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Originalmente inviato da Charlie
Mah, la massa monetaria potrebbe anche dirigersi altrove. Perchč comprare improduttivi immobili, quando con il rialzo dei tassi rende di pił un semplice CCT con minore rischio? E poi, chi comprerą tutte queste case? Io la domanda continuo a vederla in calo, ormai siamo diretti verso un nuovo punto di equilibrio tra domanda e offerta, che sarą necessariamente con prezzi pił bassi.
Le dinamiche che hanno spinto il mercato in questi anni sono per lo pił una tantum e quindi irripetibili. Essendo l'immobiliare un mercato poco efficiente e poco trasparente, ci vuole pił tempo perchč ne prenda "coscienza".
Non siamo in borsa, dove i mercati in qualche giorno fanno -20%, l'immobiliare ha tempi lunghi. Un giorno ci risveglieremo e troveremo cali generalizzati. Ma non all'improvviso e non senza segnali, che ci sono a mio parere, eccome se ci sono.
Charlie
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Se ci saranno cali č facile prevedere che colpiranno gli immobili periferici, o quelli sfigati. In assenza di contrazione monetaria saranno questi ad essere colpiti. Difficile prevedere situazioni di forte calo per gli immobili di pregio, a meno che questi non siano in mano a speculatori, o anche a privati avidi, che sperano di fare il colpaccio. Paradossalmente il mercato dell'usato č pił caro del nuovo, chissą come mai.