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Originalmente inviato da skipper1971
non dico che non conti l'aspetto demografico
dico che non basta questo, le variabili sono tante e mi pare che il mercato segua molto più l'andamento dei tassi che quello demografico, altrimenti in questi anni i prezzi sarebbero rimasti stabili (popolazione stabile e costruzione di molte case nuove)
inoltre le previsioni demografiche sono state spesso smentite dalla realtà
perchè si basano su dati storici e sui trend, ma come per la borsa il trend può cambiare
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le variabili sono innumerevoli e sicuramente i tassi d'interesse sono fra le piu' importanti, ma mentre nessuno puo' dire a che livello saranno i tassi anche solo fra 5 anni, il numero di coloro che avranno 35 anni nel 2026 si puo' prevedere con ragionevole precisione
a parte che e' ben difficile ipotizzare un radicale cambiamento del "trend" demografico in italia, se anche per assurdo dall'oggi al domani dovessimo tornare a 2.1 figli per donna da 1.2 di adesso, questo porterebbe ad una stabilizzazione della popolazione su livelli molto inferiori di quelli odierni, ed in ogni caso inizierebbe a riflettersi sulla nuova domanda potenziale di immobili solo fra una trentina di anni
passando dal macro al micro, credo che ognuno di noi, sopratutto nel norditalia, conosca parecchie famiglie dove ci sono magari 4 nonni, 2 genitori con un figlio e magari un paio di zii senza prole: qui, fra 20 o 30 anni, ci sara' un tizio che passando nell'eta' adulta ereditera' 4 case, e magari si sposera' con una tizia nelle stesse condizioni: non e' difficile comprendere l'impatto di situazioni simili sul prezzo degli immobili e delle aree edificabili
e questo a prescindere dai livelli dei tassi fra vent'anni, come ha gia' detto claudio