un rendimento dalle case superiore al 5%
comunque puoi sempre venderla la casa intanto hai sicuramente capitalizzato la quota capitale delle rate di mutuo pagate, il mutuo è una forma di risparmio come aderire ad un fondo pensione
houston, abbiamo un problema...
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