a proposito di prezzi delle case:austria [Archivio]

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novosibirsk

06-11-06, 01:17

sono appena stato in austria ; c'ero già stato altre volte ma questa volta ho guardato il prezzo delle case;
direi roba da matti;c'avete presente le loro belle casette in muratura con qualche parte in legno oppure anche tutte in muratura e un pò di terra intorno? roba da matti veramente,ne ho visto di vari prezzi , ma già con 90.000 euro si possono acquistare;c'era una casa tutta in legno a 60.000 euro
e se ho ben capito con anche del terreno;con 150.000 euro siprendono delle belle case intere, su due piani, con anche un pò di terra e di recente costruzione , ad esempio del 1997;
con 250.000 euro si prende una delle loro tipiche case , una casa molto bella, naturalmente con terreno intorno
la media è sui 150.000 euro per acquistare una bella casa dal 1995 in poi , su due piani , con garage, e naturalmente con la terra introno;
riporto un esempio
una casetta su due piani in muratura del 1998 wohnflache che penso siano i metri quadri abitabili , 80 M e grundstuckflache che non sò bene cosa siano ,2000 metri ; se qualcuno mi traduce grundstuckflache lo ringrazio;

casa del 1997 in muratura per due piani e il terzo in legno , wohnflache 150 m
, graundstuckflache 1030 m prezzo 250.000 euro;
le case sono in carinzia e in stiria, in carinzia appena fuori dal centro di villach e di klagenfurt e quindi in posti molto belli, pieni di verde, molto turistici, vicino a laghi e a famose piste da sci; veramente incredibile, se si pensa che per comprare una schifezza di miniappartamento in una delle nostre schifose città ci vogliono minimo 100.000 euro a dir poco , veramente roba da matti;
verrebbe veramente voglia di trasferirsi e scappare subito;direi che con quei prezzi, in austria non esiste un problema della casa, e in effetti , direi che gli austriaci sono piuttosto contenti e rilassati in generale ; insomma, in italia c'è proprio qualcosa di grosso che non và per quanto riguarda le case;

gioia23

06-11-06, 14:46

"Grundstuecksflaeche" è il terreno di proprietà sul quale è costruita la casa,
concordo con le tue impressioni sulla casa, lo dico da tempo che da noi il rapporto qualità/prezzo è mediocre, se non peggio,
comunque non serve andare in Austria, basta andare in Alto Adige, la situazione li è simile all'austria, per quanto riguarda la qualità delle case e non solo, pieno di turisti stranieri, anche a fine ottobre, pochissimi italiani, e quelli che ci sono, si notano subito...
gioia23

robimo

06-11-06, 15:11

comunque non serve andare in Austria, basta andare in Alto Adige, la situazione li è simile all'austria, per quanto riguarda la qualità delle case e non solo, pieno di turisti stranieri, anche a fine ottobre, pochissimi italiani, e quelli che ci sono, si notano subito...
gioia23

Mi ricorderò sempre quell'albergatore sudtirolese che mi disse "VOI ITALIANI"
al che mi fa supporre non sia una buona idea comprare casa lì.

gioia23

06-11-06, 15:19

mi ricordo di essere andato in AA fine anni settanta, allora si che se parlavi italiano, ti guardavano male, anzi, alcuni pur capendo, non rispondevano, attualmente invece ritengo che la situazione sia assai diversa, i turisti "italiani" siano molti e ormai anche loro sanno di avere dei privilegi che stessero in Austria se gli sognerebbero...

poi se guardi più a fondo le infrastrutture, il funzionamento generale e vedi certi atteggiamenti dei turisti italiani, diventa comprensibile anche il "voi italiani"...

gioia23

luigir

07-11-06, 09:05

Mi ricorderò sempre quell'albergatore sudtirolese che mi disse "VOI ITALIANI"
al che mi fa supporre non sia una buona idea comprare casa lì.

meglio non muoversi da casa allora se si ha timore di sentirsi dire Voi Italiani, anche dagli Italiani che vivono all'estero...

Qui a Bruxelles Capitale con 100/150 mila Euro si porta a casa begli appartamenti, parlo del Centro... E' un discorso di politiche sulla speculazione immobiliare, piu' che altro.

gioia23

07-11-06, 13:20

questi sono due links a una ricerca fatta qualche mese fà sui prezzi attuali delle abitazioni in Germania e se sia più conveniente acquistare o affittare casa.
Il primo link è ad una tabella per appartamenti, usati, grandezza ca. 65-80 mq, prima colonna città, seconda colonna prezzo acquisto, terza colonna affitto mensile, quarta colonna è indicato se sia pù conveniente acquisto o affitto nell'arco di 20 anni

http://focus.msn.de/immobilien/immobiliensuche/immobilienmarkt/staedtevergleich-wohnungen_aid_22655.html

il secondo link riguarda invece villette indipendenti a schiera, nuove, tra 100-120 mq, anche qui solita disposizione della tabella

http://focus.msn.de/immobilien/immobiliensuche/immobilienmarkt/staedtevergleich-reihenhaeuser_aid_22708.html

ovviamente saranno cifre indicativa, ma la differenza con l'italia e abnorme, basta vedere prezzi di città come Monaco, Stoccarda, Francoforte, dove la qualità di vità sicuramente non è peggiore che da noi, per non parlare poi dei piccoli centri di provincia...
considerando che i prezzi indicati comunque dovranno pur coprire i costi di costruzione, è evidente che dimensioni abbia in Italia la parte speculativa, iniziando dai terreni, costruttori, imprese coinvolte, immobiliari etc fino alle banche che mutui-eroganti, tutti costi gonfiati che ricadano sul acquirente finale senza che questo ottenga benefici di qualsiasi tipo...
gioia23

manx

07-11-06, 13:56

non ho capito bene come calcolano la convenienza
es. nel primo sito Augsburg e Essen hanno quasi gli stessi parametri ma la convenienza è diversa

gioia23

07-11-06, 14:19

non ho capito bene come calcolano la convenienza
es. nel primo sito Augsburg e Essen hanno quasi gli stessi parametri ma la convenienza è diversa

noto anche io questa incongruenza,
questi sono i criteri di calcolo
Die Annahmen
http://pg.squids.images.focus.de/_.gif
http://pg.squids.images.focus.de/_.gif
http://pg.squids.images.focus.de/_.gif

http://pg.squids.images.focus.de/_.gif
Kauf

http://pg.squids.images.focus.de/_.gif
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
20 Prozent des Objektpreises werden mit Eigenkapital finanziert
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Es fallen acht Prozent Kaufnebenkosten an
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Der Aufwand für die Werterhaltung geht mit jährlich zwei Prozent des Kaufpreises in die Kalkulation ein.
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Die Inflation beträgt zwei Prozent pro Jahr
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Die Fremdfinanzierung erfolgt zu effektiv 4,7 Prozent, festgeschrieben für 20 Jahre.

http://pg.squids.images.focus.de/_.gif
Miete

http://pg.squids.images.focus.de/_.gif
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
15 Prozent Miet-Nebenkosten
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Die Inflationsrate beträgt zwei Prozent pro Jahr
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Das Eigenkapital, das dem Mieter im Gegensatz zum Käufer für Anlagezwecke zur
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Bruttorendite von 4,15 Prozent, die eine Bundesanleihe mit Fälligkeit im Juli 2028 einbringt

non so se poi però applicano anche dei criteri soggettivi, che poi influiscono sul risultato finale (cosa che però non dovrebbe avvenire, anche perchè difficilmente prevedibili)

gioia23

manx

07-11-06, 14:30

acquisto o affitto è un paese comunque tranqillizzante e conveniente.
Guadagnano il 60% più di noi e la vita reale (inclusa quindi la casa ) costa meno.
Nei decenni lontani , '70, '80 , la germania era per noi giustamente cara.
Adesso costa meno e francamente non ha senso

gioia23

07-11-06, 15:09

Il divario per quanto riguarda gli immobili è cresciuto nell'ultimo decennio, anche in confronto ad altri paesi (F; GB, E,...) mentre la vita quotidiana e meno conveniente rispetto a noi, ma comunque sempre meno cara, soprattutto tenendo conto della capacità di spesa.
L'ultima volta che notavo questa discrepanza tra Germania, ma anche Svizzera e altri paesi e l'italia era alla fine anni '80, e sappiamo com'è finita a quel tempo, per far ridiventare conveniente l'italia...

ripeto, qui da noi in troppi hanno troppo, pertanto o si rinuncia ad una fetta di cui ci siamo appropriati ingiustamente, o si abbassa il livello di vita nostro, oppure faranno in modo che tutti perdano velocemente per far riequilibare il tutto...

gioia23

ScubaDuc

07-11-06, 16:54

meglio non muoversi da casa allora se si ha timore di sentirsi dire Voi Italiani, anche dagli Italiani che vivono all'estero...

Qui a Bruxelles Capitale con 100/150 mila Euro si porta a casa begli appartamenti, parlo del Centro... E' un discorso di politiche sulla speculazione immobiliare, piu' che altro.

Ma dove? Fra i Marocchini.... :confused:

luigir

07-11-06, 17:18

Ma dove? Fra i Marocchini.... :confused:

www.immoweb.be, please be my guest :D

ScubaDuc

07-11-06, 17:42

www.immoweb.be, please be my guest :D

Gia' fatto l'anno scorso.... Per 100 - 150 mile ti becchi ben poco di valido. Ero andato a vedere dei nuovi appartamenti (250 mila) vicino al beginage e il marche a poisson e la sporcizia regnava sovrana. .. :rolleyes:

Devi venire a visitare Waterloo.. ;) OK!

novosibirsk

13-12-06, 00:37

ramirez

13-12-06, 09:37

questa settimana sono stato in alto adige; a merano ho dato un occhio ai prezzi delle case, un appartamento sui 90 metri quadri più o meno , dai 220.000 euro in sù;ho letto di appartamenti fino a 270.000 euro, non ricordo la metratura; prezzi veramente altissimi; e pensre che 80-90 kilometri più sù sei in austria dove ci sono tutt'altri prezzi; in teoria dovrebbero scappare in parecchi
Merano è un gioiellino....non so se fà testo.....

gattocarlo

13-12-06, 10:54

Merano è un gioiellino....non so se fà testo.....

no, non fa testo: è una cittadina a vocazione turistica (terme, cavalli), rivolta ad un pubblico di pensionati (in gran parte tedeschi).

Bolzano fa testo, ed i prezzi lí sono un po' come quelli di Trento. Alti. Da bolla.

ciao ciao

nuovomanontroppo

13-12-06, 11:05

noto anche io questa incongruenza,
questi sono i criteri di calcolo
Die Annahmen
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http://pg.squids.images.focus.de/_.gif

http://pg.squids.images.focus.de/_.gif
Kauf

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20 Prozent des Objektpreises werden mit Eigenkapital finanziert
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Es fallen acht Prozent Kaufnebenkosten an
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Der Aufwand für die Werterhaltung geht mit jährlich zwei Prozent des Kaufpreises in die Kalkulation ein.
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Die Inflation beträgt zwei Prozent pro Jahr
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Die Fremdfinanzierung erfolgt zu effektiv 4,7 Prozent, festgeschrieben für 20 Jahre.

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Miete

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http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
15 Prozent Miet-Nebenkosten
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Die Inflationsrate beträgt zwei Prozent pro Jahr
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Das Eigenkapital, das dem Mieter im Gegensatz zum Käufer für Anlagezwecke zur
http://pg.squids.images.focus.de/fol/immobilien/pics/icons/list_dot_4x4.gif
Bruttorendite von 4,15 Prozent, die eine Bundesanleihe mit Fälligkeit im Juli 2028 einbringt

non so se poi però applicano anche dei criteri soggettivi, che poi influiscono sul risultato finale (cosa che però non dovrebbe avvenire, anche perchè difficilmente prevedibili)

gioia23

Credo che considerino anche questa parte:
Die Preisentwicklung der Immobilie – und damit die Verzinsung des in ihr angelegten Geldes – hängt von der wirtschaftlichen Entwicklung der Gesamtstadt ab. Auch die Veränderung ihrer Bevölkerungszahl hat Einfluss auf den Wert von Wohnungen und Häusern. Vom Aufschwung in echten „Gewinner-Städten“ profitieren Immobilienbesitzer. Für „Verlierer-Städte“ gilt das Gegenteil.

In particolare la parte in neretto suppone che lo sviluppo del prezzo dellimmobile (e quindi anche gli interessi del capitale investito) dipende dallo sviluppo economico della cittá nel suo insieme.

A parte questo, avendo vissuto in cittá come Hannover e Francoforte posso solo confermare quanto detto riguardo alla qualitá della vita in Germania, molto buona, e con costi non necessariamente superiori all'Italia.

Quando torno in Italia, le cose che trovo piú economiche sono:
- una (buona ;) ) pizza, e comunque i ristoranti in generale
- tagliarsi i capelli
- i mezzi di trasporto pubblici (anche se su questo ci si potrebbe scrivere un libro)

Aggiungo un particolare sull'Austria: la 14esima loro la prendono netta...

nuovomanontroppo

13-12-06, 11:11

C'é poi anche un altro interessante punto:

Minus in der Hauptstadt

Nach absoluten Preisen führt München die Liste der Städte vor Düsseldorf und Köln an. Im Schnitt kostet dort laut Maklerverband ein 200 Quadratmeter großes Haus mit Garage und Grundstück in bester Lage 960 000 Euro. Für 950 000 Euro erhält man es in Düsseldorf oder Köln. Allerdings musste man vor zehn Jahren für das Haus an der Isar auch schon 895 000 Euro zahlen, woraus sich ein Plus von 7,3 Prozent ergibt. Nicht schlecht, vergleicht man diese Steigerung mit dem Minus von 31,6 Prozent, das die Spitzenlagen Berlins hinnehmen mussten: In zehn Jahren von 1 023 000 Euro auf 700 000 Euro, ein Schicksal, das Berlin mit anderen ostdeutschen Städten – zum Beispiel Halle (minus 34 Prozent) – teilt. Andererseits dürfte jetzt der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf in der Hauptstadt sein.

aston

13-12-06, 11:11

e pensre che 80-90 kilometri più sù sei in austria dove ci sono tutt'altri prezzi; in teoria dovrebbero scappare in parecchi

In Austria però se li scordano la marea di soldi che, in qualità di provincia autonoma, arrivano a Bolzano.

totospi

13-12-06, 11:12

questa settimana sono stato in alto adige; a merano ho dato un occhio ai prezzi delle case, un appartamento sui 90 metri quadri più o meno , dai 220.000 euro in sù;ho letto di appartamenti fino a 270.000 euro, non ricordo la metratura; prezzi veramente altissimi; e pensre che 80-90 kilometri più sù sei in austria dove ci sono tutt'altri prezzi; in teoria dovrebbero scappare in parecchi

9x3=27, scusa ma 3.000 euro al mq tutto mi pare tranne che un prezzo altissimo, in Italia è il prezzo di un immobile nemmeno nuovissimo in zona semicentrale, e parlo ovviamente non di località turistiche o simili

THE LITTLE BILL

28-06-08, 16:27

In Austria prezzi da matti.
Abbiamo appena preso una casa singola a 53.000. 55mq calpestabili piano sotto + 55mq calpestabili piano sopra (mansardato). Più piccolo giardino. Appena ristrutturata. Impianto di teleriscaldamento ed elettrico nuovi (500€ anno per il riscaldamento), tetto e finestre nuovi, cappotto. Qualche finitura mancante (es.stuccature su cartongesso, ecc.).
Attenzione che in Austria sia usano i mq calpestabili (senza muri interni ed esterni).
Durante la ricerca abbiamo visto un appartamento (da sistemare un poco) di circa 85q calpestabili a 34.000€. A fine trattativa 30.000€. Prezzi che non si trovano più nemno in Albania.
Ma l'assurdo è che le imprese e gli artigiani costano più che da noi.
Terreni edificabili costo: 40-50€ mq eccetto zone laghi e città.

saluti

THE LITTLE BILL

28-06-08, 16:30

Il nuovo però costicchia. Non come in Italia ma quasi. L'usato ha prezzi ridicoli. Naturalmente le 2 che vi ho segnalato sono occasioni. Però si trovano.

ginopelo

28-06-08, 16:35

Il nuovo però costicchia. Non come in Italia ma quasi. L'usato ha prezzi ridicoli. Naturalmente le 2 che vi ho segnalato sono occasioni. Però si trovano.

ha un sito da postare? :bow: mi hai fatto venire voglia di dare uno sguardo :)

Luna981

28-06-08, 16:36

sono appena stato in austria ; c'ero già stato altre volte ma questa volta ho guardato il prezzo delle case

Come mai il nome di questa City come nik? :confused:

Ciao :bye:

THE LITTLE BILL

28-06-08, 18:21

THE LITTLE BILL

28-06-08, 18:28

attenzione però che è un mercato strano con differenze di prezzo estreme a parità di condizioni.
Di solito convengono le case singole. Anche quelle a prezzi stracciati per esperienza non sono casolari diroccati (in genere sono bene tenuti gli immobili in Austria)

antor

28-06-08, 18:37

appartamento medio a VIENNA zona centrale

quanto costa ?

hai link ?

ciao

THE LITTLE BILL

28-06-08, 18:52

a vienna non saprei

ginopelo

28-06-08, 20:20

http://www.sreal.at oppure http://www.bks-immosorgo.at/home.asp ma ce ne sono molti altri (di solito le agenzie sono il reparto immobili delle banche).
Zona Carinzia Karnten - Villach land
Se interessa qualche suggerimento mandatemi un email.

scusa ma non ci capisco una mazza di tedesco.... posteresti un link di una ricerca di casette singole?
:bow:

THE LITTLE BILL

29-06-08, 05:09

http://www.bks-immosorgo.at/immobilien_suchen.asp?OA=15&Region=1

spuntare tutte le zone (ho scelto carinzia - vicino al confine italiano - Tarvisio)

THE LITTLE BILL

29-06-08, 05:10

poi premere suchen. meglio se usi qualche traduttore on line per le parole

THE LITTLE BILL

29-06-08, 05:14

anche
http://www.sreal.at/G4ACQ/G_4AFR-_4AFZ/L4ABW/L4AEX/RSTrue-Kaufpreis-0/treffer.aspx

Confermo che sono matti. C'è una casa singola di 86mq calpestabili con 200 di terreno a 28.000€