Citazione:
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Originalmente inviato da bellabolla
 ... ma che razza di calcoli fai....
costi di costruzione da 100 a 140
terreno da 100 a 120
il totale non e' 160... ma (140+120)/2 = 130
e poi non sono nemmeno cosi', perche' non e' una media semplice, ma deve essere ponderata in proporzione ai valori:
se il terreno costa 50.000 e la costruzione 100.000
(140*100 + 120*50)/(100+50) = 133,3
apprezzo il tuo intervento  ... ma rivedi i conti  a mi risulta che i costi di costruzione siano passati da 100 a 120, mentre gli immobili sono passati da 100 a 165
Saluti |
Io parlo dell' incidenza dell' aumento dei terreni sul costo complessivo di una costruzione . Il modello prevede un indice di 0,8 mc/mq con 3 mq per mc e cessione di 1/5 dell' area come standard . A grandi linee , l' aumento del costo del terreno 1999/2005 si riflette sul costo complessivo di una abitazione con un + 20 già ponderato .
Dal 1999 al 2005 il solo costo di un mq di terreno edificabile è quasi raddoppiato .
Magari i terreni fossero aumentati solo del 20 %
Così per gli oneri dei Comuni e le parcelle dei professionisti ... mica sono aumentati del 5 % ... sono lievitati assai ... ma ponderando l' incidenza te li stimo in + 5 punti a testa .
Posso aver esagerato a ponderare il costo di costruzione ... ma che sono in conflitto di interessi l' ho messo come disclaimer
. Facciamo che il caro costruzione porta il costo complessivo da 100 a 130 ... ovvia ... non di meno che sennò ci conviene chiudere
Come ultimo valore ti passo da 100 a 160 per il costo complessivo 1999/2005 . Altrimenti fatti una casa abusiva e paga gli operai in nero
Se mi sono espresso male nell' intervento precedente con la ponderazione , chiedo venia
